不是本地户口房屋拆迁怎么赔偿？

[律师回复] 和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。补充拓展：<br/>1.农村房屋办理房产证流程见下：农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。<br/>（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。<br/>（二）提供资料：<br/>1、本人户口本，身份证。<br/>2、建房申请。<br/>（三）办理程序：<br/>1、建房户向村委会提出建房申请。<br/>2、村委会审核同意，签字盖章。<br/>3、向乡乡建办提出申请。<br/>4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。<br/>5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。<br/>6、经乡建办签字同意。<br/>7、乡主管领导签字盖章，核实同意。<br/>8、交县规划建设局审批。<br/>9、建房户领取产权证。

[律师回复] 和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。补充拓展：<br/>1.农村房屋办理房产证流程见下：农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。<br/>（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。<br/>（二）提供资料：<br/>1、本人户口本，身份证。<br/>2、建房申请。<br/>（三）办理程序：<br/>1、建房户向村委会提出建房申请。<br/>2、村委会审核同意，签字盖章。<br/>3、向乡乡建办提出申请。<br/>4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。<br/>5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。<br/>6、经乡建办签字同意。<br/>7、乡主管领导签字盖章，核实同意。<br/>8、交县规划建设局审批。<br/>9、建房户领取产权证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最新房屋拆迁补偿协议范本<br/>甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。<br/>一、项目名称、地点<br/>建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位_______________，《拆迁许可证》文号_________。<br/>二、房屋基本状况<br/>1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。<br/>2.乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_______________。<br/>3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。<br/>三、拆迁安置<br/>甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。<br/>四、拆迁补偿<br/>1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;<br/>2.附属物补偿金额为人民币_______________整;<br/>3.搬迁补助费为人民币_______________元整;<br/>4.设施设备迁移费为人民币_______________元整;<br/>5.其他费用为人民币_______________元整。<br/>五、搬迁<br/>乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。<br/>六、补偿金额支付时间及方式<br/>甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。<br/>七、注销<br/>乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续<br/>被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。<br/>八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。<br/>九、违约责任<br/>甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的，要求甲方按协议履行义务。<br/>乙方如经甲方按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。<br/>十、声明及保证<br/>1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。<br/>2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。<br/>3.在签署本协议时，任何、仲裁机构、或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。<br/>十<br/>一、保密<br/>双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。<br/>一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。<br/>十<br/>二、不可抗力<br/>本协议所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、政府行为等。<br/>如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。<br/>十<br/>三、通知<br/>1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>2.各方通讯地址如下：________________________________________________。<br/>3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任<br/>十<br/>四、争议的处理<br/>(一)本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。<br/>(二)本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：<br/>1.提交_________仲裁委员会仲裁;<br/>2.依法向人民。<br/>十<br/>五、解释<br/>本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。<br/>十<br/>六、补充与附件<br/>本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。<br/>十<br/>七、协议效力<br/>本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年，自______年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力;协议副本_____份，送________留存一份<br/>甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：____________<br/>授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：________<br/>_________年______月______日________年______月______日<br/>签订地点：_________________签订地点：________________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最新房屋拆迁补偿协议范本<br/>甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。<br/>一、项目名称、地点<br/>建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位_______________，《拆迁许可证》文号_________。<br/>二、房屋基本状况<br/>1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。<br/>2.乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_______________。<br/>3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。<br/>三、拆迁安置<br/>甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。<br/>四、拆迁补偿<br/>1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;<br/>2.附属物补偿金额为人民币_______________整;<br/>3.搬迁补助费为人民币_______________元整;<br/>4.设施设备迁移费为人民币_______________元整;<br/>5.其他费用为人民币_______________元整。<br/>五、搬迁<br/>乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。<br/>六、补偿金额支付时间及方式<br/>甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。<br/>七、注销<br/>乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续<br/>被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。<br/>八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。<br/>九、违约责任<br/>甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的，要求甲方按协议履行义务。<br/>乙方如经甲方按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。<br/>十、声明及保证<br/>1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。<br/>2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。<br/>3.在签署本协议时，任何、仲裁机构、或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。<br/>十<br/>一、保密<br/>双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。<br/>一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。<br/>十<br/>二、不可抗力<br/>本协议所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、政府行为等。<br/>如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。<br/>十<br/>三、通知<br/>1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>2.各方通讯地址如下：________________________________________________。<br/>3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任<br/>十<br/>四、争议的处理<br/>(一)本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。<br/>(二)本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：<br/>1.提交_________仲裁委员会仲裁;<br/>2.依法向人民。<br/>十<br/>五、解释<br/>本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。<br/>十<br/>六、补充与附件<br/>本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。<br/>十<br/>七、协议效力<br/>本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年，自______年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力;协议副本_____份，送________留存一份<br/>甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：____________<br/>授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：________<br/>_________年______月______日________年______月______日<br/>签订地点：_________________签订地点：________________

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, １，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； ２，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 ３，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。 ４，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。