香港二手房交易有哪些注意事项?

[律师回复] （
1、）房屋手续是否齐全（。
2、）房屋产权是否明晰（。
3、）交易房屋是否在租
（4）.土地情况是否清晰（。
5、）市政规划是否影响
（6）.福利房屋是否合法

[律师回复] 办理港澳通行证要分为两种情形：第一种是在户籍所在地办理。需要提供的资料，由本人身份证及照片还有照片的回执去户口所在地的公安局出入境管理局办理，也可以网上预约。一般来说，工作日办理，周六周日能否办理的话，请大家到当地的出入境管理中心进行咨询。另外一种情形，有些城市可以异地办理港澳通行证。异地办理的，需要根据不同的身份提供不同的材料，包括户籍证明、就业人员需要额外提供的是一年或者一年以上有效的居住证、社保证明。而高等院校在读的学生需要提供的是加盖学校公章的证明以及学生证。另外还需要注意的是，如果你是登记备案的国家工作人员，由于身份的特殊性还需要拿出你们单位加盖公章核准的相关证明，才能够去申请港澳通行证。

[律师回复]
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

[律师回复] 主要看债务是否用于婚姻存续期间共同生活，如果是就是共同债务，离婚的时候需要两人共担。如果不是，就属于个人债务，不需要两人共同承担。

[律师回复] 在香港注册公司流程：
1、由客户确定欲注册公司的中英文名称、注册资本、确定公司董事及股东人选和股份分配比例、提供注册人身份证明；
2、根据所提供信息签订协议；
3、根据协议安排款项；
4、申请政府法团成立表格C1文件，安排所有董事和股东签署，或速递到客户指定的地点签署（一般为D电子文档）；
5、回寄签署的C1文档，约5到8个工作日完成；
6、缴付注册余款，领取公司全套资料，办理完毕。

[律师回复] 你好建议律师给尼一个借款合同模板，是否签订借款合同就可以啦

[律师回复] 二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全部中介费。如果房屋产权证登记的是卖方夫妻共同共有，则在签署房屋买卖合同时，必须要卖方夫妇同时当面签署，仅一方签署的合同效力没有保障。在不动产登记机构进行的房产查档可以显示房屋是否存在抵押、查封等情况，可以判断该房屋是否可以合法交易。房屋的楼龄对房价和是否可以贷款，可以贷款多少年有直接影响。过户前如果支付全款，如果因为意外因素无法过户，买方权利很难保障。中介费也最好在过户及交付房屋后支付尾款，否则发生无法过户或收楼时，中介很可能推脱责任。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 您这边需要我国驻香港的这个方式，机构把你们的结婚证做一个认证认证以后，然后你才可以在国内办理离婚，法院起诉离婚。

[律师回复] 属于。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》若干问题的解释（一）
第一条 民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：
　 （一）当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人；
（二）当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外；
（三）标的物在中华人民共和国领域外；
（四）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外；
（五）可以认定为涉外民事关系的其他情形。
第十九条 涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。

[律师回复] 您好，依据你说的情况建议你咨询香港的婚姻登记处

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易中应注意事项： 1、注意关于所委托的中介机构 注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量 当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。 3、二手房资金监管的办理 如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。 4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题 签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

[律师回复] 二手车交易注意事项：
1、要购买手续齐全的二手车；
2、要查询一下车辆有没有违章记录，如果有违章记录，最好在购买之前让原车主将违章记录消除一下再购买；
3、要查看这些车辆有没有发生过事故或是不是改装车；
4、要查看车辆识别代号。

[律师回复] 二手车交易注意事项：
1、要购买手续齐全的二手车；
2、要查询一下车辆有没有违章记录，如果有违章记录，最好在购买之前让原车主将违章记录消除一下再购买；
3、要查看这些车辆有没有发生过事故或是不是改装车；
4、要查看车辆识别代号。

[律师回复] 与香港籍员工签订劳动合同需注意下面四个问题：
一、台、港、澳人员在内地就业实行就业许可制度。用人单位拟聘雇或者接受被派遣台、港、澳人员的，应当为其申请办理《台港澳人员就业证》(以下简称就业证)。
二、用人单位聘雇或者接受被派遣台、港、澳人员，实行备案制度。
三、被聘雇或者接受被派遣台、港、澳人员亦受大陆劳动法律法规保护。
四、未按上述规定办理执行所面临的相关法律风险根据劳动和社会保障部修改后的《台湾香港澳门居民在内地就业管理规定》第四条台、港、澳人员在内地就业实行就业许可制度。用人单位拟聘雇或者接受被派遣台、港、澳人员的，应当为其申请办理《台港澳人员就业证》（以下简称就业证）。香港、澳门人员在内地从事个体工商经营的，应当由本人申请办理就业证。经许可并取得就业证的台、港、澳人员在内地就业受法律保护。用人单位聘雇或者接受被派遣台、港、澳人员，实行备案制度。就业证由劳动保障部统一印制。第十一条用人单位与聘雇的台、港、澳人员应当签订劳动合同，并按照《社会保险费征缴暂行条例》的规定缴纳社会保险费。

[律师回复] 1、香港商标注册多长时间： 1）2-3个工作日下发受理通知书，拿到受理通知书就可以开始使用商标，打上TM了（TM一般在商标的右上角或是右下角使用） 2）6个工作日左右能够在网上查询到商标注册的记录 3）6到8个月左右可以知道商标是否申请成功了 4）7到9个月左右拿商标证书,拿到证书就可以打上 R（R一般在商标的右上角或是右下角使用） 商标使用期限：10年，每十年续展一次 找港澳国际吧！拨打：6一2八零八零9

[律师回复] 您好，针对您的注册香港公司的手续问题解答如下,
1. 提供中英文公司名称给我司查册看能否注册;
2. 提供创办人身份证或护照复印件;
3. 我司将做好的合同与委托书电子档传给您，请打印出来在指定的位置亲笔签字;
4. 将签字完成的资料扫描，通过电子档回传给我司;
5. 7-10个工作日完成注册;
6. 公司资料我司领取资料，支付余款，亦可收到付款后快递资料到贵司。
二，注册完成后包括以下资料
注册证书;商业登记证;公司章程18本;股票本;会议记录;原子印章2个钢印1个;会计师鉴证文件1套;成立公司法定文件(NC1)一套;;绿盒(装所有文件)。
其实，广州注册公司还是能够给企业带来很多好处的，这个是毋庸置疑的。
那么广州注册公司有哪些好处呢?
1.名称选择自由;
2.经营范围极少限制;
3.底税环境有利发展;
4.注册资金少且无需验资;
5.扩展国际市场的窗口和进入中国内地市场的跳板;

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1. 提供中英文公司名称给我司查册看能否注册;
2. 提供创办人身份证或护照复印件;
3. 我司将做好的合同与委托书电子档传给您，请打印出来在指定的位置亲笔签字;
4. 将签字完成的资料扫描，通过电子档回传给我司;
5. 7-10个工作日完成注册;
6. 公司资料我司领取资料，支付余款，亦可收到付款后快递资料到贵司。
二，注册完成后包括以下资料
注册证书;商业登记证;公司章程18本;股票本;会议记录;原子印章2个钢印1个;会计师鉴证文件1套;成立公司法定文件(NC1)一套;;绿盒(装所有文件)。
其实，广州注册公司还是能够给企业带来很多好处的，这个是毋庸置疑的。
那么广州注册公司有哪些好处呢?
1.名称选择自由;
2.经营范围极少限制;
3.底税环境有利发展;
4.注册资金少且无需验资;
5.扩展国际市场的窗口和进入中国内地市场的跳板;

[律师回复] 你好，可以委托律师帮你审合同的

[律师回复] (一)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(四)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(五)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况  
(六)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(七)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(八)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(九)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(十)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 香港登记结婚，不能在大陆办理离婚。
《婚姻登记条例》：
第十二条 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
(一)未达成离婚协议的；
(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；
(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。
如果是婚后财产则平均分割.离婚诉讼首先要固定好相关的证据（比如双方感情确以破裂的证据，一方存在严重过错的证据，财产状况的证据，以及一方抚养子女更有利于小孩成长的证据）这样才能达到诉讼目的。