民法典中房屋产权变更后能否解除抵押

一、民法典中房屋产权变更后能否解除抵押

民法典规定，房屋产权变更后，如果主债权消灭的，可以在变更产权登记前解除房屋抵押，如果主债权存在的，不能解除房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋抵押登记流程是怎样的

1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。

房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；

二是权利内容变更时的变更登记；

三是权利消除时的注销登记。

2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。

以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；

以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。

办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

(1)主合同及抵押合同；

(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；

(5)有效的房地产评估报告；

(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。

《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。

登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

依据《民法典》的规定，房屋抵押权和主债权同时存在的，所以房屋产权变更后，如果主债权消灭的，可以在变更产权前办理解押登记。

如果主债权存在的，不能解除房屋抵押。