民法典中房主去世房屋买卖需哪些手续,相关法律规定

[律师回复] 解答如下, 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

[律师回复] 到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
1、房屋所有权证书，
2、继承公证，
3、继承人身份证及复印件，
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

[律师回复]
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

[律师回复] 在确定继承人后，继承人办理过户更名，将房产归于自己名下，让那个房子真正的属于自己。一般是要先去派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

[律师回复] 你好，
1、应该先看死者可否有遗愿，有遗愿的，应按遗愿执行。
3、无遗愿的，应该确定什么人能够作为继承人继承人分
第一步骤（另一半、娃儿、爸妈）和
第二步骤（弟兄姊妹、祖爸妈、外祖爸妈）。继承开始后，由
第一步骤继承人继承，
第二步骤继承人不继承。无
第一步骤继承人继承的，由
第二步骤继承人继承。
4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的限定，同一步骤继承人继承遗产的份额，通常应当均等。对生活有特殊困难的短缺劳动本领的继承人，分配遗产时，应当予以照看。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共有生活的继承人，分配遗产时，能够多分。有扶养本领和有扶养要求的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人商量认可的，也能够不均等。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主
（1）原户主死亡的；
（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（4）原户主户口迁出的；
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 需要尽早去办理，法律是没有规定具体期限的。
房主去世后办理房屋过户流程如下：
1、房产公证继承
房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；
2、出具公证书
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；
3、新的房主出来了
房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证；
4、买方和新房主交易过户
买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。

[律师回复] 详情可来电或者微信咨询，微信同号。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主
（1）原户主死亡的；
（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（4）原户主户口迁出的；
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 房屋产权过户流程房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续
三、到“公证”窗口办理公证手续
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件其他代理人需提交有代理权资格的证明
3.被继承房产的产权证明
4.被继承人的死亡证明
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料
四、到“私房交易”窗口办理交易手续
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

[律师回复] 户主去世房产证办理过户手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 由其他成年家庭成员带户口本、户主及本人身份证、户主死亡证明，先注销户主的户口，再申领新的户口本。
参见：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 对于户主去世了要变更户主需要什么手续这个问题，解答如下, 【法律意见】
申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主
（1）原户主死亡的；
（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（4）原户主户口迁出的；
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 对于户主去世了要变更户主需要什么手续这个问题，解答如下, 【法律意见】
申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主
（1）原户主死亡的；
（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（4）原户主户口迁出的；
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承过户手续办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用：
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至1000
2.531001以上至2000
1.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税
1.5%。注意事项：
一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四、判决的需提交判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主（1）原户主死亡的；（2）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；（4）原户主户口迁出的；（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有 权人或者使用人认为需要变更的；（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的 ；（7）其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
（1）居民户口簿；
（2）新户主居民身份证；
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 行驶证。然后做公证、开车到所属车管分所办理过户手续。需要召集所有第一项序列继承人一起到本地公证处，按照死者第一序列继承人，子女、机动车登记证书原车主不幸去世的话，需要按照一般遗产继承手续办理、公证处的证继承公证书，按照遗嘱执行继承，三方平分继承，就可以得到继承公证书，需要带着死亡证明到公证处做公证。有遗嘱。然后带着死亡证明，其他人签署放弃继承协议、继承人的身份证明。（外地户口的还须带一年有效期的暂住证）办理继承公证。无遗嘱，爹妈，死者配偶，办理选取一位继承

[律师回复] 您好，关于房主过世如何办理过户手续这个问题，我的解答如下, 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

[律师回复] 不必要，只要有房产证 并且你要知道这房子没有以别的形式给了别人就行，可以不过户，你的母亲和你都是合法的继承人 共同享有的

[律师回复] 携带房子取得手续及相关身体资料到登记机关办理！