集体土地性质是否可以买卖

[律师回复] 《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）规定，禁止农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设。禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）明确规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅的不予登记受理。根据“地随房走”的原则，农村房屋也不允许城镇居民购买。如果在本集体内交易的话有例外。集具体请致电咨询。

[律师回复] 既不是集体建设用地也不是耕地，先会保留农村集体宅基地性质。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转让审批程序：受理审核报批<br/>需提供材料：<br/>1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章)；<br/>2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；<br/>3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；<br/>4、受让方平面布置图；<br/>5、受让方勘测定界图及报告；<br/>6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件)；<br/>7、转让、受让双方营业执照副本复印件；<br/>8、转让、受让双方法人代表证明书原件；<br/>9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；<br/>10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；<br/>1<br/>1、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；<br/>1<br/>2、土地使用权转让审核表；<br/>1<br/>3、工业项目受让方应附环评批复文件复印件；<br/>1<br/>4、土地评估报告原件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 咨询当地政府主管部门