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从开发商手里购买期房可以退房吗
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2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读
可以退，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。
一、从开发商手里购买期房可以退房吗
买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。
期房退房的条件：
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
(二)开发商未取得相应的批准、证件
(三)开发商单方变更规划
(四)双方协商达成一致
(五)出现了约定的退房情形
二、购买期房需要注意什么问题
1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性：客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证，掌握房地产开发商预购行为的合法性;
2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况：房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力，客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考;
3、买期房要谨慎签订：客户在与房地产开发商签署预购合同时要留意协议的主要条文是不是完整，签订彼此的权利和义务是不是公平一致;
4、买期房要进行参观考察：尽管客户选购的是期房，但对已经修建的房子进行参观考察，掌握房子的建筑质量、建设进展，也可以掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用配套设施的状况。
由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。现实中想退房还是有一定难度的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律图网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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从开发商手里购买期房能够退房吗
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[律师回复] 从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 希望能帮到你
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[律师回复] 你好，你们是否有签署合同？
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从开发商手里购买期房能够退房吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与从开发商手里购买期房能够退房吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
从公司手里购买土地应该算什么？
[律师回复] 对于从公司手里购买土地应该算什么？这个问题，解答如下, 你是说要交什么税吗
一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。
二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。具体的你还是上万购地产网上咨询一下吧。
一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。
二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。具体的你还是上万购地产网上咨询一下吧。
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只有从农民手里购买的东西才能用于农产品收购吗？
[律师回复]
1.农民农民个人没有发票，你就需要具有开具收购发票的资格。倒开发票。如果你有这个资格，可以抵扣。
〈国家税务总局关于加强农产品增值税抵扣管理有关的通知〉规定：农产品收购企业向农民个人收购免税农产品的，可自行开具收购发票，向其他单位和个体经营者收购的，必须按规定向售货方索取发票。农产品收购发票，只限本县（市、区）范围内开具；设区的市是否可以市区跨区开具使用发票，由所在市国税局确定。具体事宜请咨询主管税务机关。
2.农村专业合作社，开具免税普通发票，可以计算抵扣进项13%
《财政部国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）经批准，现将农民专业合作社有关税收政策通知如下：
一、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。
二、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。
三、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。
四、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。
综上所述，如果符合上述所说条件，专业合作社的发票就是可以抵扣进项税的。
维持原扣除力度不变的措施为：
1、销售方为农业生产单位或农民专业合作社，可以自行开具免税发票的，该食品企业以取得的农产品销售发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额；
2、销售方为农业生产者个人，不能自行开具发票的，该食品企业可通过新系统使用增值税普通发票开具收购发票，并根据收购发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额。
1.农民农民个人没有发票，你就需要具有开具收购发票的资格。倒开发票。如果你有这个资格，可以抵扣。
〈国家税务总局关于加强农产品增值税抵扣管理有关的通知〉规定：农产品收购企业向农民个人收购免税农产品的，可自行开具收购发票，向其他单位和个体经营者收购的，必须按规定向售货方索取发票。农产品收购发票，只限本县（市、区）范围内开具；设区的市是否可以市区跨区开具使用发票，由所在市国税局确定。具体事宜请咨询主管税务机关。
2.农村专业合作社，开具免税普通发票，可以计算抵扣进项13%
《财政部国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）经批准，现将农民专业合作社有关税收政策通知如下：
一、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。
二、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。
三、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。
四、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。
综上所述，如果符合上述所说条件，专业合作社的发票就是可以抵扣进项税的。
维持原扣除力度不变的措施为：
1、销售方为农业生产单位或农民专业合作社，可以自行开具免税发票的，该食品企业以取得的农产品销售发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额；
2、销售方为农业生产者个人，不能自行开具发票的，该食品企业可通过新系统使用增值税普通发票开具收购发票，并根据收购发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额。
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从农商公司购买农产品税率是13% 还是17%
[律师回复] 修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》 第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
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从开发商手里购买期房可以退房吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于从开发商手里购买期房可以退房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
我们是商场导购，合同里有一条工作地点听从公司安排，但是我们一般都是就近上班，现在公司想利用这一条逼迫我们主动辞职，请问有什么办法吗？
[律师回复] 无论是员工，还是单位人资，很大部分人都认为劳动者主动提出辞职的，公司都无需支付经济补偿。实际上，依据《劳动合同法》
第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 这就是实践当中，经常用到的员工行使被迫辞工权，要求经济补偿。值得注意的是，员工辞工一定要保留证据，不但要证明自己辞工了，还的证明自己辞工的理由真是法律规定的特殊情况。实践当中，有的员工为了早日离职又担心单位不批准自己辞工要求，就以自己生病或者另有发展等个人原因申请辞工，然后又找到单位存在上述违法情况的证明，想以此为由要求单位支付经济补偿金，这是不能得到支持的。
第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 这就是实践当中，经常用到的员工行使被迫辞工权，要求经济补偿。值得注意的是，员工辞工一定要保留证据，不但要证明自己辞工了，还的证明自己辞工的理由真是法律规定的特殊情况。实践当中，有的员工为了早日离职又担心单位不批准自己辞工要求，就以自己生病或者另有发展等个人原因申请辞工，然后又找到单位存在上述违法情况的证明，想以此为由要求单位支付经济补偿金，这是不能得到支持的。
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从大包方手里买房，开发商出具收款定金证明和购房意向书。第一部分钱打入开发商指定账户后转给大包方，第二部分钱直接打给大包方。约定日期到后，不交房，不签购房合同，于是5年后向法院起诉，胜诉，开发商不给钱，现在已经联系不上，现在已经7年了可不可以起诉大包方承担连带责任。
[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
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[律师回复]
1.农民农民个人没有发票，你就需要具有开具收购发票的资格。倒开发票。如果你有这个资格，可以抵扣。
〈国家税务总局关于加强农产品增值税抵扣管理有关的通知〉规定：农产品收购企业向农民个人收购免税农产品的，可自行开具收购发票，向其他单位和个体经营者收购的，必须按规定向售货方索取发票。农产品收购发票，只限本县（市、区）范围内开具；设区的市是否可以市区跨区开具使用发票，由所在市国税局确定。具体事宜请咨询主管税务机关。
2.农村专业合作社，开具免税普通发票，可以计算抵扣进项13%
《财政部国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）经批准，现将农民专业合作社有关税收政策通知如下：
一、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。
二、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。
三、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。
四、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。
综上所述，如果符合上述所说条件，专业合作社的发票就是可以抵扣进项税的。
维持原扣除力度不变的措施为：
1、销售方为农业生产单位或农民专业合作社，可以自行开具免税发票的，该食品企业以取得的农产品销售发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额；
2、销售方为农业生产者个人，不能自行开具发票的，该食品企业可通过新系统使用增值税普通发票开具收购发票，并根据收购发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额。
1.农民农民个人没有发票，你就需要具有开具收购发票的资格。倒开发票。如果你有这个资格，可以抵扣。
〈国家税务总局关于加强农产品增值税抵扣管理有关的通知〉规定：农产品收购企业向农民个人收购免税农产品的，可自行开具收购发票，向其他单位和个体经营者收购的，必须按规定向售货方索取发票。农产品收购发票，只限本县（市、区）范围内开具；设区的市是否可以市区跨区开具使用发票，由所在市国税局确定。具体事宜请咨询主管税务机关。
2.农村专业合作社，开具免税普通发票，可以计算抵扣进项13%
《财政部国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）经批准，现将农民专业合作社有关税收政策通知如下：
一、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。
二、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。
三、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。
四、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。
综上所述，如果符合上述所说条件，专业合作社的发票就是可以抵扣进项税的。
维持原扣除力度不变的措施为：
1、销售方为农业生产单位或农民专业合作社，可以自行开具免税发票的，该食品企业以取得的农产品销售发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额；
2、销售方为农业生产者个人，不能自行开具发票的，该食品企业可通过新系统使用增值税普通发票开具收购发票，并根据收购发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额。
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（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率根据上述规定，农工商供销购买农产品税率是13%。
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