房子合同如果没有履行就失效了吗

一、房子合同如果没有履行就失效了吗

民法典规定，合同当事人没有履行合同义务时，合同如果本身是有效的，不影响合同效力，不履行义务一方承担违约责任。如果合同无效的，自始至终无效，无效是否履行都无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、合同要约失效的情形

1、拒绝要约的通知到达要约人时。

拒绝要约，包括明确表示拒绝，或对要约进行了修改、限制或扩张。

要约人一旦收到受要约人不接受或不完全接受要约的通知，要约即因被拒绝而终止效力。

受要约人拒绝要约后即使在承诺期限内又表示同意的，其意思表示也为发出的新要约。

2、要约人依法撤销要约。

只要撤销符合法律规定条件，要约即失效。

3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺。

要约的有效期限也就是受要约人可以承诺的有效期限。

在该期限届满时，受要约人未为承诺的，要约就失去效力。

在该期限届满后，受要约人又表示接受要约的，该意思表示不为承诺，只能看作是一种新要约。

4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。

对要约修改后的“承诺”视为受要约人对要约人发出的新的要约，是对原有要约的拒绝。

我们可以了解到合同当事人没有履行合同义务的时候合同如果本身是有效的，不影响合同效力。

如果一方不履行义务的话是必须要承担相应的违约责任的。