民法典银行不解押房产证可以过户吗,相关法律规定

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 典当合同是典当过程的最后一道程序，表现为双方完成订立书面典当合同行为。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
简单地说，典当到期不赎即为绝当，典当行可自行处理。抵押到期后，抵押权人一般不能自行按估价处理，需经过法定程序，如诉讼拍卖等方式处理抵押资产，扣除所欠债务、费用后，多余的部分仍属于原抵押人。

[律师回复]
1、背书不连续
　　根据《票据法》第三十三条：“以背书转让的票据，背书应当连续。持票人以背书的连续，证明其票据权利。非经背书转让，而以其他合法方式取得票据的，依法举证，证明其票据权利。”由此可见，当名称与印鉴完全不符时，可通过法律形式证明其合法性，以此来保证其连续性，承兑银行也应解付。
2、委托收款错误
　　属于如委托收款行与结算凭证的委托收款行不符和委托收款凭证填写不正确等结算凭证错误，可说明情况，重新填写正确凭证，承兑行应该给予解付。但属于因不懂银行承兑汇票背书填写而造成多处委托收款背书时，则逐个要求其合法取得承兑汇票背书的前手证明背书的连续性，以此依法举证，承兑银行也应给予解付。
3、背书转让给个人错误
　　由于银行承兑汇票不允许背书转让给个人，当银行承兑汇票出现一处背书为个人时，解决办法有二：一是持票人可行使追索权，退还给前手。依次类推，直至追索到出票人，要求其更换票据或退票;二是个人的前手与个人后手达成协议，通过书面证明的形式证明背书无效，然后，由个人前手的单位委托银行收款。

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 第一章 总 则
第一条 为促进我行信贷业务的发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《浙江省公司股权出质登记暂行办法》、《浙江省股权质押贷款指导意见》等相关规定，结合本行实际情况，特制定本办法（试行）。
第二条 股权质押贷款是指借款人以自有或第三人合法持有的股权作为债权的担保，向贷款行申请获得贷款的融资活动。提供股权作为担保的单位或个人为出质人，接受股权担保的贷款人为质权人。
第三条 本办法中所指股权质押贷款泛指各类贷款、票据承兑、保函等表内外授信和融资业务。
第四条 本办法中的“股权”指在本省登记注册的有限责任公司、股东人数在200人以下的非上市股份有限公司的股权。借款人以股权质押向贷款人申请贷款的，该股权须是出质人合法持有，并已经工商行政管理部门依法登记。
第二章 贷款对象及条件
第五条 股权质押贷款对象为从事生产经营活动的企业和个体经营户。
第六条 借款人必须具备以下基本条件，贷款增加其他形式担保的，信用等级、财务指标要求可适当放宽：

（一）经工商行政管理部门核准登记，并办理年检手续；
（二）持有合法有效的营业执照，所属行业或产业符合国家政策，发展前景良好；
（三）企业和经营者个人信誉良好，无不良信用记录，在贷款行所在地有固定生产经营场所，企业信用等级为AA（或aa）级（含）以上；
（四）产权清晰，经营稳定，能按期还本付息，具有一定的发展潜力和市场竞争能力；
（五）必须在我行开立结算账户；
（六）企业必须持有中国人民银行核发的正常有效的贷款卡。
第七条 出质人必须拥有相对控股权，或为质押股权所在公司主要股东。
第八条 质押股权所在公司必须具备以下基本条件，如借款人增加其他形式担保的，条件可适当放宽：
（一）注册实收资本300万元（含）以上，资产总额1500万元（含）以上，年销售收入1500万元（含）以上；
（二）经营年限三年（含）以上，经营正常稳定，状况优良，年净资产收益率5％（含）以上；
（三）资产负债率在60%以内；
（四）对外担保额与借款合同贷款额之和不得超过所有者权益；
（五）信用等级为AA（含）以上；
（六）属于本地企业。
第三章 贷款期限、金额、利率
第九条 股权质押贷款以短期贷款为主，主要用于生产经营所需，期限最长不超过一年。
第十条 贷款最高额度不得大于出质股权评估价值的50％，股权评估价值参照质押股权的原始价值。
第十一条 贷款利率按中国人民银行同档次利率上浮10％（含）以上执行，按月或按季结息。
第四章 贷款申请与调查
第十二条 符合股权质押贷款条件的借款人申请贷款，除符合贷款基本条件外，还需提供以下资料：
（一）股权质押贷款申请书；
（二）借款人营业执照（含年检证明）、企业代码证、公司章程、财务报表；
（三）税务登记证明、上年度纳税申报表；
（四）法定代表人和主要股东个人身份证明，董事会成员、法定代表人和财务负责人名单和签字样本；
（五）出质人、质押股权所在公司的主体资格证明，包括营业执照（含年检证明）、企业代码证、公司章程、财务报表、同意提供股权质押的股东会决议、出质人身份证明和签字样本等；
（六）持股证明书，该持股证明书不得为借款人公司所发行的；
（七）经工商部门办理出质设立登记后的股权凭证；
（八）需要提供的其他资料。
借款人应对所提供材料的真实性和合法性负完全责任。
第十三条 贷款人收到借款人提交的股权质押贷款申请书、股权凭证等相关资料后，除审查借款人的资信状况、借款用途、还款来源和还款能力外，应重点审查、核实以下内容：出质人及质押股权所在公司的资信、身份情况以及经营状况；拟出质股权份额，股权凭证是否有效，拟出质股权所在公司经营情况；实现质权的可能性。必要时向工商行政管理部门查阅相关登记档案。
第十四条 贷款人调查、核实借款人提交的股权质押贷款申请书、股权凭证等符合要求，拟准备发放股权质押贷款的，还应了解、掌握该股权的市场价值，组织开展对股权的价值评估，合理确定质押贷款金额。
第十五条 贷款审核人员应审查资料的完整性，借款人贷款对象和条件的合规性，分析授信的风险状况，合同的合法有效性，贷款金额、利率、用途、期限等的合理性，并提出审查意见。
第十六条 贷款人对以下股权不得办理质押贷款：
（一）以被人民法院依法登记冻结的股权出质的；
（二）以已办理出质登记的股权再次出质的；
（三）以有限责任公司未经过公司登记机关登记的股权出质的；
（四）以股权出质给本公司的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
第五章 贷款审批与发放
第十七条 股权质押贷款的审批权限参照《银行授权管理办法》相关规定执行。授信审批人员应出具审批意见，并对审批意见负责。
第十八条 授信审批通过后与借款人签订借款合同、股权质押合同、借款合同补充协议等。出质人和质权人在签订《股权质押合同》后，应根据《浙江省股权出质登记暂行办法》规定，在约定的时限内及时到工商行政管理部门办理股权出质登记。
第十九条 申请股权出质登记，应向工商行政管理部门提交以下材料：
（一） 借款申请人签字或盖章的股权出质设立登记申请书；
（二）出质人持股证明；
（三）股权质押合同；
（四）出质人、质权人的主体资格证明；
（五）其他应当提交的文件。
指定代表或者共同委托代理人办理的，提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。
第二十条 在办妥股权出质登记，取得工商行政管理部门出具的《股权出质设立登记通知书》后，贷款人方可发放贷款。
第六章 贷后管理
第二十一条 贷款信息录入、登记台账、档案管理、贷款分类、不良贷款管理等参照执行相关管理制度。
第二十二条 借款人应根据贷款人要求提供质押股权所在公司的财务报表。
第二十三条 如质押股权所在公司出现以下情况，借款人应根据贷款人要求增加新的担保方式，否则贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款本息，并可采取相关保全措施：
（一） 净资产小于该公司对外担保额与借款合同贷款额之和的；
（二） 该公司净资产小于实收资本；
（三） 资产负债率大于60%，净资产收益率小于5%；
（四） 在合同有效期内，因经营管理不善、发生重大亏损、与第三方发生债务纠纷或诉讼，或者解散、注销、吊销、停业；
（五） 提供虚假的或隐瞒重要事实的财务报表；
（六） 被税务机关查处或者发生其他税务风险的；
（七） 主要经营者逃逸、被羁押的。
第二十四条 出质人和质权人的名称（姓名）、出质股权所在公司的名称、出质股权的数额发生变化的，应当及时向工商行政管理部门申请办理股权出质变更登记。
第二十五条 借款人债务履行完毕，或质权实现、质权人放弃质押等其他原因，导致质权消灭的，出质人和质权人应当及时到工商行政管理部门申请办理股权出质注销登记。
第七章 附 则
第二十六条 本办法由银行负责制定、解释。
第二十七条 本办法从发布之日起施行。
根据《银行股权质押贷款管理办法（试行）》及信贷管理有关办法，制订本操作流程。
一、股权质押贷款申请
借款人提出贷款申请，并提供以下资料（有效期内的资料可一次性提供）：
（一）股权质押贷款申请书；
（二）借款人营业执照（含年检证明）、企业代码证、公司章程、财务报表；
（三）税务登记证明、上年度纳税申报表；
（四）法定代表人和主要股东个人身份证明，董事会成员、法定代表人和财务负责人名单和签字样本；
（五）出质人、质押股权所在公司的主体资格证明，包括营业执照（含年检证明）、企业代码证、公司章程、财务报表、同意提供股权质押的股东会决议、出质人身份证明和签字样本等；
（六）持股证明书，该持股证明书不得为借款人公司所发行的；
（七）经工商部门办理出质设立登记后的股权凭证；
（八）需要提供的其他资料。
二、经营行指定客户经理受理申请
经营行确定主办客户经理和协助人员办理股权质押贷款。
三、客户经理作贷前调查、核实
客户经理收到借款人提交的股权质押贷款申请书等相关资料后，进行调查核实。
（一）审查是否符合贷款条件要求：
1、借款人必须具备以下基本条件，贷款增加其他形式担保的，信用等级、财务指标要求可适当放宽：
（1）经工商行政管理部门核准登记，并办理年检手续；
（2）持有合法有效的营业执照，所属行业或产业符合国家政策，发展前景良好；
（3）企业和经营者个人信誉良好，无不良信用记录，在贷款行所在地有固定生产经营场所，企业信用等级为AA（或aa）级（含）以上；
（4）产权清晰，经营稳定，能按期还本付息，具有一定的发展潜力和市场竞争能力；
（5）必须在我行开立结算账户；
（6）企业必须持有中国人民银行核发的正常有效的贷款卡。
2、出质人必须拥有相对控股权，或为质押股权所在公司主要股东。质押股权所在公司必须具备以下基本条件，如借款人增加其他形式担保的，条件可适当放宽：
（1）注册实收资本300万元（含）以上，资产总额1500万元（含）以上，年销售收入1500万元（含）以上；
（2）经营年限三年（含）以上，经营正常稳定，状况优良，年净资产收益率5％（含）以上；
（3）资产负债率在60%以内；
（4）对外担保额与借款合同贷款额之和不得超过所有者权益；
（5）信用等级为AA（含）以上；
（6）属于本地企业。
（二）调查核实借款人提供资料的真实性、可靠性、有效性。重点调查核实以下内容：出质人及质押股权所在公司的资信。
以上是银行贷款股权质押相关规定。

[律师回复] 如果想要办理收养，最好咨询当地的民政部门

[律师回复] 你好，彩礼不是强制性规定，一直没有强制，自愿的。没有办理结婚登记的，可以要求返还彩礼的。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复]
1、背书不连续
　　根据《票据法》第三十三条：“以背书转让的票据，背书应当连续。持票人以背书的连续，证明其票据权利。非经背书转让，而以其他合法方式取得票据的，依法举证，证明其票据权利。”由此可见，当名称与印鉴完全不符时，可通过法律形式证明其合法性，以此来保证其连续性，承兑银行也应解付。
2、委托收款错误
　　属于如委托收款行与结算凭证的委托收款行不符和委托收款凭证填写不正确等结算凭证错误，可说明情况，重新填写正确凭证，承兑行应该给予解付。但属于因不懂银行承兑汇票背书填写而造成多处委托收款背书时，则逐个要求其合法取得承兑汇票背书的前手证明背书的连续性，以此依法举证，承兑银行也应给予解付。
3、背书转让给个人错误
　　由于银行承兑汇票不允许背书转让给个人，当银行承兑汇票出现一处背书为个人时，解决办法有二：一是持票人可行使追索权，退还给前手。依次类推，直至追索到出票人，要求其更换票据或退票;二是个人的前手与个人后手达成协议，通过书面证明的形式证明背书无效，然后，由个人前手的单位委托银行收款。

[律师回复] 保单可否质押关键要看质押物的交换价值。目前，具有储蓄性质的人寿保险、投资分红保险、养老保险等人寿保险合同，只要投保人缴纳保费在1年以上，保单便具有一定的现金价值。此时，无论保险者是否发生保险事故，无论保单是否持续有效，已积累的该部分现金价值是不会丧失的，投保人可以随时要求保险公司返还该部分现金价值以实现债权。而财产保险合同，投保人对保险金的请求权取决于保险事故是否发生，如果没有保险事故，投保人就不能获得保险金。因此，财产保险单本身不具有现金价值，也就不能作为质押凭证。另外，保单抵押贷款是有条件的。一些长期的人身保险条款规定，投保人缴付保险费满两年以上，且保险期已满两年的，投保人才可凭保险单申请质押贷款。

[律师回复] 【法律意见】 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说: 第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债. 第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 这个看当地典当行的规定了，一般典当综合服务费不超过4.2%/月和同期银行法定贷款利率的利息。以上就是我对问题典当行经营民间借贷抵押物需要多少钱的解答，望采纳！

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 你好，抵押贷款利率是基准利率上浮20%，现在是6.2%左右。具体问题建议向专业人士进行相关的咨询。

[律师回复] 抵在银行抵押贷款的房子可以卖吗自己相关规定押房不能出售。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

[律师回复] 依据我国典当管理办法的规定，黄金典并不属于财产权利，而是属于动产的一种，所以黄金典当不是财产权利质押，而是动产质押。 《典当管理办法》 第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。

[律师回复]
一、个人房产抵押贷款申请条件
　　
1.年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
　　
2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
　　
3.银行规定的其它条件。
　　
二、民生银行房产贷款特点
　　
1. 融资速度较快。民生银行房产抵押贷款属于低风险产品，具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约贷款人的时间。
　　
2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。
　　
3. 授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。
　　
4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。
　　
5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配!

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人按借款合同的规定还本付息、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
8.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续

[律师回复] 答：随着年内央行的多次调高准备金率和利率上调，使得银行的资金空前的紧张，在的典当行做房产质押，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的最优选择。在典当里通过押房子融资，手续要简单，速度更是快，同时不影响租住。所需证件：私产（个人产权）：房产证、土地证、购房合同、购房发票，产权人夫妻双方的：身份证、户口本和结婚证，（或提供离婚证、离婚协议，单身证明），最近一个月的物业结帐单，第二套居所证明。公产（公司或企业产权）企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公司章程，公司介绍，法人身份证，法人身份证明书，委托人身份证，委托书，股东会决议或董事会决议，房产证，购房合同，购房发票，土地出让金发票，土地出让合同，地价款核实函，土地证等五证。流程：现场评估→签合同→房屋抵押→公证→放款。利息：典当行的利息是按月收的，最长签6个月合同，可续当，每月2.5%—3.5%不等。放款时间：由于典当行的性质不同于银行，所以在客户资质评估这块会比银行宽松许多，同事带来了放款速度快的优势，最快情况下1个工作日放款，最慢也不会超过15个工作日。

[律师回复] 所谓“二次抵押贷款”，是指房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

[律师回复] 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。