民法典中二手商业房怎么买卖

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中二手商业房怎么买卖,二手房买卖合同必须约定定金吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
民法典中二手商业房怎么买卖

一、民法典中二手商业房怎么买卖

二手商业房进行买卖时,要签订买卖合同买受人支付购买款后,可以缴纳契税,取得完税凭证后,办理过户登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、二手房买卖合同必须约定定金

事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。

并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款

2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款

通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,买卖二手商业房的,要签订房屋买卖合同,然后由买受人支付购房款,并且在签订合同10日内缴纳契税,取得完税凭证后,申请办理过户登记。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
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