电梯采购合同履行地怎么界定,采购合同纠纷怎么处理

[律师回复]
1、视情节轻重最多判7年。
2、《刑法》第三百四十三条　【非法采矿罪；破坏性采矿罪】违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3、违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 对于加强政府采购项目履约验收环节管控，在财政部2016年11月25日印发的《关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库[2016]205号）中强调了5点，既然能强调，也就是存在问题最多的方面。
《关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》中提到：
三、严格规范开展履约验收
(五)采购人应当依法组织履约验收工作。采购人应当根据采购项目的具体情况，自行组织项目验收或者委托采购代理机构验收。采购人委托采购代理机构进行履约验收的，应当对验收结果进行书面确认。
(六)完整细化编制验收方案。采购人或其委托的采购代理机构应当根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容。技术复杂、社会影响较大的货物类项目，可以根据需要设置出厂检验、到货检验、安装调试检验、配套服务检验等多重验收环节;服务类项目，可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，结合考核情况和服务效果进行验收;工程类项目应当按照行业管理部门规定的标准、方法和内容进行验收。
(七)完善验收方式。对于采购人和使用人分离的采购项目，应当邀请实际使用人参与验收。采购人、采购代理机构可以邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关验收意见作为验收书的参考资料。政府向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告。
(八)严格按照采购合同开展履约验收。采购人或者采购代理机构应当成立验收小组，按照采购合同的约定对供应商履约情况进行验收。验收时，应当按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后，应当出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果应当与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料应当存档备查。
(九)严格落实履约验收责任。验收合格的项目，采购人应当根据采购合同的约定及时向供应商支付采购资金、退还履约保证金。验收不合格的项目，采购人应当依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国合同法》。供应商在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，采购人应当及时报告本级财政部门。以上是对政府采购合同履约验收书在哪项采购需要啊的回答。

[律师回复] 您好，关于采购合同不履行怎么办这个问题，我的解答如下, 一方不履行合同内容，属于《合同法》规定的违约行为，根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，当对方不履行合同或者履行合同有瑕疵的，可以根据《合同法》要求对方承担违约责任，违约责任的形式可以分为：
1.继续履行，又称强制履行，指由强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。
2.采取补救措施：主要是指修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3.赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国《合同法》上的赔偿损失是指金钱赔偿
4.定金责任：《合同法》规定：当事人可以依照〈担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5.违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 采购合同
合同编号：___________
签约地点：____________
卖方：_______________________________
住所： 法定代表人：_______
邮编： 电话： 传真：
买方：_______________________________
住所： 法定代表人：_______
邮编： 电话： 传真：
一、产品名称、型号、规格、数量及金额：
产品名称
规格、尺寸(mm)
材质
数 量（吨）
含税
单价（元/吨）
金 额（元）
金额合计
小写： 大写：
二、合理磅差、溢短装、包装：
1、合理磅差： ±3 ‰。
2、允许 5 %的溢短装，溢短装部分货物价款根据本合同规定的货物单价计算。
3、包装按生产厂家出厂标准。
三、货物交付：
1、交货地点： 。
2、交货时间：卖方应于合同签订后5个工作日内交货。
3、货物的交付和接收：以买方接收卖方提交的货物和单据，并向卖方正式签发接收货物的书面确认书为准。
四、货物风险的转移：
1、在买方根据本合同第三条的规定接收货物之前，货物的一切风险，包括但不限于灭失、损坏、盗窃、锈蚀等风险，均由卖方承担；接收货物之后，货物风险转移至买方。
2、如果买方认为已收到的货物不符合本合同的规定，并根据本合同第六条向卖方提出检验或复检要求，则自买方提出检验或复检要求之日起，货物的一切风险转移至卖方，发生的一切相关费用（包括但不限于仓储费、运输费等）应由卖方承担。
~ 1 / 3 ~
五、运输方式及费用承担：
１、卖方发货并负责办理从货物发运地至本合同规定的交货地点之间的货物运输和货物保险有关手续，并承担运输和保险等一切相关费用。
２、卖方在备妥货物或／及发货后 日内，应立即将发货情况以传真或快递方式通知买方的收货联系人，内容包括车号、数量、件数、发运日期和到站时间等。
六、检验、异议和索赔：
１、卖方在交付货物的同时，应向买方提交检验机构名称签发的货物品质/数量检验证书或检验报告。检验费用由卖方承担。
２、如果买方在收到货物及/或卖方提供的上述检验证书或检验报告后，认为货物的品种、型号、规格、质量、数量中一项或多项不符合合同规定，买方应妥善保管货物（但该保管行为不能视为接受货物），并在货物交付后 天内向卖方出异议。
３、如果买方认为货物的数量/品质等不符合本合同的规定，买方有权自行指定一家检验机构对货物进行检验或复检。在此期间，买方有权暂时停止按照合同的约定向卖方支付相应部分/全部货物的货款。
４、买方指定的检验机构做出的检验或复检结果应作为货物是否符合本合同规定的最终依据。如果检验或复检结果表明货物符合本合同的规定，则检验或复检费用应由买方自行承担；反之，则卖方应偿付买方已垫付的复检费用。
５、买方有权拒付不符合合同规定的部分/全部货物的货款，亦有权要求卖方在接到买方书面异议及／或检验或复检报告后，在5天内采取换货、补足货物或降价等方式进行处理，并有权要求卖方支付违约金和承担一切赔偿责任。
七、付款及结算：
１、合同签订2日内买方支付预付款 万元。
２、卖方向买方开具发票并提供铁路运输大票或入库单、品质检验证书等单据后买方支付剩余货款。
八、卖方的违约责任：
1、品质不符：如出现品质不符，视为根本性违约，按本条中关于根本性违约的规定处理。
2、迟延交货或不交货：卖方如合同签订之日起5日内无法交货，则解除本合同。卖方自预付款收到之日起按照年利率 % 支付买方违约利息。
~ 2 / 3 ~
九、买方的违约责任：
买方逾期付款或存在其他违约行为的，应当赔偿因此给卖方造成的直接的、实际的经济损失。
十、解决合同纠纷方式：
１、凡因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。如果双方不能协商解决，则任何一方应向买方住所地人民法院起诉。
２、诉讼费用、律师费用、调查费用、差旅费用等因解决争议而产生的所有相关费用均由败诉方承担。
十
一、不可抗力：
由于战争及严重的水灾、火灾、地震等不可抗力事件，使卖方不能按期交货或者不能交货，根据不可抗力的影响，卖方部分或全部免除责任。但卖方必须立即书面通知买方，并及时向买方提供有关政府或者商会出具的证明，以证明事件的存在。
十
二、合同文本：

1、本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不对条款内容的解释构成限制或影响。
2、本合同一式两份，双方各执一份，双方代表签字盖章后生效。
卖方（盖章）： 买方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 你好，关于你咨询的采购合同履行期限是多久这个问题，回答如下：
合同履行的期限是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。
合同履行的期限，以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在买卖合同中的履行期限，实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付货款的时间。

[律师回复] 甲方： (以下简称“甲方”)
商务联系人：
乙方： (以下简称“乙方”)
商务联系人：
因甲方拟向乙方采购 配套设备/材料(以下简称“设备”)及乙方愿依本合同条款及条件将设备授予甲方，经双方协商订立本合同，其条款如下：
1、合同条件
下列条款是构成本合同不可分割的部分：
1.1采购合同条款;
1.2货物明细、技术资料及价格清单，询价文件及报价文件;
1.3合同履行过程中，由甲乙双方协商后签署的补充书面文件。
2、合同范围和条件
2.1经甲方同意的工程采购范围、采购招标及补充文件、相关说明;
2.2经甲方确认的会议记录及乙方澄清事项;
2.3甲方有权全部或部分否决或修改其发出的任何或全部订单，但需得到乙方同意;
3、货物数量及单价及相应的质量保证文件
3.1乙方所提供的货物和数量以甲方开出的采购清单为准,同时在供货时提供合同范围内货物的生产许可证、合格证、同系列产品检测报告、产品说明书等;
3.2具体单价及相关技术参数详见清单

[律师回复] 你好，根据多年的实践经验，电梯设备采购合同可以这样写：
需 方： 供 方： 工程名称：工程地点：合同编号：
电梯设备购销合同
需方: 供方:
甲方根据工程建设的需要，经过对所需电梯进行招标，确定乙方为供货商。甲乙双方依据国家法律、法规、规章，并结合深圳市有关规定，经平等协商，达成一致，签订本合同。
一、产品名称、规格型号、品牌、数量、单价、金额：
1、本合同单价为含税综合单价，合同单价包含人工费、材料费、设备制造费、包装费、装卸车费、运输费、保险费、利润、税金、安装交验前的保管费、操作工技术培训费、免保期保修费、轿厢装修费等所有费用，合同执行期间无论材料市场价格浮动、政府政策变动或其他任何原因，本合同约定单价和总价均不予调整（经甲乙双方协商同意更改的除外）。
2、本合同约定单价和总价不含安装调试费、及其辅助工程费；
3、电梯主要部件的规格型号、产地、技术参数详见本合同附件一《gvf-ii技术规格表0
1，0
2，0
3，04》；随机附件、专用工具及资料清单详见本合同附件二《随机标准附件、专用工具及随机资料清单》；乙方必须随机免费提供电梯井道内以及轿厢至监控中心的视频电缆，视频电缆长度（含预留长度）≤300米/每台；若视频电缆长度超过300米/每台，则超过部分按本合同约定单价予以结算；同时乙方还必须随机提供安装在消防控制中心用于三方对讲的电梯专用电话（共4台），乙方对此均无异议。
二、产品的质量标准及电梯轿厢装修标准：
1、电梯质量须满足gb7588－2003《电梯制造与安装安全规范》和gb10058《电梯技术条件》等国家标准，并符合深圳市有关部门的各种规定（质量标准包含但不限于以上）。
2、乙方保证所供电梯为原装广州日立电梯有限公司制造的产品，产品为优质、全新未使用过的、配套齐全的产品；产品的质量、规格和性能满足国家及深圳市相关质量标准。若发现乙方所提供的电梯为非全新或非原装或产品质量达不到本合同约定的技术要求和各种参数的旧电梯或质量不合格产品，甲方有权解除合同，乙方自愿承诺按照法律规定向甲方支付该电梯价格10倍的违约金，乙方对此无异议。
3、电梯轿厢装修标准如下：
吊 顶：拱形吊顶（具体款式以甲方书面认为为准）； 通 风：左右两侧轴流风机风扇通风；
两侧壁：3×0.3聚晶玻璃（钛金银1009）+2×0.225镜面不锈钢； 后 壁：载重800kg电梯：2×0.2发纹不锈钢+1米镜面不锈钢，载重为
900kg电梯：2×0.3发纹不锈钢＋1米镜面不锈钢；
前 壁：操纵壁、镜面不锈钢； 轿 围：发纹不锈钢；
轿 门：门灯横梁，发纹不锈钢； 轿内显示：ci-51；
操纵箱：opm－（镜面不锈钢面板）。
三、设备交货时间与交货地点：
1、设备交货时间：本合同签订后7日内，甲方提供正确的土建施工图给乙方，乙方收到甲方的图纸后10日内，绘制电梯土建井道图纸一式四份给甲方书面确认(甲方需5日内确认完毕,逾期未确认的视为已确认完毕)，并随时负责指导甲方完成与电梯相关联的土建工作。
2、具体供货时间以甲方书面通知为准（甲方需在具体供货时间的120天前通知乙方），乙方在接到甲方书面通知后120日内，必须将本合同约定的电梯相关设备分批供应至甲方工地；交货地点即货物送达地为甲方施工现场指定地点（深圳市宝安区新中心区“幸福海岸”二期工地）。
3、运输及装卸车均由乙方承担并负责所有费用，运输途中货物的安全与完整无损也由乙方承担，若有损坏应无偿予以更换。
4.乙方在约定期内未收到预付款,或双方未对产品技术规格及土建设计确认的,乙方的交货日期将根据预付款收到的时间或电梯性能指标及技术参数及土建设计确认的时间(二者中以后一时间为准)以月为单位顺延.
四、设备供货要求及验收方式：
1、乙方提供的全部货物必须采用相应的标准保护措施进行包装，包装物采用木箱且不回收；乙方对本合同约定产品的包装必须适合长途运输，便于吊装；货物到场时包装必须完好无损。所有包装必须适用于长途运输并有良好的防潮、防震、防锈、防盗、防野蛮装卸等保护措施，包装需注明吊装位臵，凡因包装或其它防护措施不妥而引起的货物锈蚀、损坏和丢失等均由乙方承担所有责任并负责所有费用。
2、乙方应随货如实提供国家检测出具的产品质量检验报告、产品出厂合格证、原产地证书、质量保证书、操作保养电气原理图等技术手册、使用说明、装箱清单等相关资料文件，否则，甲方有权拒绝收货，由此造成的一切损失均由乙方承担。
3、每批次产品到货前，乙方需提前7日书面通知甲方到货时间、数量、装箱清单、报关相关文件，以便甲方确认，经甲方同意后方可进场。
4、乙方送货时应提供送货单一式二份，由甲方指定专人按合同约定验收并签字确认，该签字仅表示对货物名称、规格、颜色及表面状况、供货时间的确认，不表示货物符合约定的质量标准。
5、货物到场后，甲方应及时组织相关人员进行交验（甲方未经乙方同意不得擅自开箱，否则由此引起的零部件遗失或损坏由甲方承担）。货物到场后直至交付安装单位前的保管责任均由乙方承担，交付给安装单位后的保管责任由安装单位承担，凡因货物保管不当致使货物的遗失、受潮、受腐、受高温等影响而造成货物不能正常安装或正常运行的，均由保管单位承担所有责任并负责所有费用。如货物到场20天后,因非乙方原因导致电梯不能安装的,自第21天起保管责任由甲方承担。
6、货物经安装单位安装完毕，且经过乙方专业技术人员自检验收合格后，甲方协助乙方报工程所在地技术质量监督部门验收合格后并取得合格证后7日内，乙方向甲方提供有关的技术档案资料一式三份（原件一份，复印件二份）并按深圳市档案部门的要求编制成册后，甲乙双方开始办理电梯移交手续。
五、土建及安装要求：
1、甲方对电梯井道的土建施工必须按经甲乙双方确认的电梯井道土建设计图纸及图上的技术说明进行施工，包括井道内预埋件、牛腿预留和设臵、控制柜座、缓冲器座等的混凝土灌注。
2、本合同约定电梯的安装由广州日立电梯有限公司深圳分公司负责安装，双方另行签订安装合同。
六、付款方式：
1、合同签订后10日内（含10日，国家法定节假日按日顺延，下同）
甲方：乙方：日期：

[律师回复] 1、采购合同的履行期限由双方当事人在合同中约定，没有约定或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
2、按照上述办法仍不能确定履行期限的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行。

[律师回复] 双方当事人应当按照合同约定履行采购合同。
根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4524%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 1、采购合同履行完以后存在法定情形的可以撤销。
2、采购合同因重大误解订立的，订立采购合同时显失公平的，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立采购合同的，均可撤销。
3、法律依据；《民法典》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 你好，很高兴为你解答关于电梯采购合同的问题，合同编号：
甲方(买方)：
乙方(卖方)：：
本合同根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方通过友好协商并顾及双方应履行之承诺及责任而订立，甲方同意购买，乙方同意出售下述商品：
1.商品名称,数量,型号和价格(具体规格参数详见附件一、主要零部件配置清单详见附件二):
单位：(RMB 元)
区域梯 号型 号层/站设备单价数量小计
设备总价￥
备注：
1、乘客电梯已经包含井道内随行视频监控电缆、五方通话系统电缆、并包括五方通话系统全部设备。
2、电梯机房内控制柜已预留安防监控接口及轿厢摄像头安装孔位。
3、本合同总价已包含设备、包装、运输、装(卸)车费用、安装前保管、全部进口件的海关关税及增值税、运输保险费、维保期内的免费保修和保养、税金及电梯因井道尺寸和圈梁间距超标造成导轨支架长度及总数增加的所有乙方为完成本合同项下约定义务所需的一切费用。

[律师回复] 您好，关于政府采购中低于成本竞标该怎么界定这个问题，我的解答如下, 方法一(值得商榷)：取所有投标人报价的平均值，然后下浮一定比例后得出一个合理价格，低于该价格的报价，就视为低于成本报价，按无效投标处理。在这里，这个下浮的幅度或比例，根据项目类别的不同来设定。
根据《关于房屋建筑和市政基础设施工程贯彻招标投标法实施条例的意见》(苏建规字〔〕4号)的规定，建筑工程一般下浮5%-10%;市政工程一般下浮6%-14%;园林绿化工程一般下浮6%-16%。
但这样做会引发两方面问题：一是，容易受投标人操纵，投标人一旦串通，报价的平均值就失去参照意义，而根据平均值算出来的合理价格也就“不合理”了，而且这一办法还会促使投标人围标串标;二是，与有关法规相抵触，设定的所谓合理价格，实际上就是设置了最低限价，因为法规只允许设置最高限价，因而这种做法的合法性合规性值得商榷。
方法二(值得推荐)：当投标人的报价明显低于其他投标人的报价时，可质询该投标人，经质询后不能在规定时间内说明理由，或虽说明理由但不能被认可的，再按无效标处理。这种做法操作起来要复杂一些，但是符合相关法规要求，值得推荐。

[律师回复] 要求继续履行。《合同法》第一百零七条规定　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。
违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少
赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任:1)合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

[律师回复] ⑴　无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 [2]  ；
⑵　法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费；
⑶　律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。
⑷　代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费；
⑸　律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。
⑹　律师调查：按调查事项协商收费。

[律师回复] 在签订采购合同时应注意以下几点：
一、审查采、供货双方的基本情况
在采购谈判正式开始之前，要审查对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法等。如果有担保人，也要调查担保人的真实身份。若出面签约的是某业务人员时要注意查看对方提交的法人开具的正式书面授权委托证明，以确保合同的合法性和有效性。特别应注意在涉外商贸谈判中，要注意把子公司和母公司分开，若与子公司谈判，不仅要看母公司的资信情况，更要调查子公司的资信情况。因为母公司对子公司不负连带责任。
二、严格审核采购合同主要条文
当谈判双方就交易的主要条款达成一致以后，就进入合同签约阶段。谈判所涉及的数量、质量、货款支付以及履行期限、地点、方式等，都必须严密、清楚，否则会造成不可估量的经济损失。特别应注意：
　　
（一）签订的合同对商品的标准必须明确规定。
签订合同时，双方对买卖商品的名称必须准确而规范。对所购产品的质量标准应当在合同中明确约定，以免所交货物因质量不符合所想要采购的标准而引起纠纷。
（二）交货地点应明确
签订合同时，要写明交货地点，保证货物能够及时签收，避免丢失货物，尤其是在跨国采购时应注意。
（三）接受货物时间应明确
为了避免所采购的产品因过期等原因失去原有的使用价值，在采购合同中应明确约定货物到交货地点后采购人的收货时间。
三、合同必须明确双方应承担的义务和违约的责任
采购合同双方应就违约事项约定解决方式以及法律责任，以此来维护自己的合法权益。例如约定在违反合同事项时支付违约金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
　　甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　乙方违约责任
　　
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
　　
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5支付甲方滞纳金。
　　
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5支付滞纳金。
　　
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5
　　的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

[律师回复] 投标人有下列情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）提供虚假材料谋取中标的。
（二）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的。
（三）与招标采购单位、其他投标人恶意串通的。
（四）向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的。
（五）在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的。
（六）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。

[律师回复] 结论：协商、调解、和解、诉讼。
解析：
解决的办法有3种：
1.是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。
2.是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。
3.是仲裁和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1.合同纠纷解决的办法有3种：
第一是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。
第二是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。
第三是仲裁和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。
2.法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。