上海房地产租赁律师收费方式有哪些

最新修订 | 2024-09-19
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 一般律师事务所会采用计件收费,计时收费等不同的收费方式,房地产租赁过程中找律师提供相关法律服务的话,律师要提供的法律服务内容将直接决定律师事务所的收费方式,比如咨询相关的法律常识,收费方式很有可能是计时收费。
上海房地产租赁律师收费方式有哪些

一、上海房地产租赁律师收费方式有哪些?

上海房地产租赁律师收费方式有计件收费、按标的额比例收费和计时收费等。

《律师服务收费管理办法》

第十条

律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;

按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;

计时收费可适用于全部法律事务。

二、上海房地产租赁纠纷律师可以实行风险代理吗?

可以,打多数案件都可以实行风险代理,不适用风险代理的案件包括:

(一)婚姻、继承案件;

(二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;

(三)请求给付赡养费抚养费扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;

(四)请求支付劳动报酬的等。

三、律师不能代理房产租赁纠纷的情形有哪些?

(一)已经接受同一案件中对方当事人或第三人委托的;

(二)已经在一审程序或二审程序中为对方当事人担任代理人的,二审程序或再审程序又接受对方当事人委托的;

(三)具有违反《律师执业避免利益冲突规则》的规定,不能接受委托的其他情形。

四、房地产租赁纠纷开庭后律师需要完成哪些工作?

(一)代理原告的,可代为口头陈述事实或者宣读起诉状,讲明具体诉讼请求和理由;

(二)代理被告的,可代其陈述事实进行反驳或者宣读答辩状,提起反诉的,讲明具体请求和理由;

(三)代理第三人的,可代其陈述或者答辩,针对原、被告的陈述提出承认或者否认的答辩意见,或提出独立的诉讼主张。

各地律师事务所是有权利在法定范围内自行规定收费方式和收费标准的,租房子时,当事人也有可能只是请律师审查房产租赁合同,发生房产租赁纠纷的也可以请律师代为起诉。若律师作为诉讼代理人处理房产租赁纠纷,一般不会采取计时收费的方式。


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<br/>(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; <br/>(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; <br/>(四) 乙方为自然人的情况下,若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡,根据国家法律,从人道主义角度考虑,乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。 <br/>(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的___倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: <br/>(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_____日内仍未交付的; <br/>(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 <br/>(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任。 <br/>(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; <br/>(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; <br/>(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; <br/>(七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的; <br/>十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。 10-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 10-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。 十<br/>一、其他条款 11-1 租赁期间,甲方如需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见,并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。 11-2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁,双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 11-3 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内,由甲方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明,并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。 11-4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。 11-5 甲方应按照国家和上海市政府的有关规定,在完成合同备案后的__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书,委托乙方办理相关事宜。11-6 乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失。 11-7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚,甲方有权提前终止合同。 11-8 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-9 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。 11-10 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 11-11 本合同连同附件一式五份。其中:甲、乙双方各持两份,上海市____区房地产交易中心一份,均具有同等效力。 出租方(甲方): 承租方(乙方): 国籍: 国籍: 法定代表人: 法定代表人: 注册证明/身份证号码: 注册证明/身份证号码: 产权共有人(签字): 住址: 住址: 邮编: 邮编: 电话: 电话: 委托代理人: 委托代理人: 身份证号码: 身份证号码: 签名盖章: 签名盖章: 签约日期: 签约日期: 签约地点: 签约地点: 经纪机构名称(盖章): 姓名(签字): 资格证书编号: 附件<br/>一:该房屋的房地产证及平面图复印件 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附件<br/>二:该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附件<br/>三:现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定 (粘贴处) (骑缝章加盖处
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