征收土地预公告的有效期是多长时间

[律师回复] 公告时限由公告机关确定，通常为45日内，在特定要求下可后延10日（在征收土地公告之日起第45日才以被征收土地的所有权人为单位拟订征地赔偿、安置方案并予以公告的）。　　《征收土地公告办法》（国土资源部令第第49号）第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地赔偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案准许文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。　　
第五条征收土地公告应当包括下列内容：
（一）征地准许机关、准许文号、准许时间和准许用途；
（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；
（三）征地赔偿准则和乡下人员安置途径；
（四）解决征地赔偿登记的时限、地点。
第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据准许的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地赔偿、安置方案并予以公告。
第九条被征地乡村集体经济组织、乡村村民或者其他权利人对征地赔偿、安置方案有分别意见的或者要求举行听证会的，应当在征地赔偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提议。

[律师回复] 中华人民共和国土地管理法
1、第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
2、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
4、在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
二、土地纠纷的概念
当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。
三、土地纠纷特征：
1、主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间;使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。
2、客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。
3、争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。
4、土地权属争议有特定的程序。
引起土地纠纷的主要原因
1、相邻单位或个人之间权属界线不清;
2、实地面积与批准面积不一致;
3、用地手续不完备;
4、有关补偿、安置等措施未落实;
5、国家政策体制变动;
6、土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱;
7、农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （二）项以外的其他房地产项目、本公告自2021年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2021〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2021〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%： （一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二； （三）除上述 （一）：3%： （一）住宅项目； （二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告； （二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 根据你的问题解答如下, １、土地征收批准文件有效期两年，
２、农用地转用的批准文件有效期两年。
3、关于征地公告有效期的相关法律法规
（1）关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕第
（十九）：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效……”
（2）国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（国土资发［2004〕：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效……”
（3）国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔2009〕106号）第一：“……批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。”
根据《土地管理法》及其实施条例规定，合法的土地征收公告应当符合以下条件：
公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施。
1、各地区要严格执行国家及省、自治区、直辖市公布的征地补偿标准。尚未按照有关规定公布实施新标准的地区，必须于2010年6月底前公布实施，已经公布实施的标准偏低的，必须尽快提高。
2、对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。
3、各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。已超过规定年限的补偿标准应及时修订。
4、拟定或修改统一年产值标准和区片综合地价必须组织听证听取各方意见。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, １、土地征收批准文件有效期两年，
２、农用地转用的批准文件有效期两年。
3、关于征地公告有效期的相关法律法规
（1）关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕第
（十九）：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效……”
（2）国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（国土资发［2004〕：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效……”
（3）国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔2009〕106号）第一：“……批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。”
根据《土地管理法》及其实施条例规定，合法的土地征收公告应当符合以下条件：
公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施。
1、各地区要严格执行国家及省、自治区、直辖市公布的征地补偿标准。尚未按照有关规定公布实施新标准的地区，必须于2010年6月底前公布实施，已经公布实施的标准偏低的，必须尽快提高。
2、对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。
3、各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。已超过规定年限的补偿标准应及时修订。
4、拟定或修改统一年产值标准和区片综合地价必须组织听证听取各方意见。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，开发商征地公告有效期为两年，征地公告有效期与土地征收批文的有效期是一致的，满两年未征收的，批文自动失效。
《关于深化改革严格土地管理的决定》
(十九)严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。借款人需提供本人15日内银行开具的信用报告，即超过15日的信用报告无效。这是为了准确了解借款人申请贷款之前最近一段时间的信用情况，如果信用报告出具时间已太久，就会出现一段征信空白期。拓展资料：
1、即超过15日的信用报告无效。这是为了准确了解借款人申请贷款之前最近一段时间的信用情况，如果信用报告出具时间已太久，就会出现一段征信空白期。
2、贷款所需的借款人单位出具的收入证明，也是有时间要求的。收入证明出具时间间隔太久，不能作为当前收入情况的有效证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、根据《城市土地估价规程》1.5：土地估价报告的有效期是一年，但一般行业执行标准是半年(6个月)有效期限。
2、在强制拍卖土地案中，评估报告注明有效期为一年。土地估价报告审核实际上是对土地估价师已完成的土地估价报告进行检查并提出评判意见的行为或过程。土地估价报告审核可以分为外部审核和内部审核两类。外部审核是指由土地行政主管部门、行业协会或客户组织人员对已向委托方(或相关当事人)提供的土地估价报告进行的质量评判性审核。内部审核是指土地估价机构组织内部人员对本机构已完成但尚未向委托方(或相关当事人)提供的土地估价报告进行的审查、核对，并提出具体的修改意见，以不断完善报告内容，提高报告质量。内部审核已成为不断提高土地估价师执业水平和提高土地估价报告质量的最佳途径之一。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （二）项以外的其他房地产项目、本公告自2021年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2021〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2021〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%： （一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二； （三）除上述 （一）：3%： （一）住宅项目； （二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告； （二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 您好，关于买房征信报告有效期是多长时间这个问题，我的解答如下, 征信报告可以比较有效的反映一个人的诚信以及负债情况，购买房屋时，房地产开发企业本身并不会强制要求购房者提供征信报告。但若购房者向银行申请房屋贷款，征信报告就成为银行审核贷款申请人资信证明的重要依据，对于征信报告查询时间，由银行根据自己的贷款自主决定。中国人民银行征信中心负责征信报告的管理与查询工作，目前征信报告会记录和显示五年以内的相关信用情况。包括信用卡还款情况、各类贷款情况等。征信报告可以到银行网点查询，也可以通过征信中心个人信用信息网络平台进行自助查询和打印。如果认为征信记录中记录的本人不良信息有异常情况以及发现个人征信被违法使用的情况，可以通过做出说明、提出异议、投诉等方式要求处理并赔偿损失。
法律规定：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
《征信业管理条例》第二十五条
信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。
征信机构或者信息提供者收到异议，应当按照征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注，自收到异议之日起20日内进行核查和处理，并将结果书面答复异议人

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、发布时间不同
征收土地预公告是政府征地批准之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批准之后作出的公告。
2、两者目的不同
征收土地预公告目的是告知征地基本信息，征求村民意见。征收土地公告目的是告知被征地农民土地已经被批准征收，如果被征地农民不服，可以申请复议或诉讼等法律救济。
3、法律效力不同
政府征收土地，征收土地预公告并没法律效力。征收土地公告则具有法律效力。对于政府征收土地，是以最终发布的公告文件为准的，因为预公告发布以后还会进行修改因此法律效力不如最终公告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）第二条第二款之规定：为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （二）项以外的其他房地产项目、本公告自2021年9月1日起执行、土地增值税核定征收率调整为。特此公告。三根据《山西省地方税务局转发国家税务总局的通知》（晋地税发〔2021〕55号）规定、《太原市地方税务局关于加强营业税财产行为税和国际税收管理工作的通知》（并地税函〔2021〕58号）第二条第三款关于土地增值税核定征收率的规定同时废止：6%。《太原市地方税务局关于印发的通知》（并地税税一发〔2003〕33号）第三条关于土地增值税预征率的规定：5%：1：一：7%： （一）普通标准住宅，现就太原市房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率调整事宜公告如下.5%、土地增值税预征率调整为。二； （三）除上述 （一）：3%： （一）住宅项目； （二）除住宅以外的其他房地产项目。特此公告； （二）除普通标准住宅以外的其他住宅

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具有下列效力：
1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。
2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。
3.破产保护效力。
《刑法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具有下列效力：
1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。
2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。
3.破产保护效力。
《刑法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具有下列效力：
1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。
2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。
3.破产保护效力。
《刑法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预告登记失效后怎么办?
可再重新申请。
房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。但开发企业认为，《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后，便具备了能够进行不动产登记的条件，而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记，预告登记已经依法失效。因此坚持要求我单位为某乙办理转移登记。
金绍达：预告登记是对预告登记的义务人行使权利的一种限制，倘若长期处于这种限制状态，会损害预告登记义务人的利益。因此，《物权法》规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
能够进行不动产登记(本登记)的条件应包括两个方面，一是客观上具备了办理本登记的条件，二是预告登记的义务人是否配合预告登记的权利人办理本登记。是否具备了办理本登记的客观条件，不同类型的预告登记有所不同：
1.预购商品房预告登记，是开发企业(卖方)已完成了初始登记;
2.预购商品房抵押的预告登记，是预告登记的义务人(购买商品房的业主)完成了商品房的转移登记;
3.现房的转让和抵押本来从房屋转让合同或抵押合同签订之日起就可以办理转移登记或抵押登记，只是由于当事人自己的原因，一时无法或不打算立即办理转移登记或抵押登记，这才需要以预告登记来保障将来实现物权。因此，如果当事人在协议上约定某一天作为能够进行不动产登记之日，则应从协议所约定的一天起算。如果没有对此进行约定，则起算时间就是物权协议签订之日。
但是，登记机构并不能简单地以起算日期起三个月时间已经届满来直接推定预告登记失效，因为还存在预告登记的义务人是否配合的问题。预告登记的主要目的就是为了保障将来实现物权，因此，在一般情况下，只要到了能够进行不动产登记之时，预告登记的权利人一般都会及时地办理不动产登记，以取得不动产物权。在本例中，双方没有在开发企业办好初始登记之日起三个月内申请转移登记，这存在两种可能：一是买方某甲怠于行使自己的权利或是出于故意(如某些炒房者)，未及时申请转移登记;二是作为卖方的开发企业不予协助或故意拖延时间，等待三个月时间的届满，让预告登记失效。
如果预告登记的权利人和预告登记的义务人对此各执一词，这就形成了双方的民事纠纷，难以也不应由登记机构来判断谁是谁非。当事人应当通过协商或司法程序来解决问题。因此，预告登记在实践中出现的问题远比立法时所考虑
的问题更为复杂。在国家没有新的规定以前，除了以下情况，登记机构不能仅以三个月时间的届满来推定预告登记失效：
1.有证据证明已办理预告登记的债权消灭(如双方解除合同或合同被认定无效);
2.司法部门认定预告登记已经失效;
3.预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预告登记失效后怎么办?
可再重新申请。
房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。但开发企业认为，《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后，便具备了能够进行不动产登记的条件，而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记，预告登记已经依法失效。因此坚持要求我单位为某乙办理转移登记。
金绍达：预告登记是对预告登记的义务人行使权利的一种限制，倘若长期处于这种限制状态，会损害预告登记义务人的利益。因此，《物权法》规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
能够进行不动产登记(本登记)的条件应包括两个方面，一是客观上具备了办理本登记的条件，二是预告登记的义务人是否配合预告登记的权利人办理本登记。是否具备了办理本登记的客观条件，不同类型的预告登记有所不同：
1.预购商品房预告登记，是开发企业(卖方)已完成了初始登记;
2.预购商品房抵押的预告登记，是预告登记的义务人(购买商品房的业主)完成了商品房的转移登记;
3.现房的转让和抵押本来从房屋转让合同或抵押合同签订之日起就可以办理转移登记或抵押登记，只是由于当事人自己的原因，一时无法或不打算立即办理转移登记或抵押登记，这才需要以预告登记来保障将来实现物权。因此，如果当事人在协议上约定某一天作为能够进行不动产登记之日，则应从协议所约定的一天起算。如果没有对此进行约定，则起算时间就是物权协议签订之日。
但是，登记机构并不能简单地以起算日期起三个月时间已经届满来直接推定预告登记失效，因为还存在预告登记的义务人是否配合的问题。预告登记的主要目的就是为了保障将来实现物权，因此，在一般情况下，只要到了能够进行不动产登记之时，预告登记的权利人一般都会及时地办理不动产登记，以取得不动产物权。在本例中，双方没有在开发企业办好初始登记之日起三个月内申请转移登记，这存在两种可能：一是买方某甲怠于行使自己的权利或是出于故意(如某些炒房者)，未及时申请转移登记;二是作为卖方的开发企业不予协助或故意拖延时间，等待三个月时间的届满，让预告登记失效。
如果预告登记的权利人和预告登记的义务人对此各执一词，这就形成了双方的民事纠纷，难以也不应由登记机构来判断谁是谁非。当事人应当通过协商或司法程序来解决问题。因此，预告登记在实践中出现的问题远比立法时所考虑
的问题更为复杂。在国家没有新的规定以前，除了以下情况，登记机构不能仅以三个月时间的届满来推定预告登记失效：
1.有证据证明已办理预告登记的债权消灭(如双方解除合同或合同被认定无效);
2.司法部门认定预告登记已经失效;
3.预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

[律师回复] 对于办理登记预告要多长时间这个问题，解答如下, 办理登记预告要多久
目前法律暂无明文的规定，一般房管部门办理预告登记需要十五个工作日。
什么是预告登记制度
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押
发生一房二卖后如何救济做了相应规定，而对事先该如何保护购房者的权益，如何防范房地产开发商一房二卖并无相关规定。《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定使购房者可以在事先防范房地产开发商一房二卖，该法的实施对商品房一房二卖的现象起到极大的抑制作用，能有效地预防出卖方的一房二卖行为，保障购房人的合法权益。该法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种登记使得购房人的请求权获得了物权的对抗性和排他性。这样就确保购房人将来肯定能够获得指定的房屋。预告登记制度更为有力地保障了购房人的权利，同时又保护了交易安全、维护了市场的诚实信用秩序。
我国《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 预征地公告没什么问题，主要是要看你们的补偿是不是合理，其次看征收项目是不是合法合规，如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。