民法典中婚后单独所有房产抵押是否有效

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 您好，关于抵押权的附随性,抵押权能否单独转让这个问题，我的解答如下, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人按借款合同的规定还本付息、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
8.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续

[律师回复] 答：随着年内央行的多次调高准备金率和利率上调，使得银行的资金空前的紧张，在的典当行做房产质押，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的最优选择。在典当里通过押房子融资，手续要简单，速度更是快，同时不影响租住。所需证件：私产（个人产权）：房产证、土地证、购房合同、购房发票，产权人夫妻双方的：身份证、户口本和结婚证，（或提供离婚证、离婚协议，单身证明），最近一个月的物业结帐单，第二套居所证明。公产（公司或企业产权）企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公司章程，公司介绍，法人身份证，法人身份证明书，委托人身份证，委托书，股东会决议或董事会决议，房产证，购房合同，购房发票，土地出让金发票，土地出让合同，地价款核实函，土地证等五证。流程：现场评估→签合同→房屋抵押→公证→放款。利息：典当行的利息是按月收的，最长签6个月合同，可续当，每月2.5%—3.5%不等。放款时间：由于典当行的性质不同于银行，所以在客户资质评估这块会比银行宽松许多，同事带来了放款速度快的优势，最快情况下1个工作日放款，最慢也不会超过15个工作日。

[律师回复] 接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限房龄，原则上不得超过30年；
　　
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

[律师回复] 对于抵押权的附随性,抵押权可以单独转让吗这个问题，解答如下, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 典当合同是典当过程的最后一道程序，表现为双方完成订立书面典当合同行为。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
简单地说，典当到期不赎即为绝当，典当行可自行处理。抵押到期后，抵押权人一般不能自行按估价处理，需经过法定程序，如诉讼拍卖等方式处理抵押资产，扣除所欠债务、费用后，多余的部分仍属于原抵押人。

[律师回复] 单独所有，不是你的债务不用承担

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人按借款合同的规定还本付息、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
8.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续

[律师回复] 答：随着年内央行的多次调高准备金率和利率上调，使得银行的资金空前的紧张，在的典当行做房产质押，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的最优选择。在典当里通过押房子融资，手续要简单，速度更是快，同时不影响租住。所需证件：私产（个人产权）：房产证、土地证、购房合同、购房发票，产权人夫妻双方的：身份证、户口本和结婚证，（或提供离婚证、离婚协议，单身证明），最近一个月的物业结帐单，第二套居所证明。公产（公司或企业产权）企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公司章程，公司介绍，法人身份证，法人身份证明书，委托人身份证，委托书，股东会决议或董事会决议，房产证，购房合同，购房发票，土地出让金发票，土地出让合同，地价款核实函，土地证等五证。流程：现场评估→签合同→房屋抵押→公证→放款。利息：典当行的利息是按月收的，最长签6个月合同，可续当，每月2.5%—3.5%不等。放款时间：由于典当行的性质不同于银行，所以在客户资质评估这块会比银行宽松许多，同事带来了放款速度快的优势，最快情况下1个工作日放款，最慢也不会超过15个工作日。

[律师回复]
一、需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。
1、房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止你们私自把其他名字写在房产证。
2、婚姻法规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。
3、处置共有住房需要夫妻一起签字。
二、《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。扩展资料：手续房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。流程房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

[律师回复] 一般银行都会要配偶签字。虽然依《物权法》产权以登记为准，但已婚关系中，根据《婚姻法》这又是共有关系（一般情况下），所以，银行从保险起见，都会要配偶签字。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地役权可以单独抵押吗
不可以在地役权上设定抵押。根据法律规定，地役权不得单独抵押，但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
《中华人民共和国物权法》第一百六十五条　地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
什么是地役权
所谓地役权是指不动产权利人为自己使用不动产的便利或增强自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。
地役权与土地利用不可分离，是伴随土地私有过程而产生的土地利用规范，是大陆法系民法及英美法系财产法上均设立的一项重要制度。地役权制度的立法精神在于尽量不削减供役地的效用而增加需役地的价值。
《中华人民共和国物权法》第十四章(第一百五十六条至第一百六十九条)在国内首次规定了地役权法律制度。其中，第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人不动产，以提高自己的不动产的效益，前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。《不动产登记暂行条例》第一章总则第五条第八项规定了地役权的登记制度。其中，第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
地役权的性质
1、以他人的不动产为标的物，以利用他人的不动产为内容。在地役权法律关系中，利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是设立地役权的主要目的。值得注意的是，我国物权法设立的地役权标的范围突破了德国等大陆法系国家的立法。这是因为：根据《德国民法典》第1018条，地役权法律关系只发生在两块土地之间，至于土地上的建筑物之间是否可以设立地役权，并无明确规定;而我国《物权法》第一百五十六条为了拓展地役权的调整范围，将地役权的标的确定为“不动产”，使得对土地上的建筑物、附着物等也可设定地役权。
2、为了提高自己不动产的效益。“效益”可以按照地役权人的意志设定，在地役权合同中体现为“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生产经营上的便利;既可以包括物质层面的，也可以包括精神层面的，如眺望。
3、按照合同设立。地役权是意定物权，可以交由地役权人与供役地人协商确定地役权的范围、存续的期间、是否支付费用、具体负担的类型等。这里的协商就体现为地役权合同。

[律师回复] 对于抵押权能不能单独转让这个问题，解答如下, 抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产抵押典当合同
合同编号： 年 字第 号
当户(出典人)：__________(以下称甲方)
住所(地址)：__________________________
身份证号码：____________________________
抵押房产位置：__________________________
联系电话：______________________________
典当行(抵押权人)：______(以下称乙方)
公司地址：______________________________
企业代码证号:___________________________
联系电话：______________________________
根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。
一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。
二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__________市__________区_____小区__________栋_______单元_______层_______号(房屋所有权证号：____________________，建筑面积：__________平方米)自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。
三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__________万元整(大写)。
四、甲方与乙方商定，贷款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。
五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__________% 。续当时，甲方每月__________日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。
六、甲方另有合法住处地址为：__________建筑面积：__________平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至
第二处住所居住。
七、抵押物的保险：
1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。
2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的
第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。
3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。
4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。
5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。
八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。
九、在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。
十、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。
十
一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。
十
二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。
十
三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。
十
四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等)，均由甲方支付或承担。
十
五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民诉讼解决。
十
六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。
十
七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。
当户(甲方)签章：____________
典当行(乙方)签章：__________
签订日期：____________________
本合同签订地点：______________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人按借款合同的规定还本付息、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
8.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续