天津二手房交易费用是多少?

[律师回复] 天津空港二手车交易流程：<br/>(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。<br/>(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。<br/>(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。<br/>(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。<br/>(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。<br/>(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。<br/>(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。

[律师回复] <br/>1、三方见面、透明交易<br/>房屋的买卖十分复杂,因此在交易之前应该和对方有所沟通。在交易的时候,可以买卖双方与中介公司都见面,做到透明交易,这样的话就不会吃亏上当。<br/>2、不见面也需要看委托代理合同<br/>如果在没有办法见面的情况下,也该要中介公司出具卖方或者买方的委托合同,一般来说委托合同里会写明价格与中介代理权利的范围,这样就有利于保证买卖双方利益。另外,还应要中介公司出示一系列的证明,并且在合约上清晰的写明交易双方详细的个人资料,如果发现了合约上有某些项目不符的时候,买卖的两方应该咨询清楚的问题才能签下自己的名字。<br/>3、查看相关的证件以辨明真假房源<br/>对卖方来说,如中介公司提出了现金收购,需要办理相应的过户手续,以防止中介公司在没有办理手续的时候,把房子卖出以从中赚取差价。而对买方来讲,需要警惕的是假房源,有些是房托而不是真正的房主,在还没有查看相关证件与辩明了真假房东前就交了定金的话,中介公司又谎称房子已经被卖走的话,到时候可能定金也难以退回。<br/>4、不可以让中介公司代理两方<br/>在进行二手房的交易时,不要委托中介公司一次代理买卖两方,而是要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正的保证委托方利益。<br/>5、多方的了解信息<br/>之所以会被吃差价,与买卖两方不了解房子信息也不是没有关系,周边的房子的价格是多少?房子是不是会获利?只要了解这些,就可以估出房子的价格。这样的话,才不会被以较低的价格出售,或者以较高的价格去购买,就会没有了被吃差价的可能。<br/>6、请行家来参考<br/>在买卖房屋前,请房地产或者律师,也可以是一些很有买卖房屋很有经验的人来参考。

[律师回复] A、契税：<br/>天津二手房交易契税收取标准为：<br/>一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；<br/>二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收；<br/>三、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收；<br/>四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。<br/>备注：<br/>成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。<br/>B、土地出让金：<br/>网签协议价格的1%。<br/>(土地来源为国有出让的不征收此项费用)C、产权登记费：<br/>二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。<br/>D、抵押登记费：<br/>二手房他项权登记费80元/套。<br/>(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)E、转让手续费：<br/>土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。<br/>F、个人所得税：<br/>网签协议价格的1%<br/>一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；<br/>二、买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

[律师回复] 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。

[律师回复] 速拍，二手房在线拍卖平台<br/>二手房过户交易流程<br/>1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》<br/>2、购房资质核验、房源核验<br/>3、资金监管协议<br/>全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证<br/>商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款<br/>公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证<br/>二、二手房过户资料<br/>1、购房所需证件<br/>身份证明：身份证、护照及译本公证<br/>婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等<br/>户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等<br/>外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证<br/>备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备<br/>商业贷款所需证件<br/>身份证明：身份证、军官证<br/>婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等<br/>户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等<br/>学历证明：学历证<br/>收入证明：收入证明、近半年或一年流水<br/>公积金贷款所需证件<br/>身份证明：身份证<br/>婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等<br/>户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等<br/>居住证明：外地户籍需提供在津居住证明<br/>收入证明：收入证明、近半年或一年流水<br/>备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件<br/>办理过户所需证件<br/>身份证明：身份证、军官证<br/>婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等<br/>户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等<br/>备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本<br/>三、买卖业务涉及到的税种<br/>二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。<br/>1）契税<br/>征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）<br/>纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）<br/>纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）<br/>2）个人所得税<br/>征收方法：纳税价格×1%<br/>个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税<br/>3）营业税<br/>征收方法：满2年住宅不满2年住宅<br/>普通：无普通与非普通全额征税×5.65%<br/>非普通住宅：差额×5.65%<br/>4）土地证转让费<br/>征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项<br/>5）手续转让费：<br/>征收方法：6元/平米