广州房屋继承请律师一般多少钱

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 广州颁布“限购令”后，很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格，近期更有读者致电本报询问：如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额，这种方法是否可行?需要缴纳哪些费用?
赠与房屋再出售 个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税 按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2020元/m
2，电梯楼为2020~3000元/m2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
受赠房屋 再出售税费如何交?
误读
1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读
2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
继承房屋 再出售税费如何交?
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢?继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 广州颁布“限购令”后，很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格，近期更有读者致电本报询问：如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额，这种方法是否可行?需要缴纳哪些费用?
赠与房屋再出售 个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税 按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2020元/
2，电梯楼为2020~3000元/2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
受赠房屋 再出售税费如何交?
误读
1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读
2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
继承房屋 再出售税费如何交?
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢?继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

[律师回复] 您好，关于广州继承和赠与房屋出售要如何交个税这个问题，我的解答如下, 广州颁布“限购令”后，很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格，近期更有读者致电本报询问：如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额，这种方法是否可行?需要缴纳哪些费用?
赠与房屋再出售 个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税 按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2020元/
2，电梯楼为2020~3000元/2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
受赠房屋 再出售税费如何交?
误读
1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读
2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
继承房屋 再出售税费如何交?
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢?继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

[律师回复] 申请人需要提供的证明文件如下：
　　
1、 所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；
　　
2、 死者的死亡证明和注销户口证明（缺一不可）；（死亡证明可以是复印件，如果没有复印件，需先至公证处领取一张介绍信，至所在区卫生防疫站开具死亡证明，也可以由死亡时的医院开具；户口本上如果没有死者的户籍注销记录，需提供户籍地警署户籍注销证明，有则不用开具注销证明）
　　
3、 所有继承人与死者间的亲属关系证明 （如单位证明、结婚证、独生子女证），所有继承人需要亲自到场，如果有人放弃继承的，需要签署放弃继承权的声明；
　　
4、 继承人已死亡的，提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明（包括父母、配偶、子女）； 【注：申请人应先至公证处领取专用表格，交由死者原单位人事或人事档案部门开具】
5、 死者的婚姻证明；【注：指结婚证、离婚证（或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书）、户口本上婚姻状况记载；结婚年代久远或结婚证遗失的，可以不提供结婚证；死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的，需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】
6、 死者的财产凭证，如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等；【请注意不要遗漏，否则需要重新办理；遗产税尚无法律规定，继承权公证办理完毕后，至交易中心办理过户登记时，会另收取一定的手续费等，请向该房地交易中心咨询】
7、 死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件； 申请办理继承公证，应当注意的问题有：
　　
（1）遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；
　　
（2）被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；
　　
（3）对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。
　　
（4）在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；
　　
（5）办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：
①遗嘱继承人放弃继承的；
②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；
③遗嘱继承人丧失继承权的；
④遗嘱无效部分涉及的遗产；
⑤遗嘱未处分的遗产。
　　
（6）遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。
　　
（7）在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。
以上是广州遗嘱继承公证手续

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赠与房屋再出售 个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税 按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2020元/m
2，电梯楼为2020~3000元/m2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
受赠房屋 再出售税费如何交?
误读
1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读
2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
继承房屋 再出售税费如何交?
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢?继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

[律师回复] 对于广州继承和赠与房屋出售应该怎么交个税这个问题，解答如下, 广州颁布“限购令”后，很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格，近期更有读者致电本报询问：如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额，这种方法是否可行?需要缴纳哪些费用?
赠与房屋再出售 个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税 按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2020元/m
2，电梯楼为2020~3000元/m2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
受赠房屋 再出售税费如何交?
误读
1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读
2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
继承房屋 再出售税费如何交?
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢?继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

[律师回复] 您好 您的情况需要进一步了解，一般来说需要具体案情具体分析，鉴于律师的工作是谨慎细致的，为了提高沟通效率，建议通话沟通，可以帮您分析案情，再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化

[律师回复] 一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。2017广州继承法继承顺序根据我国《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人为配偶、子女、父母。第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
遗产分配根据我国《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。
所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
法律条例：
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 根据各地律师收费标准来看，律师收费项目主要分为刑事案件收费、民事案件收费和行政案件收费。收费的具体项目包括咨询费、代理费、文书代写、律师见证、证据调查、信息查询、差旅费等。而这些费用的具体收费标准在一些地区的律师收费标准中都有所展现。关于继承案件律师费收费标准一般根据遗产金额多少以及难易度来确定，双方可以协商。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 4、继承公证。如果法定继承人不只一个.继承人的身份证明房产继承程序一;3。二.被继承的房产证或其他证明文件，需要其他人的书面同意.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)，表示放弃对房产的继承。5、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证.到死者所在单位(或者居委会，再到房产交易核心办理房产继承手续，而房产只过户给其中一人的话、村委会)开具继承人证明：需要带两个证明和两个证件1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 4、继承公证。如果法定继承人不只一个.继承人的身份证明房产继承程序一;3。二.被继承的房产证或其他证明文件，需要其他人的书面同意.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)，表示放弃对房产的继承。5、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证.到死者所在单位(或者居委会，再到房产交易核心办理房产继承手续，而房产只过户给其中一人的话、村委会)开具继承人证明：需要带两个证明和两个证件1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2

[律师回复] 律师提醒
1.法律所规定的继承权，在被继承人还在世的时候，只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。所以在此提醒拥有继承期待权的子女们，不要在父母在世时就心急地要分割父母的财产。
2.遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有内容和形式都合法的遗嘱和被继承人已死亡，这两个条件缺一不可，否则遗嘱继承将不会发生。父母生前意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
3.我国继承法确定有法定继承人，先由第 一顺序继承人配偶、子女、父母继承，没有排序先后的划分；没有第 一顺序继承人继承的情况下，第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才能继承。
4. 继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。对于共有的财产，必须先进行分割析产，共同财产中只有属于死者个人所有的份额才是遗产，才能依法进行继承。

[律师回复] 1先到公证处办理房产继承公证。 2再到房产交易办理房产继承手续。二办理继承公证所需资料1被继承人的死亡证明。2继承人的身份证明。3被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。4被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 5公证费:一半继承1%;全部继承2%。三转移登记需提交资料:1房屋权属转移申请表;2申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);3房屋权证;4继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);5房屋权证配图。四税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

[律师回复] 你好，撰写房屋继承权诉状的主要内容一般包括：原被告主要信息、诉讼请求、事实与理由、落款致辞等。并附上相关证据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地。宅基地的所有权属集体，宅基地使用权不是遗产不能继承。
1、《中华人民共和国继承法》
第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品；
2、《中华人民共和国土地管理法》
第六条：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
3、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。 扩展资料：法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

[律师回复] 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
办理房屋继承需提交证件
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书
备注：
1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理
2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件
3、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。

[律师回复] 办理房地产继承过户费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费（房改房遗产继承过户费用）:
1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用:房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 ‰ 101以上至1000部分 2.5 ‰ 1001以上至2000部分 1.5 ‰2001以上至5000部分 0.8 ‰5001以上至8000部分 0.4 ‰8001以上至10000部分 0.2 ‰10000以上部分 0.1 ‰
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 假如你家房子价值20万,要承担1000元的房屋评估费用 4000元的公证费用 100元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=5205元。 如果其中一半属于继承,另一半属于赠予,那么就要分别计算: 赠予产生的费用主要是契税,一般是评估价的2%左右(各地略有差别),加上产权登记费80元,那么整套房子完全过户给你所需费用大约为4735左右。 以上仅供参考,详情咨询当地房管部门。

[律师回复] 您好，继承是没有限制的，您有法律服务需求的，建议与我们联系并委托我们协助处理家事遗产纠纷以及相应法律事务，可以依据你的需求提供相应的法律服务。具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，因为婚姻家事涉及较多的个人隐私，为保护你的个人隐私，建议直接来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产税费： 与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税 5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税 1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税 1.5%，其它过户税费约数百。即总共 1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 一般房屋税费了： 商品房买卖应缴以下税费： 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的 1.5% 2、房屋买卖交易手续费， 3、买卖合同印花税，总房款的万分之五 4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。 5、房屋所有权登记费，80元 6、房屋所有权印花贴税， 7、权证工本费，150元

[律师回复] 办理继承，先到公证处，缴纳评估费千分之六，得到住房评估价，再依据这个价格，缴纳2%公证费， 得到公证书，在到房管，办理继承过户，只要几百元手续费，就可以了，以上差不多就是2015年房屋继承过户税费了。