法定继承房产后如何强制执行,房屋继承需要哪些证明

[律师回复] 7月5日，司法部发布《关于废止lt;司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知gt;(以下简称“联合通知”)的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废不用强制继承公证。
按照以前的程序，如果继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续;同时还规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;接受赠与房产的受赠人，应当办理“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。
办理房产继承，两种方法可选择
方法
一、针对遗嘱继承或遗赠情况
当事人提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
方法
二、法定继承
1、协商继承
全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的次啊聊申请房屋过户登记。
2、公证继承(自愿选择)
被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
3、诉讼继承
在全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉讼，待法院判决、调节后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

[律师回复] 以前继承房产，必须有房产所在地公证处的继承公证书，里面有几个继承人、继承人之间各自继承份额是多少都要写清楚。拿公证书才能办理继承过户，没公证书房产交易中心根本不受理过户
现在，可以所有继承人直接去房产交易中心办理继承过户，不是必须办理继承公证了。可以所有继承人协商好各自的继承份额，拿着房产证、所有继承人身份证、户口本，被继承人死亡证明，直接去办理过户。不过刚开始，有些房产交易中心还是按老规定的，或者要求提供的证件也有差异

[律师回复] 2、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;
3、诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。(来源：婚姻与继承)
无须公证将省下好几万
据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。
新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

[律师回复] 您好！关于房屋继承需要强制公证吗的问题，一般办法
一：自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；
办法
二：拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；
办法
三：如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。
根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
公证取消可以省多少钱？
之前，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。而公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取；低收费200元。也就是说，一套100万的房子，仅公证费就要超过1万元。
今后当事人可以选择公证，也可以在全部继承人之间协商一致的情况下，自行到不动产登记机构申请房屋过户登记，即“协商继承”，有纠纷的话还可以选择诉讼。当然，也可以拿着遗嘱去进行不动产登记。

[律师回复] 房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。
一、房产继承公证
1、母亲健在，只能继承一半产权
在不动产继承中，分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承，是指在没有立遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承，则是指公民立遗嘱，将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。
2、房产继承必须办理公证
无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是，胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权，那在公证部门现场签字时，他们需明确表示放弃。
拿到“继承权公证书”后，胡先生再带上身份证、房产证和土地证原件，到市房交中心受理窗口，填写产权登记申请表并校验资料，就可以办理房产继承手续了。
根据现行政策，依法继承土地、房屋权属的，不征收个税、契税，只征收计税价格万分之五的印花税。不过，办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。
目前实行的房产继承、赠与和遗赠公证费是统一的，即受益额在20万元以内部分，按2%计收;20万元至50万元部分，按1.5%计收;50万元至100万元部分，按1%计收;100万元以上部分，按0.5%计收;最低收取200元。即100万元的房产，公证费为20万元×2%+30万元×1.5%+50万元 ×1%=1.35万元。目前市区普通住宅在公证时，一般按最低4000元/平方米计算价格。
3、通过赠与或转让获得另一半产权
通过房产赠与方式办过户需缴纳的契税就是房屋核定价格(计征系统给出的最低评估价)的3%，没有任何优惠。而直系亲属间赠与，营业税及附加、个人所得税是免征或不征的。另外，赠与、受赠双方各承担核定价格万分之五的印花税。
二、房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
中山律师解答：
继承房屋产权必须公证吗
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
继承房屋产权必须公证吗。答案是肯定的。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求，在办理房屋继承时，继承人必须根据不同的继承形式提供相应的继承文书。如果属法定继承，必须提供继承权公证书;属遗嘱继承，则要提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。
一、继承房屋产权去哪里公证
房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。
二、继承房屋产权应提交下列证明材料
1、继承人的身份证明。如居民身份证、户口簿等;
2、申请继承的房地产的产权证明，即房产证;
3、被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时医院或原户籍所在地公安派出所出具;
4、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人抚(扶)养的人的证明。该证明由被继承人户籍所在地公安派出所或相关部门出具;
5、继承人如果委托亲友或机构代理公证时，还应向公证处出具授权委托书。授权委托书一般应经公证处公证。来自国外的委托书还须经所在国公证处公证和我国驻该国领事馆认证。
三、办理继承房屋产权登记手续
1、申请登记
房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。
2、权属审核
登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。
3、公告
对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。
4、核准登记，颁发房屋权属证书
《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

[律师回复] 根据继承法和房地产法等规定房产继承过户必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，如下：
　　房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户。
继承过户住房，需先看死者有无遗嘱指定继承人，没有的话，要按照继承法规定第1序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承死者名下财产，包括住房，
需要指定继承人拿着遗嘱，或是所有第1序列继承人，一起到公证处，办理继承协议公证手续。
得到继承公证书，才可以去房管部门，办理继承过户房产手续。
　房屋遗嘱继承权公证需要其他继承人一起到场的。

[律师回复] 如果你父母过世，你父母留下的房屋，你可以做copy为遗产继承的。 继续的遗产的房屋过户，可以持本人身份证、户口簿、父子关系证明、你父母的房产Z、死亡证明等相关手续，直接到房产管理部门申请过户即可，用不了几个钱。

[律师回复] 如果继承人之间对房子分割没有分歧：办理过户就没有时间限制。但如果继承人之间对遗产房分割有分歧，需要到法院起诉时，有时间限制：诉讼时效是2年。如果有遗嘱，那么，是有时效时间的，规定是死者死亡两个月，以内，有指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户过期，遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承
无遗嘱，办理继承无时效。

[律师回复] 依据我国继承法的规定，遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱无效，被继承人可以另立遗嘱，如果没有立新的遗嘱，改成法定继承。《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;
(二)遗嘱继承人丧失继承权的;
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;
(五)遗嘱未处分的遗产。

[律师回复] 如果有遗嘱，那么，是有时效时间的，规定是死者死亡两个月以内，
由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，遗嘱过期或遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承。

[律师回复] 申请人需要提供的证明文件如下：
1、 所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；
2、 死者的死亡证明和注销户口证明（缺一不可）；（死亡证明可以是复印件，如果没有复印件，需先至公证处领取一张介绍信，至所在区卫生防疫站开具死亡证明，也可以由死亡时的医院开具；户口本上如果没有死者的户籍注销记录，需提供户籍地警署户籍注销证明，有则不用开具注销证明）

[律师回复] 要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

[律师回复] 在诉讼中，继承人向人民以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。根据我国《继承法》
第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 所谓的“继承开始”是从被继承人死亡时起计算的。所以应当区分情况来看：
第
一，如果该继承人是在被继承人死亡之前作出的放弃继承权的意思表示（虽然我不知道这时如何能够得到公证），则该项放弃没有法律效力。因此遗嘱上没有排除该继承人的继承权时，则他仍可参与财产分配。第
二，如果放弃继承的意思表示是在被继承人死亡后遗产分配前这段时间内做出的，则该放弃有法律效力，该继承人不能以遗嘱未排除其继承权未有再参与继承。

[律师回复] 【法律意见】
《民事诉讼法》第二百五十六条 有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
(一)申请人表示可以延期执行的
(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的
(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的
(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的
(五)人民认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。

[律师回复] 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。
律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。

[律师回复] 其他房产文书包括处置房产委托书、房产税纳税申报表、夫妻房产协议书等。处置房产委托书是指房东委托另一方代为管理房产、租赁房产、抵押房产、转让房产等一系列涉及该房产的各类事宜。夫妻房产协议是指夫妻之间签订的关于共同房产如何处置的协议。若有其它关于房产的法律问题，可咨询律师。

[律师回复] 【法律意见】
《民事诉讼法》第二百五十六条 有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
(一)申请人表示可以延期执行的
(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的
(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的
(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的
(五)人民认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。

[律师回复] 很多地方会要求强制公证

[律师回复]
首先，现在房产继承已经不需要强制公正；
其次，如果有纠纷就需要进行诉讼；
最后，如果为了避免纠纷建议进行公证，公证房产公证费大概为2％

[律师回复] 继承人在继承遗产之后，需要承担被继承人的债务。承担的债务数额不超过继承的遗产价值。同时继承人还需要承担相应的税费。
　　《继承法》规定：
　　第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
　　第三十四条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。