没有房屋产权证如何确认权属

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。　　在执行人民确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。　　土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于破产企业房屋产权的确认，原则上应以房屋权属管理部门的产权登记为认定依据。但对于房屋产权权属不明晰的，应根据历史情况和查明的事实综合考虑，按以下原则认定：1．历史上由国家划拨或拨款给破产企业购建的房产，企业长期经营管理、占有和使用的，视为企业财产，应纳入破产财产清算与分配；2．房产虽为上级单位所有，但其上级单位已将房产作为其投资的一部分，投资到该破产企业的，该房产应纳入破产财产清算与分配；．破产企业自有资金购建的房产，属企业财产的一部分，虽历史上登记为其上级单位的名下，仍应纳入破产财产；4．房产虽被企业长期占有、使用，但属于上级单位无偿借用的，不应列入破产财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。　　在执行人民确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。　　土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。

[律师回复] 此种情况，实践中较少出现，法律也没有直接的规定，笔者认为，除非双方有相反表示或约定，否则应当视为共同所有。理由如下：参考上海高院的意见(沪高法民一[2004]25号)，“夫妻婚前共同出资而产证登记在一方名下的，该房屋仍为产证登记人的个人财产，若婚前基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产”。上述意见可以简单概括为，共同出资、共有意愿、登记一人，认定共有。

[律师回复] 卖房人应缴纳税费：
1. 印花税：房款的0.05% ；
2.交易费：3元/平方米 ；
3.营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的) 。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在民事诉讼上的确认之诉是不需要被告的，直间请求确认存在夫妻关系即可，如果涉及其他纠纷，可以另案。故确认婚姻无效是属于确认之诉。
无效婚姻不发生合法婚姻的效力，但婚姻关系的存续与人身密切相关，涉及当事人及其子女的切身利益，因而对其认定须经法定程序。在我国，无效婚姻通过司法程序予以确认。
在依司法程序确认婚姻的效力时，婚姻当事人、有利害关系的第三人包括单位均有权就已经办理结婚登记的婚姻提起确认之诉。人民对此应当依法作出判决，不得适用调解。有关婚姻效力的判决一经作出即发生法律效力，不得上诉。但涉及财产分割和子女抚养的，可以进行调解调解达成协议的，另行制作调解书。对财产分割和子女抚养问题判决不服的，当事人可以上诉。人民在审理有关扶养、继承等案件过程中，如果发现是无效婚姻，应依职权在判决中予以宣告。如果在结婚登记时存在无效婚姻的情形，但后来法定的无效婚姻情形已经消失，当事人请求宣告婚姻无效的，人民依法不予支持。
如果有关当事人向人民申请宣告婚姻无效，人民在受理后，经审查确属无效婚姻的，应当作出宣告婚姻无效的判决。由于无效婚姻违反婚姻的强行性、禁止性规定，不利于婚姻法的实施和社会秩序的稳定，因此人民有权对此干预，限制当事人对权的处分，对当事人的撤诉申请不予准许。如果人民在审理中发现所受理的离婚案件确属无效婚姻的，应依据《婚姻法解释(二)》第3条的规定，将婚姻无效的情形告知当事人，并依法作出宣告婚姻无效的判决。无论是当事人申请宣告婚姻无效还是在离婚案件中审理发现婚姻无效情形的，在涉及财产分割和子女抚养的纠纷时，人民都应当对婚姻效力的认定和其他纠纷的处理分别制作裁判文书。
对夫妻一方或双方死亡的，生存一方或利害关系人是否仍然可以依据婚姻法第10条的规定，向人民申请宣告婚姻无效《婚姻法解释(二)》第5条规定，夫妻一方或者双方死亡后1年内，生存一方或者利害关系人依据婚姻法第10条的规定申请宣告婚姻无效的，人民应当受理。《婚姻法解释(二)》第6条对诉讼主体作了规定：利害关系人依据婚姻法第10条的规定，申请人民宣告婚姻无效的，利害关系人为申请人，婚姻关系当事人双方为被申请人夫妻一方死亡的，生存一方为被申请人夫妻双方均已死亡的，不列被申请人。
人民就同一婚姻关系分别受理了离婚和申请宣告婚姻无效案件的，对于离婚案件的审理，应当待申请宣告婚姻无效案件作出判决后进行。因为离婚是以原有婚姻关系合法存在为前提的，无效婚姻当事人谈不上离婚。本案所涉及的婚姻关系被宣告无效后，如果涉及财产分割和子女抚养问题的，人民应当继续审理。

[律师回复] 您好，关于人民法院查封时怎样确认土地和房屋权属这个问题，我的解答如下, 查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。
在执行人民确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。
土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以~！首先这个房子涉及到继承关系，老伴去世其一半房产由子女、父母、配偶共同继承所以房主必须回当地办理继承公证要不无权买卖此房。子女可由所在地公证处办理《放弃继承权》公证邮寄给房主由他（她）代办。你可以在房主办理继承时与他同时办理《房屋买卖》公证。公证的费用：继承房屋现有价值道2%（可做评估）买卖房屋现有价值道0.3%放弃继承权每份

[律师回复] 对于司法确认可以确认异地房屋产权继承吗这个问题，解答如下, 不可以~！首先这个房子涉及到继承关系，老伴去世其一半房产由子女、父母、配偶共同继承所以房主必须回当地办理继承公证要不无权买卖此房。子女可由所在地公证处办理《放弃继承权》公证邮寄给房主由他（她）代办。你可以在房主办理继承时与他同时办理《房屋买卖》公证。公证的费用：继承房屋现有价值道2%（可做评估）买卖房屋现有价值道0.3%放弃继承权每份

[律师回复] 房屋租赁合同纠纷确认承租权如下：
第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

[律师回复] 收养登记属于行政确认，也属于行政登记。跟婚姻的登记一样，也是通过登记确认，所以收养属于行政确认

[律师回复] 你好，第三人和卖房人之间的房屋买卖合同已被确认无效，如果卖房人和买房人之间的房屋买卖合同能够被确认无效，第三人即可取得标的房屋的所有权)。即第三人要与房屋买卖合同效力的确认有直接利害关系才可以诉请确认合同无效。

[律师回复] 解答如下, 房子可以说在某种程度上属于我们生活的必需品，关于房屋的问题总是很热门。那么，房屋确权状怎么写呢 下面由我来给大家解答这个问题。
房屋确权纠纷在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖。时首先要提交状，状应该包括以下内容：
一是写明当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可
二是有具体明确的确认房屋所有权的诉讼请求
三是有所依据的事实与理由
四是列示证据和证据来源
五是记得签名盖章和签署的日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解答如下, 房子可以说在某种程度上属于我们生活的必需品，关于房屋的问题总是很热门。那么，房屋确权状怎么写呢 下面由我来给大家解答这个问题。
房屋确权纠纷在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖。时首先要提交状，状应该包括以下内容：
一是写明当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可
二是有具体明确的确认房屋所有权的诉讼请求
三是有所依据的事实与理由
四是列示证据和证据来源
五是记得签名盖章和签署的日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 婚前房产的确认有两个关键的时间点： 一是“婚前”到“婚后”的时间点; 二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。 对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”?有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

[律师回复] 您好，针对您的房屋确权认证书怎么写问题解答如下, 房子可以说在某种程度上属于我们生活的必需品，关于房屋的问题总是很热门。那么，房屋确权状怎么写呢 下面由我来给大家解答这个问题。
房屋确权纠纷在房产所在地提讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地管辖。时首先要提交状，状应该包括以下内容：
一是写明当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可
二是有具体明确的确认房屋所有权的诉讼请求
三是有所依据的事实与理由
四是列示证据和证据来源
五是记得签名盖章和签署的日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

[律师回复] 工伤是属于行政确认的，劳动者在工作期间或视为工作期间受伤的在工伤认定期限内按照工伤认定程序进行工伤认定的，如果工伤认定结果为确认工伤的，劳动者依法是可以享受相应的工伤待遇的。

[律师回复] 根据《房地产法》相关规定，买卖房屋同样要具备：房产证，土地使用权证，房屋买卖合同，你这的房屋买卖确认书即指的是房屋买卖合同（协议）。只要是房屋买卖双方自愿订立的，意思表示真实，不违反法律法规，符合法律规定的形式，其是有效的。证明当事人已就买卖房屋达成了协议