婚前财产婚后可否提取公积金

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个人是可以办理住房公积金的。《住房公积金管理条例》第四十条规定个人可以办理住房公积金。个人住房公积金的申请条件:
1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30以上的自筹资金作为房屋首付款。
3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6.贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7.同意用所购住房做抵押。

[律师回复] 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] 根据《上海市住房公积金提取管理办法》的规定，申请提取住房公积金，应当按以下要求提供身份证明材料：
(一)职工本人提取住房公积金的，提供身份证明；
(二)职工配偶同时参与提取的，提供配偶的身份证明及其与职工的婚姻关系证明；
(三)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证的委托书。通过转账方式提取住房公积金的，职工应当提供本人在本市商业银行开立的实名制借记卡。

[律师回复]
一、按揭买房的话，银行公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：
1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额
2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次
3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。

[律师回复] 住房公积金是夫妻共同财产。根据婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱中明确表示有个人继承或赠与协议明确表示赠与给个人的除外。同时，婚姻法司法解释也规定了下列财产也属于夫妻的共同财产：
(1)一方以个人财产投资取得的收益；
(2)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
(3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。因此，综合以上情况来看，住房公积金属于夫妻的共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 你好，关于财产分割公积金余额中，一方能否分割对方账户内的住房公积金，相关法律规定如下：
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产；其他应当归共同所有的财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 会对贷款买房有影响。
提取公积金对后期买房的影响：
如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。
根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例，首套房公积金贷款高可以贷款到60万，第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

[律师回复] 您好，针对您的购房提取公积一次，还可以提取公积金问题解答如下, 公积金贷款前，不需要把公积金一次性提取完。
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
　　公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
　　按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
　　贷款的条件是：
　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同)
　　正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上未超过法定退休年龄
　　借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力
　　借款人同意办理住房抵押登记和保险
　　提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式
　　同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

[律师回复] 解答如下, 　　劳动者和用人单位建立劳动关系，用人单位依法给劳动者缴纳住房公积金，劳动者符合住房公积金提取条件的，劳动者可以持提取资料到用人单位所在地的住房公积金管理中心依法办理提取手续。通常办理成功够，三个工作日内到账。　　《住房公积金管理条例》　　第二十四条　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　
（二）离休、退休的；　　
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　
（四）出境定居的；　　
（五）偿还购房贷款本息的；　　
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。　　第二十五条　　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。　　职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 提取条件：

1.离职后公积金账户必须是封存状态才能提取，一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存，所以离职后一个月左右去提取比较合适。

2.必须按照提取要求准备好材料，具体材料下面有介绍。
所需材料：

①公司的离职证明原件和复印件;

②公积金提取申请表，这个可以到当地公积金网站下载，填好后并盖上公司的章，可提前备好;

③身份证原件和复印件;

④公积金存折，这个交上去之后会注销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

[律师回复] 【法律意见】
根据住建部规定，提取住房公积金还房贷需要以下材料：
1. 有效身份证件；
2. 购房合同（借款合同）；
3. 购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），
4. 提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》；
5. 到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续；
6. 由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料；
7. 经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取。
综上，准备以上材料前往当地住房公积金管理中心办理即可。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》
第九条?购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好！未有您所述的提取条件。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。1-3项为部分提取，4-10项为销户提取，请选择符合上述情形的提取条件，详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的内容，

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、离职后提取住房公积金，分本市户籍与异地户籍两种情况：
1、本地户籍职工与单位终止劳动关系，需要先领取《失业证》，后凭《失业证》、身份证等、住房公积金卡、离职证明到当地住房公积金管理中心办理提取业务。
2、异地户籍职工与单位终止劳动关系的，持单位出具的辞职证明、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心办理提取业务。
二、提取公积金流程：
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴。
2、个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，请自行携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请。
3、工作人员审核职工的资料合格后，为职工办理公积金提取审核，打印《受理回执》交由职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工。
4、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区县分中心管理部）申请提取住房公积金。
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
6、住房公积金的提取一定要注意办理的流程和条件，要根据当地的政策来进行申请，这样才可以顺利获得批准。

[律师回复] 一、离职后提取住房公积金，分本市户籍与异地户籍两种情况： 1、本地户籍职工与单位终止劳动关系，需要先领取《失业证》，后凭《失业证》、身份证等、住房公积金卡、离职证明到当地住房公积金管理中心办理提取业务。 2、异地户籍职工与单位终止劳动关系的，持单位出具的辞职证明、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心办理提取业务。 二、提取公积金流程： 1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴。 2、个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，请自行携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请。 3、工作人员审核职工的资料合格后，为职工办理公积金提取审核，打印《受理回执》交由职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工。 4、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区县分中心管理部）申请提取住房公积金。 5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。 6、住房公积金的提取一定要注意办理的流程和条件，要根据当地的政策来进行申请，这样才可以顺利获得批准。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 住房公积金是可以取走。
准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。
详细原因：
本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；
工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；
材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。
总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

[律师回复] 你好，的确有中介公司可以代办公积金提取，但也有些中介公司只是为了骗钱，所有还需谨慎。
对于离职或辞职的员工来说，可以委托原公司同时代办公积金提取的，需要提供以下资料：
1、委托代办人提取公积金的委托书；
2、提取人的身份证、户口本，与单位解除劳动关系的证明，代办人身份证，在这边的银行账号，另外填写了公积金提取表后需要原单位财务盖章。
至于提取公积金收费多少？如果是委托原同事办理，则不存在什么费用，但如果是找中介公司代办提取的话，一般要收取服务费的，5%~10%不等。

[律师回复] 婚后男方出钱买房，除非能证明是婚前财产购买，否则属于共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。　　婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：　　
（
1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；　　
（
2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；　　
（
3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；　　
（
4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（
5）其他应当归共同所有的财产。　　
（
6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。　　
（
7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。　　
（
8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

[律师回复] 您好，关于公积金提前还款可以提取公积金里余额吗这个问题，我的解答如下, 一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有特殊情况才可以申请全部提取，比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。
　　
1、一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取)
　　
2、职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房合同、协议签订或建设工程规划许可证颁发之日1年内办理住房公积金支取
　　
3、购买二手房申请提取住房公积金的，同一套房在一年内凭该套房最多只能提取一次
　　
4、自动划转提取时间间隔：每人每一周年一次，系统每天对符合条件的个人账户进行自动划转提取处理。

[律师回复] 解答如下, 领取以后就会有流水记录。住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止旦恭测枷爻磺诧委超莲劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。