农村良田因施工塌方如何赔偿

[律师回复] 土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同；市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。
第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征土地使用费。

[律师回复] 这种情况每个省的标准都不一样，你要查看湖北省武汉市关于征地拆迁补偿标准的规范性文件和政策。
你可以获得补偿项目如下：
1、土地补偿费；
2、安置补助费；
3、地上附着物及青苗补助费；
4、社会保障费用。
法律依据，可以参见《土地管理法》和《物权法》。

[律师回复] 对于征用鱼塘的赔偿准则，按《土地管理法》的限定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府联盟当地的具体情况制定相关赔偿准则。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途予以赔偿。征收耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费。
1、征收耕地的土地赔偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补贴费，按照需要安置的乡下人口数计量。需要安置的乡下人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计量。每一个需要安置的乡下人口的安置补贴费准则，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补贴费，最高不得超出被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地赔偿费和安置补贴费准则，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地赔偿费和安置补贴费的准则限定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的赔偿准则，由省、自治区、直辖市限定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关限定交纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的限定支付土地赔偿费和安置补贴费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水准的，经省、自治区、直辖市人民政府准许，能够增加安置补贴费。国务院根据社会、经济发展水准，在特殊情况下，能够提高征收耕地的土地赔偿费和安置补贴费的准则。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在当前我国粮食出现相对过剩的形势下，必须加强基本农田保护工作，确保“红线”不被突破。主要措施是：
（
1）加强“软件”的建设，健全基本农田各项保护制度。要加强各项保护制度的建立和执行。特别是基本农田保护的责任制、用途管制和监督检查制度。要扩大卫星遥感监测范围和精度，提高对基本农田的监测能力，严格限制非农建设占用，防止农业结构调整破坏耕作层。
（
2）加强“硬件”建设，增加资金投入，加大基本农田保护区建设力度。现在的基本农田总体上质量还不高，为切实提高粮食生产能力，要逐步提高质量，改善农业生产条件。真正做到对优质农田进行特殊保护。要把土地开发整理项目优先安排在基本农田保护区内。

[律师回复] 不可以的。基本农田不能用作其他。

[律师回复] 农村旱地征收一亩赔多少钱占用农村土地赔偿标准包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费等，关于占用农村土地赔偿标准详细内容请阅读下文。占用农村土地赔偿标准中华人民共和国土地管理法第二十二条国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：
一、土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值下同的六倍计算
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
二、青苗和附着物补偿费
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。
三、安置补助费
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。
五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡镇村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。
六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。

[律师回复] 可以向乡政府投诉处理。

[律师回复] 你好，旧城区改造是否有经过上级批准有正式的文件公告给大家？如果适合通过的决定，占用良田是可以的。只是占用的前提必须是给被征地农民合理的补偿款。如果给的补偿太低或者不给补偿，那就是违法了。

[律师回复] 你好，占地是否有相应的审批，没有经过审批或者没有经过村名集体同意是不能占地的，同时占地应当是有偿占地。

[律师回复] 你的主体是农村村民修路而不是政府行为，如果是政府行为你向施工方或者主体单位索要发改委批复项目用地的批示和相应的补偿标准，相对应如果占用基本农田的你可以大做文章

[律师回复] 你好，如果有证据证明，可以要求其承担侵权责任

[律师回复] 国家征用农村耕地补偿的标准，主要是以耕地的年产值来计算的。包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费等。　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：　　
一、土地补偿费　　1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；　　2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；　　3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；　　4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；　　5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。　　
二、青苗和附着物补偿费　　1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；　　2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；　　3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

[律师回复] 您好，建议您询问当地的乡下部，以下手续供您参考，国土资源部、乡下部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》：一）申请规模化畜禽养殖的公司或个人，无论是乡村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他公司或个人，需经乡（镇）人民政府认可，向县级畜牧主管部门提议规模化养殖事项申请，进行审核备案。
（二）本乡村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核认可后，乡（镇）国土所要积极帮助商洽用地选址，并到县级国土资源管理部门解决用地备案手续。牵涉占用耕地的，要签订复耕保证书,原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行增加耕地。

[律师回复] 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1]
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[2]
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。[2]
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。[2]

[律师回复]
1，新农保是新型农村养老保险，不影响买社会保险（社保内容包括基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，共五险）只要履行了同样的参保缴费义务，就享有同等的养老保险权益。到达领取养老保险待遇年龄的农民工，按照与城镇参保职工一视同仁的原则计发相关待遇：缴费累计满15年以上的，按月领取基本养老金，包括基础养老金和个人账户养老金；缴费不满15年的，而参加了新型农村社会养老保险（以下简称“新农保”）的，由社保机构将其养老保险关系及资金转入其家乡的新农保制度，按规定享受新农保待遇；没有参加新农保的，比照城镇同类人员，一次性支付其个人账户养老金。
2，城镇职工基本养老保险（社保）待遇计发办法是按照养老保险政策有关规定执行，待遇标准相对较高；而新型农村养老保险待遇水平较低，养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金两部分组成　。目前基础养老金标准为每人每月55元。个人账户养老金，月计发标准为个人账户全部储存额除以139。

[律师回复] 第十条　下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理：　　
（一）经有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；　　
（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；　　
（三）蔬菜生产基地；　　
（四）农业科研、教学试验田。　　根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。第十五条　基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经批准。第十七条　禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。　　禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　第十八条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。经批准的重点建设项目占用基本农田的，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区。　　承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。
第三十三条　违反本条例规定，占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 不能买卖，只有使用权。

[律师回复] 基本农田被征用，要走的流程：征地单位要出示由国务院准许的征用基本农田的文件；对准许的征地文件、字号、用途、征用土地类型、数量等在被征地乡村集体经济组织所在地进行公告；对被征地农民的土地安置赔偿安置方案进行公告；对被征土地进行登记。在对土地征用安置赔偿方案公告前，征地机关按流程组织被征地乡村集体经济组织进行听证，被征地农民代表对拟征地赔偿方案进行质疑、申辩，并要求征地机关出示相关法律法规及政策依据。

[律师回复] 申报流程：
一、召开成立大会，确定合作社成员；
二、制定专业合作社章程，章程应当载明下列事项；
1、名称和住所
2、业务范围
3、成员资格及入社、退社和除名
4、成员的权利和义务
5、组织机构及其产生办法、职权、任期、议事规则
6、成员的出资方式、出资额
7、财务盈余分配、亏损处理
8、章程修改程序
9、解散事由和清算办法
10、需要规定的其他事项
三、向工商行政管理部门提交下列文件，申请设立登记
1、登记申请书
2、全体设立人签名、盖章的设立大会纪要
3、全体设立人签名、盖章的章程
4、法定代表人、理事的任职文件及身份证明
5、出资成员签名、盖章的出资清单
6、住所使用证明
7、法律、行政法规规定的其他文件。
四、公安局制定刻章，提交材料：合作社法人营业执照复印件、法人代表身份证复印件、经办人身份证复印件。
五、质监局申办组织机构代码证，提交材料：营业执照复印件、合作社法人代表身份证复印件、合作社公章。
六、国家、地方税务局申领税务登记证?，提交材料：
1、法人营业执照复印件
2、组织机构统一代码证书复印件
3、法定代表人(负责人)居民身份证或者其他证明身份的合法证件复印件
4、经营场所房屋产权证书复印件
5、成立章程或协议书复印件
6、财务管理人员资质证书(会计证复印件)。免收税务登记工本费。
七、办理银行开户和账号，提交材料：
1、法人营业执照正、副本及其复印件
2、组织机构代码证书正、副本及其复印件
3、专业合作社法定代表人的身份证及其复印件
4、经办人员身份证明原件、相关授权文件
5、税务登记证正、副本及其复印件
6、合作社公章和财务专用章及其法人代表名章。
八、主管部门(所在地农经管理部门)备案，提交材料：
1、法人营业执照复印件；
2、组织机构代码证书复印件
3、专业合作社法定代表人的身份证复印件
4、税务登记证正、副本复印件
5、合作社章程及社员出资清单复印件。

[律师回复] 良田私自买卖造房子属于违法的。良田即耕地，国家进行严格保护，任何单位和个人不得进行私自买卖或改变土地用途。对于买卖土地的非法所得可予以没收；对于在良田上建的违章建筑应该予以拆除并恢复良田原状。