民法典中服刑人员如何办理房产过户

最新修订 | 2024-02-19
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卞晓飞律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中服刑人员如何办理房产过户,房屋产权过户流程问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
民法典中服刑人员如何办理房产过户

一、民法典中服刑人员如何办理房产过户

犯罪分子在服刑期间,不能亲自办理过户登记的,犯罪分子可以委托其他人,代为办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房屋产权过户流程

1、登记:

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息

2、调档:

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。

如果托委给中介,就是他们的事了。

3、验证:

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。

同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

4、签约:

验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议

买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

5、中保:

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。

卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。

买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款:

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户:

买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

所以服刑人员要办理过户登记的,可以委托代理人代为办理过户登记,委托代理人时,要出具委托书。

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第十三条?社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法批准。返回居住地时,应当立即向司法所报告。社区矫正人员离开所居住市、县(旗)不得超过一个月。
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