香港二手房交易有哪些注意事项?

一、香港二手房交易有哪些注意事项

对于一般人来说，可能不太熟识购买物业的交易程序，即使是委托代理的买家得到了代理的协助，但也好了解一下交易的程序以保障自己的利益。

以下列了数个要注意的事项:

(一)买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。

1、联权共有:

业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。

2、分权共有:

业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。

假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。

(二)认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件:

1、临时买卖合约:

买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。

买方要付予卖方临时订金(细订)，一般为房价3-5%。

2、正式买卖合约:

一般在签署临时买卖合约后14日内，买卖双方要签署正式买卖合约。

买方要付予卖方大订，一般为房价之10%。

3、按揭契约:

买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。

银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。

而楼契亦则由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。

二、香港二手房买卖流程买卖流程

1、买方(透过代理)与卖方议价及洽谈各项条款

2、签订临时买卖合约，支付细订(一般为楼价之3-5%)

3、签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订(一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。

细订加上大订，通常是楼价的一成。

)

4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约

5、买卖双方协议正式完成交易日期(通常签署正式买卖合约后一个月内)

6、买方律师审核业权

7、买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误

8、成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当

9、正式完成交易日

10、买卖双方签署楼契因此也有越来越多的人选择到香港购房，但由于香港与大陆的二手房买卖政策会有一定的差异，因此，购房者在购买到房屋之前应对当地的二手房政策作一个全面的了解，对于需要签订的法律文件应谨慎对待，以避免不必要的损失。

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