产权证署名夫妻一方所有还算共有财产吗

[律师回复] 依据《中华人民共和国婚姻法》18条、下列情形之一的，属于夫妻一方财产：1）、一方的婚前财产依据《中华人民共和国合同法》185条、赠与合同是赠与人将自己的财产，无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的合同。综上，夫妻一方的婚前个人房产，在双方结婚时或结婚后，该房产的所有权人，将其配偶的名字追加于房屋所有权证书上为共同共有或按份共有，属于一方对另一方的赠与，此种情形下，双方对于房产都享有权利，离婚的时候按照夫妻共有财产，并根据该财产是按份共有还是共同共有的具体情况，予以分割

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】规定是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。【法律依据】《婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 夫妻共同遗嘱是指夫妻之间经过商量，对共同财产采取一致意见，用同一个遗嘱的方式处理死后的财产。夫妻共同遗嘱的设立是基于夫妻双方的共同意思表示，处分的对象是作为遗产的夫妻共同财产。对于夫妻共同遗嘱，我国继承法没有明确的规定，但同时也没有禁止性规定。因此，按照法无禁止即自由的原则，夫妻双方可以用共同遗嘱处分其共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第十七条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。实践当中，因为共同遗嘱在实践中经常发生执行和理解上的分歧，以及一方式过世后客观条件发生变化，另一方想变动遗嘱又受到约束，引发了新的问题，因此，建议大家，最安全的做法，不要写共同遗嘱，分开写，更为妥当。

[律师回复] 【法律意见】<br/>只要是夫妻关系存续期间购置的房屋，即使房产证只有夫妻一方的名字，也属于夫妻共同财产。<br/>【法律依据】<br/>《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 婚前买婚房<br/>首先要先确定，婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的，所以即便买了婚房，大家在法律上还是毫无关系的陌生人。你和陌生人买房，你说你怎么能不多留点心眼。<br/>情况<br/>一：全款购房<br/>1、一方出钱，产权登记为双方，这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律认定其为赠与关系，房叔询问了专业律师，律师表示，一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人，但现在有判定的先例：是说如果两人没有结婚，就不存在婚房的赠与，就算没出钱的一方也登记在房本上，这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。<br/>2、双方出资，产权登记为双方，分割的时候就是按出资金额分配，谁最后得到房子，就给对方资金补偿。<br/>3、一方父母出资购房，就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。<br/>情况<br/>二：贷款购房<br/>1、产权登记在首付方名下的话，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。<br/>2、登记在双方名下，这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。<br/>3、一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷，这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的收益。<br/>看了以上这些情况，发现不出钱的，有可能什么也落不到，假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支，分手了不是亏大了，所以婚前房产公证就显得格外重要。<br/>婚后买婚房<br/>情况<br/>一：全款购房<br/>1、一方父母出资，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系，如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。<br/>2、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。<br/>情况<br/>二：贷款买房<br/>1、婚前一方付首付，并只写了一人名字，婚后共同还贷，那么离婚后，未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿，需要注意的是，由于有贷款，房子是抵押给银行的，部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。<br/>2、如果一方父母支付首付，夫妻还贷，那么离婚后首付款还属于出资父母，共同还贷部门均摊。<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。