房产证给别人担保期间可以买卖吗

[律师回复] 新房、二手房要交的费用契税首套普通住房小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%;大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。非首套普通住房小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率2%。经济适用房小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%;大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。公有住房小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征;超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率1.5%。非居住用房，税率3%。注：首套及非首套为2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。工本印花税一般为5元/本权属登记费(二手房叫产权转移登记费)新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。仅新房交的费用维修基金约为购房款的2%。物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。仅二手房交的费用增值税“营改增”将于5月1日起全面实施。1、北上广深“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。2年(含)以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。2、其他城市“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。2年(含)以上非普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。个人所得税二手房交易个人所得税税率年限大于等于5年卖方家庭唯一住房，税率免征。非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。年限小于5年卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。无法计算房屋的原值的普通住房，按全额1%;非普通住房，按全额2%。另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些?1、契税买方，1-2%;卖方，无。买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。2、营业税(增值税)买方，无;卖方，5%。购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)3、个人所得税买方，无;卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。自用满5年，且是卖方唯一住房免征。4、工本印花税买方，5元/本;卖方，无。5、产权转移登记费买方，约80元;卖方，无。普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

[律师回复] 第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的作为担保人。《担保法》第六条本法所称保证，贷款人不能偿还款项需要担保人代还。担保人的责任：依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有，为连带责任保证，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任，是指保证人和债权人约定。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的

[律师回复] 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。