民法典房屋买卖合同签订到交付多久

最新修订 | 2024-09-09
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王淳律师
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专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典房屋买卖合同签订到交付多久,买房后房屋被查封该怎么办相关的法律方面知识。
民法典房屋买卖合同签订到交付多久

一、民法典房屋买卖合同签订到交付多久

民法典对房屋买卖合同签订到交付多久没有规定,而房屋买卖合同签订到交付的时间,要依据具体情况而定,签订房屋买卖合同后,要申请办理房屋过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、买房后房屋被查封该怎么办

首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。

我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效

双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。

所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。

其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续

如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。

再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:

1、对查封执行提出异议。

(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;

(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、等待房屋解封。

房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

3、提供担保财产、解除查封。

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。

提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。

4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

通过上述分析可以知道,民法典对房屋买卖合同签订到交付多久没有规定,而房屋买卖合同签订到交付的时间,要依据具体情况而定。

房屋买卖签订合同后,交纳相关税务后,要办理过户登记。

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