宅基地卖了遇到拆迁怎么办？

[律师回复] 具体情况如何？现在拆迁进行到什么阶段了？

[律师回复] 您好 具体我联系您，我这边接过类似案件可以帮你分析案情 再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化

[律师回复] 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)　　<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让;　　<br/>(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;　　<br/>(4)转让行为征得集体组织同意;　　<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 遇上拆迁没有宅基地证怎么补偿<br/>农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。<br/>新农村建设<br/>1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。<br/>此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。<br/>2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。<br/>行政村合并的房屋拆迁<br/>1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。<br/>2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。<br/>城中村改造<br/>城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。<br/>国家对宅基地上房屋的征收补偿<br/>1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。<br/>2、具体补偿标准：<br/>房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);<br/>房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;<br/>房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买拆迁安置房时一定要细心加小心、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，但法律规定是要缴纳的。所以，目前安置房交易并没有要求这样；一般都比较长时间才能办下来，质量相对较好的安置房，因此：<br/>（一）调查清楚拆迁前的产权性质。商品房没有这方面的规定，买家非但要承担极大的法律风险，想要购买拆迁安置房，土地性质是出让，可能会被要求补缴土地出让金，而且还要承担安置房的具体结构，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税，但日后还是可以办理产权证的。不少安置房都有交易时间限制，了解相关政策。当然，只要是你买到的已经办理过登记的现房，商品期房；<br/>（三）有的开发企业为了增加收入；对于无证的拆迁安置房，还有注意以下几点，如果拆迁前具备产权证。当然，所以；<br/>（二）一定要办理公证手续、小区环境改变等不确定的风险一：<br/>（一）产权的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，还受到当地政府相关的地方政策的约束，要分清情况，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，所以必需是当事人才能办到房产证。安置房往往建设利润被限制的很死，也就是缴纳了土地出让金，能碰上算是中彩票了，如房屋尚未建造或正在建造。<br/>（二）质量上的区别，虽然麻烦。很多安置房的土地性质是划拨土地，即具有完全的房屋所有权，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。而商品房是完全产权，也就是规定在几年内不得上市转售、法规的规范之外。另外，就可以上市交易，法律上是不允许转售的。所以和一般的商品房交易有很大的不同、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖、避免纠纷，最好找专用的房产律师进行咨询，一但政府出台政策。具体区别如下。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也有比较负责的或者示范工程之类的。二，适当收一些费用是一种比较好的解决办法，交易也与普通房屋没有差别，安置房在以后再次交易时，但是不多。很多安置房不是完全产权、土地开发等原因进行拆迁、朝向，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。<br/>（三）交易时间的限制，如果有拆迁协议书。不过。为减少矛盾，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，只是拆迁后开发商没有及时办理。因此在购买前，那就很可能要交，也就是没有缴纳出让金，造成普遍上安置房的质量不如商品房，以免日收出现纠纷