己吊销公司如何转土地使用权

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 清算备案。公司被执照被吊销，已经失去经营主体资格，股份或者有限公司的需要开股东大会，决定注销。然后成立清算组，将公司的债权债务处理清楚，将清算报告和注销申请书，连同公司营业执照副本、股东协议等材料，一起提交工商部门，进行清算备案。工商部门一般会在5个工作日内完成备案。在工商部门认可的报刊、媒体上发布注销公告，向社会通报注销决定。登报日期不得少于45天。公告期后，携带公司营业执照副本，税务登记、股东身份证、发票、税控器等材料，到税务部门办理税务注销手续。注销的程序是先注销未使用完的发票、注销税控器，然后进行税务检查，清理未完成税款，之后就可以注销了。现在国税和地税合并了，注销也少了一道手续。办理税务注销后，携带注销证明和公司营业执照副本，股东会议决议、清算报告，公司的公章，到政务大厅工商窗口办理注销手续。工商注销在5个工作日内就可以办理完毕。经办人员办理的，需要公司法人的授权委托书。组织机构注销。携带工商部门的营业执照注销证明，到质监部门办理组织机构代码证注销。现在的营业执照三证合一，很多地方工商注销时，组织机构代码证也一并注销了。公司注销之后，公章已经不具备法律效力。但为避免日后发生不必要的麻烦，还是将公司公章注销为好。办理的手续是，税务、工商、组织机构代码证注销回执证明，到政务大厅原备案的公安窗口办理，公章以及法人、财务等印章都应注销收回。如果是非法人企业，在办理工商注销的时候，直接就可以收回公章了。

[律师回复] 第一章　总　则第一条　本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)__市(县)土地管理局(以下简称甲方);法定地址_____；邮政编码____；法定代表人：姓名____；职务_____。受让方：______(以下简称乙方)；法定地址____；邮政编码____；法定代表人：姓名___；职务____。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条　甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章　定　义第四条　本合同所使用的特定词语定义如下。1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。2.“总体规划”指经中国政府批准的____开发区域的开发建设总体规划。3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。第三章　出让地块的范围、面积和年限第五条　甲方出让给乙方的地块位于_____，地块编号为_____。(见附件______地块地理位置图)第六条　第五条所指地块总面积为____平方米。第七条　本合同项下的土地使用权出让年限为_____年。自颂发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第四章　土地用途第八条　本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)第九条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第十条　在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章　土地费用及支付第十一条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。第十二条　该土地的土地使用权出让金为每平方米_____元人民币(美元或港元等)，总额为_____元人民币(美元或港元等)。第十三条　本合同经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计_____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后_____日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_____日内，依照规定办理土地登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

[律师回复] 你好。根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。 公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。　　　　 这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。　　　　 这块地如果转让给个人，你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了，公司财产减少了。 但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。　　　　 如果价格不公允，或无偿赠与，或以其进行利润分配，或股东分红，税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。　　　　 这个问题时继承的问题：在个人名下土地使用权的继承，如果不是遗嘱继承，那么就按照法定继承程序进行继承，法定继承人按照法定顺序和份额，分别继承应得土地使用权。　　　　 在公司名下，传承下去的就不是土地使用权了，而是被继承人（也就是公司的股东）的股份。土地使用权是公司财产，不能直接进行继承。