天津二手房交易费用是多少?

最新修订 | 2024-08-24
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和天津二手房交易费用是多少,二手房交易需要注意什么?相关的法律规定。
天津二手房交易费用是多少?

一、天津二手房交易费用是多少

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:

增值税(原营业税)、个人所得税土地增值税印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;

印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;

普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二、二手房交易需要注意什么

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

综上所述,在天津购买二手房,可以通过正规的房地产中介,这样可以避免一些风险。

天津二手房交易费用主要有契税、增值税、印花税等。

其中契税算是大头,小户型按照1%的优惠税率执行。

而增值税的话,根据天津目前政策,持有5年以上的二手房进行交易,免征增值税。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话,可以查看本站其他内容了解。

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我男朋友是天津人,大学一毕业我就跟他回天津结婚了,现在打算买房,我们先找中介买个二手房过渡,但是我们都不懂怎么交易,怕被坑,请问天津二手房买卖怎么样安全交易?
[律师回复] <br/>1、三方见面、透明交易<br/>房屋的买卖十分复杂,因此在交易之前应该和对方有所沟通。在交易的时候,可以买卖双方与中介公司都见面,做到透明交易,这样的话就不会吃亏上当。<br/>2、不见面也需要看委托代理合同<br/>如果在没有办法见面的情况下,也该要中介公司出具卖方或者买方的委托合同,一般来说委托合同里会写明价格与中介代理权利的范围,这样就有利于保证买卖双方利益。另外,还应要中介公司出示一系列的证明,并且在合约上清晰的写明交易双方详细的个人资料,如果发现了合约上有某些项目不符的时候,买卖的两方应该咨询清楚的问题才能签下自己的名字。<br/>3、查看相关的证件以辨明真假房源<br/>对卖方来说,如中介公司提出了现金收购,需要办理相应的过户手续,以防止中介公司在没有办理手续的时候,把房子卖出以从中赚取差价。而对买方来讲,需要警惕的是假房源,有些是房托而不是真正的房主,在还没有查看相关证件与辩明了真假房东前就交了定金的话,中介公司又谎称房子已经被卖走的话,到时候可能定金也难以退回。<br/>4、不可以让中介公司代理两方<br/>在进行二手房的交易时,不要委托中介公司一次代理买卖两方,而是要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正的保证委托方利益。<br/>5、多方的了解信息<br/>之所以会被吃差价,与买卖两方不了解房子信息也不是没有关系,周边的房子的价格是多少?房子是不是会获利?只要了解这些,就可以估出房子的价格。这样的话,才不会被以较低的价格出售,或者以较高的价格去购买,就会没有了被吃差价的可能。<br/>6、请行家来参考<br/>在买卖房屋前,请房地产或者律师,也可以是一些很有买卖房屋很有经验的人来参考。
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一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;三、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收;四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。
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[律师回复] 速拍,二手房在线拍卖平台<br/>二手房过户交易流程<br/>1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》<br/>2、购房资质核验、房源核验<br/>3、资金监管协议<br/>全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证<br/>商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款<br/>公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证<br/>二、二手房过户资料<br/>1、购房所需证件<br/>身份证明:身份证、护照及译本公证<br/>婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等<br/>户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等<br/>外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证<br/>备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备<br/>商业贷款所需证件<br/>身份证明:身份证、军官证<br/>婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等<br/>户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等<br/>学历证明:学历证<br/>收入证明:收入证明、近半年或一年流水<br/>公积金贷款所需证件<br/>身份证明:身份证<br/>婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等<br/>户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等<br/>居住证明:外地户籍需提供在津居住证明<br/>收入证明:收入证明、近半年或一年流水<br/>备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件<br/>办理过户所需证件<br/>身份证明:身份证、军官证<br/>婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等<br/>户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等<br/>备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本<br/>三、买卖业务涉及到的税种<br/>二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。<br/>1)契税<br/>征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)<br/>纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)<br/>纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)<br/>2)个人所得税<br/>征收方法:纳税价格×1%<br/>个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税<br/>3)营业税<br/>征收方法:满2年住宅不满2年住宅<br/>普通:无普通与非普通全额征税×5.65%<br/>非普通住宅:差额×5.65%<br/>4)土地证转让费<br/>征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项<br/>5)手续转让费:<br/>征收方法:6元/平米
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