民法典中服刑人员如何办理房产过户

最新修订 | 2024-09-17
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王淳律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中服刑人员如何办理房产过户,房屋产权过户流程问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
民法典中服刑人员如何办理房产过户

一、民法典中服刑人员如何办理房产过户

犯罪分子在服刑期间,不能亲自办理过户登记的,犯罪分子可以委托其他人,代为办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房屋产权过户流程

1、登记:

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息

2、调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。

如果托委给中介,就是他们的事了。

3、验证:

中介机构审核卖方身份证产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。

同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

4、签约:

验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议

买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费

5、中保:

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。

卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。

买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款:

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户:

买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

所以服刑人员要办理过户登记的,可以委托代理人代为办理过户登记,委托代理人时,要出具委托书。

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第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
【相关延伸】
问:解除合同后有什么法律后果?
答:
1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:
(
1)返还财产所产生的孳息;
(
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(
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2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
3、赔偿损失
(
1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;
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