一、拆迁协议引起的纠纷怎么办?
1、拆迁协议引起的纠纷,纠纷双方可以采取协商、或者是起诉的方式处理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
2、拆迁协议引起的纠纷属于民事纠纷。
可以采用民事手段解决争议,双方当事人能够达成一致意见的,需要解除和解协议,无法达成一致意见的,可以请行政部门介入调解,也可以准备相关材料,去人民法院提起民事诉讼。
二、拆迁时房子的拆迁面积怎么计算?
1、拆迁时房子的拆迁面积,若有产权证,以产权证件登记面积为准。
若无产权证,以建设许可审批材料上申请的建设面积为准
无上述的相关材料,房屋可能会涉及违建的问题,需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。
2、拆迁补偿项目
(1)拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
(2)停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
(3)拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(4)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
拆迁补偿协议签署后,若是一方不履行协议,有可能会引发拆迁纠纷,此类纠纷一般属于民事纠纷。而对于民事纠纷,一般可以由纠纷当事人自行协商确定纠纷的处理办法。当然,若是一方不想协商,那么任何一方当事人,都可以选择直接向法院起诉。
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