离婚后房子归孩子所有,父亲有永久居住权吗

[律师回复] 【法律意见】 　　房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 　　夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。 　　房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 　　单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

[律师回复] 【法律意见】 　　房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 　　夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。 　　房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 　　单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

[律师回复] 【法律意见】 　　房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 　　夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。 　　房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 　　单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、办理流程
暂住在本市居民或者农民户亲戚家里的人员，需要由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《居住证》。派出所前台民警审核合格后录入信息，审核不合格，由受理人员当面告知申请人不合格原因。
二、办理居住证需要证件材料有：
1、申请表，《市居住证》申请表；
2、身份证，居民身份证等有效身份证明；
3、住所证明，拟在本市居住6个月以上的住所证明：(1)居住在自购住房的，须提供相应的房地产权证复印件(验原件)；(2居住在租赁住房内的，须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)；(3)居住在单位集体宿舍的，须提供单位出具的集体宿舍证明；(4)居住在亲戚朋友家的，须提供居(村)委出具的寄宿证明。

[律师回复] 您好，我是吴律师，添加上后，即使您把房子卖给别人，老人也是有居住的权利的。

[律师回复] 你的父亲对房屋享有二分之一所有权；2、这二分之一所有权在你父亲再婚后，是你父亲的婚前个人财产，所以不纳入婚内财产进行分配；3、你父亲死亡后，这二分之一所有权，在没有遗嘱的情况下，要进行法定继承权分配，

[律师回复] 如果父亲没有留下遗嘱的话，将按照法定继承进行遗产分配，那么母亲作为配偶，大哥大姐和你的朋友作为子女都是法定继承人，都有权按一定份额继承父亲所留的遗产，这一点不会因为是否有工作或其他收入而改变

[律师回复] 后来置换的产权房有母亲的名字吗？

[律师回复] 您好，如果是私产房在奶奶百年之后由您父亲的继承人继承，具体建议您可以直接联系本律师，将为您进一步详细解答及建议。

[律师回复] 您好，依据合同相对性，这样不可以

[律师回复] 婚姻登记管理条例》(1994年2月1日起生效)规定“未到法定结婚年龄的公民以夫妻名义同居的，或者符合结婚条件的当事人未经结婚登记以夫妻名义同居的，其婚姻关系无效，不受法律保护”，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)》规定“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：
(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理;
(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理”。通过以上法律规定可知，1994年2月1日之前，只要男女双方符合了结婚实质要件，在一起以夫妻名义共同生活了，就可以构成事实婚姻关系，也就是说，即使没有办理结婚证，也可以成立婚姻关系;1994年2月1日后，即使男女双方符合了结婚的实质要件，在一起以夫妻名义共同生活了，在没有补办结婚登记的情况下，只能按照同居关系处理，双方之间是不成立婚姻关系的。

[律师回复] 您好，如果父亲没有留下合法有效的遗嘱，那么就是按法定继承来分配遗产，男孩，女孩，以及父亲的继任合法配偶（如果父亲已再婚）都是第一顺位的继承人，一般是平均分配遗产。

[律师回复] 对于夫妻房子归孩子，父母是否有居住权？这个问题，解答如下, 【法律意见】
因为男方属于房屋所有人，所以其有权变卖房产，居住权在物权法上无规定，既不承认居住权，如果符合合同法规定可以看作一个合同，依法承担责任，综上男方卖房时不需要女方同意。
另外《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：
人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。
无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
离婚后，房屋属于男方所有，女方以无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。

[律师回复] 对于夫妻房子归孩子，父母是否有居住权？这个问题，解答如下, 【法律意见】
因为男方属于房屋所有人，所以其有权变卖房产，居住权在物权法上无规定，既不承认居住权，如果符合合同法规定可以看作一个合同，依法承担责任，综上男方卖房时不需要女方同意。
另外《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：
人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。
无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
离婚后，房屋属于男方所有，女方以无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。

[律师回复] 你为什么不同意？

[律师回复] 可以交易的，只是对亲人可能会造成损失，亲人可能会对你主张赔偿

[律师回复] 请教当地民政部门

[律师回复] 房产是以登记为准的，建议不要买。中银(上海)律师事务所吴滨律师

[律师回复] 如果按现在来说：如果此房算做你父母的夫妻共同财产的情况下，房本是母亲的名字，当父亲过世后，该房先分出一办归母亲所有，其余应由母亲和五子女平分。但是其中
1.次子失踪多年，如果已宣告死亡或宣告失踪且没有直系子女，则次子就无法继承该份财产。如果有直系子女，则其子女直接代替次子，成为第一顺序继承人。
2.如果能提供长子没尽赡养义务的证据，则可对其不分或少分遗产。
当母亲再过世时，她的全部财产也是按上述分配。

[律师回复] 如果按现在来说：如果此房算做你父母的夫妻共同财产的情况下，房本是母亲的名字，当父亲过世后，该房先分出一办归母亲所有，其余应由母亲和五子女平分。但是其中
1.次子失踪多年，如果已宣告死亡或宣告失踪且没有直系子女，则次子就无法继承该份财产。如果有直系子女，则其子女直接代替次子，成为第一顺序继承人。
2.如果能提供长子没尽赡养义务的证据，则可对其不分或少分遗产。当母亲再过世时，她的全部财产也是按上述分配。