民法典中才拿到手的安置房能否转让

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 你好，根据《土地管理法》第四十七条的规定：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复]
1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

[律师回复] 如果安置房隶属，是能够典质借贷的。如果安置房是小产权房就不能典质了。现在许多地方都是用小产权房安置的，所以很难典质。安置房，是政府进行城市道路建设和公共设施建设事项时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。解决安置房典质需符合以下要求：　　
1、安置房拿到产权证后就能够解决典质借贷了；　　
2、房屋典质需要提供的资料，身份证，户口本，结婚证，产权证，国土证；　　
3、放款时间通常在20个工作日左右；　　
4、房屋典质借贷现在银行基准息金1年6.563年6.655年6.910年以上7.05。　　专家解答安置房能够按揭吗　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就能够交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于无产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为违法，但土地房屋局不参与裁定。如果拆迁前这房是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位买下，而且安置房的产权证上是业主本人姓名，就能够转让，但也需要额外交纳土地出让金。因此，目前安置房还不能解决按揭借贷，因而也不能申请借贷。　　以上是专家针对安置房能够典质吗以及安置房能够按揭吗这两个问题的解答，从上述能够看出，安置房虽然能够典质，但需符合肯定的要求，而安置房按揭目前是不应予的。

[律师回复] 常在交房后1-3个月。房产证办理流程是。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件：（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记、、身份证复印件。（
3）办理完买卖过户手续后，可出具委托书委托代理人代为办理，原则上房产证需买卖双方共同办理。交易所会给买方发放房产卖契、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（
4）经房地产管理部门审查验证后

[律师回复] 看地方政策，打电话问下房管局嘛

[律师回复] 建议咨询派出所

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 、你的问题应该是说村里的安置房是没有政府的审批程序，违章建筑就是缺少了“建房许可证”，所以日后不能办理房产证。4、如果日后村里拆迁，农村建房的话，需要有土地使用权证、建房许可证等证件，属于违法建筑。2、这种情况下，只要村里将房屋分配给你们、转卖等会存在很大问题，另外因为该房屋属于违章的建筑会面临被政府拆除的风险，另外也无法办理房产证等证件。3、房产证的办理，没有房产证的房屋普遍获得的拆迁补偿较少，你们可以获得该房屋，但是对于房屋日后的拆迁

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村拆迁如何拿安置房 １、这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱，相当于把的你房子买断（按照市场价），把钱给你，你自己解决。 ２、另一种是你的房子算的很便宜，然后给你回迁房，同样也是低于市场价的，但是要根据户口上的人数分配面积；少拿面积的贴补，多拿面积的按照市场价计算。 ３、拆迁时拆迁办会让你签定“安置协议”，安置方式分“安置房”和“货币安置”，货币安置就是拿钱，被拆迁者可以自主选择要“安置房”还是“货币安置”。 安置房和拆迁房有什么区别吗 １、安置房是指因、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 ２、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 ３、拆迁房即指拆迁安置房，而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。 ４、动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 ５、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房，便都具有一定的风险。 什么是安置房 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

[律师回复] 正常情况下：　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。　　3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。　　4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。希望有所帮助。

[律师回复] 安置房过户。买房需要支付的费用计算：交易手续服务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米)，非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。核档费：50元宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

[律师回复] 　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
　　拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。
　　

[律师回复] 中介机构如果没有房主的授权委托是没有权利代表房主与第三方签订合同的，没有房产证说明中介机构没有尽到尽职义务，不了解房屋的信息，在房屋存在纠纷的情况下很容易让第三方收到损失

[律师回复] 有效的

[律师回复] 1、农村房屋拆迁可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费。
2、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失；
3、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民因临时住房，或自谋暂住而造成的不便；
4、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁，或着放弃自己部分权利，如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置住房的情况等。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

[律师回复] 拆迁安置房属于什么房拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍含从事农业职业的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。经济适用房和拆迁安置房有什么区别想必大家已经了解什么是拆迁安置房了，而经济适用住房则是面向中低收入家庭的普通住宅：要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则布局要符合城市规划的要求使用功能要满足居民基本生活的需要。二者究竟有什么区别呢
1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
2.经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
3.出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖。

[律师回复] 能拿房产证，但是安置房的手续和规定比较多，办理起来需要出售方配合，时间也会比较长。

[律师回复]
1，五证：一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。rn
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 、你的问题应该是说村里的安置房是没有政府的审批程序，违章建筑就是缺少了“建房许可证”，所以日后不能办理房产证。4、如果日后村里拆迁，农村建房的话，需要有土地使用权证、建房许可证等证件，属于违法建筑。2、这种情况下，只要村里将房屋分配给你们、转卖等会存在很大问题，另外因为该房屋属于违章的建筑会面临被政府拆除的风险，另外也无法办理房产证等证件。3、房产证的办理，没有房产证的房屋普遍获得的拆迁补偿较少，你们可以获得该房屋，但是对于房屋日后的拆迁

[律师回复] 仅就补偿安置协议属于民事诉讼，不属于行政诉讼受案范围。r只有对政府作出的补偿决定不服的，才能提起行政诉讼。r《国有土地上房屋征收与补偿条例》：r 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。r补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。r 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。r补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条 第一款规定的有关补偿协议的事项。r被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 违反国家和江西省计生政策超生子女的，当事人是会被降职或除名处理。还需要以当事人所在地区上一年人均年收入为基数，按照超生子女数额，计算和和缴纳社会抚养费。rn　　《江西省人口与计划生育条例》规定：rn　　第三条公民有合法生育的权利，也有依法实行计划生育的义务。夫妻双方在实行计划生育中负有共同的责任。公民实行计划生育的合法权益受法律保护。rn　　提倡一对夫妻生育两个子女。符合法律、行政法规和本条例规定条件的，可以要求安排再生育子女。rn　　夫妻有一方为其他省、自治区、直辖市户籍的，本省关于再生育子女的规定与其他省、自治区、直辖市不一致的，按照有利于当事人的原则适用。rn　　第五十三条违反本条例规定，有下列情形之一的，为计划外生育：rn　　
(一)不符合本条例第九条规定的条件再生育的；rn　　
(二)重婚生育的。rn　　为他人计划外生育提供帮助而非法收养子女的，视为计划外生育。rn　　计划外生育的，应当对其征收社会抚养费。rn　　第五十四条国家工作人员、事业单位和各类企业职工不符合本条例第九条规定的条件再生育或者重婚生育的，除按照规定征收社会抚养费外，还应当给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分或者解除劳动关系。rn　　《江西省社会抚养费征收管理办法》规定：rn　　第五条城镇居民的社会抚养费征收标准，以县级人民政府统计部门公布的当事人计划外生育的子女出生前一年本县（市、区）城镇居民年人均可支配收入为计征基数，本县（市、区）没有城镇居民年人均可支配收入统计数字的，可以本设区市城镇居民年人均可支配收入为计征基数；当事人实际可支配收入高于前述城镇居民年人均可支配收入的，以实际可支配收入为计征基数。rn　　农村居民的社会抚养费征收标准，以县级人民政府统计部门公布的当事人计划外生育的子女出生前一年本县（市、区）农村居民年人均纯收入为计征基数；当事人实际纯收入高于前述农村居民年人均纯收入的，以实际纯收入为计征基数。rn　　当事人实际可支配收入、实际纯收入，由县级人民政府计划生育行政部门负责核实；县级人民政府计划生育行政部门可以委托乡（镇）人民政府或者街道办事处核实。rn　　第六条计划外生育一胎子女的，根据不同情形，按照下列标准向双方当事人分别征收社会抚养费：rn　　
（一）不符合《条例》第九条第一款规定的条件再生育的，按本办法规定的计征基数的3．5倍征收；rn　　
（二）符合《条例》第九条第一款规定的条件，但未申请领取《再生一胎生育证》生育的，按第一项规定标准的10%征收；rn　　
（三）符合《条例》第九条第一款规定的条件，但经查实，进行了非医学需要的性别选择性引产后，再怀孕生育的，按第一项规定的标准征收；rn　　
（四）双方当事人均无配偶，一方或者双方未达到法定婚龄怀孕生育第一胎的，按第一项规定标准的50%征收；rn　　
（五）双方当事人均无配偶，双方均已达到法定婚龄，但未履行婚姻登记手续怀孕生育第一胎的，按第一项规定标准的30%征收；rn　　
（六）重婚生育、有配偶者与他人生育第一胎的，按本办法规定的计征基数的7倍征收。