首套房二套房的界定标准是什么?

最新修订 | 2024-08-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于首套房二套房的界定标准是什么?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
首套房二套房的界定标准是什么?

二套房的交易税费主要有三个,具体如下:

1、契税:

契税按房屋面积分为3种,90平以下1%,90到140平1.5%,140平以上3%。

2、交易税。

交易税是统一5.5%。

关于省税有几点,如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交,超过140平的房子属于非普通住宅全额征。

3、个税

如果满5年且是住房个税免征,超过140平的房子个税也免征。

二套房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:

营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;

印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

个人所得税税率为20%;

普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

个人二手住房买卖,卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种,买方需缴纳契税等税种。

增值税及附加,税率为计税价格(一般为合同价格,合同价格低于计税评估价的,按计税评估价征收)的5.6%,购房时间(按不动产权证房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。

个人所得税普通住房按1%征收,购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。

个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的,由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。

产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

我们所说的二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房,此时我们在申请贷款或者是购买房屋的时候,一定要及时的了解相关的税收以及房屋买卖的规定。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6058位律师在线平均3分钟响应99%好评
首套房二套房的界定标准是什么?
一键咨询
  • 151****8165用户4分钟前提交了咨询
    132****3472用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    146****4473用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    172****4585用户1分钟前提交了咨询
    143****1401用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    158****7513用户1分钟前提交了咨询
  • 152****6840用户2分钟前提交了咨询
    148****6876用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    133****7161用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    154****4862用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****4316用户4分钟前提交了咨询
    131****0386用户3分钟前提交了咨询
    164****4074用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    157****7170用户1分钟前提交了咨询
    168****0378用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安135****3841用户4分钟前已获取解答
盐城134****6388用户3分钟前已获取解答
南通178****2158用户1分钟前已获取解答
上海如何界定二套房 有哪些认定标准
1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套。2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。二套房的认定标准只有两种,一种方式是房屋登记认定,另一种方式则是银行认定。
10w+浏览
房产纠纷
首套房和二套房如何界定
首套房与二套房的界定基于贷款记录和房屋登记情况。贷款购房后再次申请通常视为二套房,全款购房后出售且无登记记录则通常视为首套房。有贷款记录但已偿还并售出的房产,再次贷款购房的判定可能受地区和银行政策影响。已婚夫妇的贷款购房情况也需考虑婚前贷款和公积金贷款的情况。银行和地区政策可能有所调整,建议咨询相应银行获取准确信息。
5浏览 2024-04-12
2024苏州二套房首付标准是怎样规定的?
根据咨询情况,无论什么情况,只要你在银行有贷款记录,在购买房子的话,都算做第二套房。要交50%的首付的。
10w+浏览
房产纠纷
如何准确界定首套住房贷款的认定标准
界定首套住房贷款认定标准,需购房者亲自前往房地产管理局查询初次购房历史资料。管理局会严格审查查询人的身份证明和购房合同或协议。若购房者在产权登记资讯库中无有效产权登记记录,或虽有记录但产权来源为自建、继承、赠与、住房制度改革、经济适用房资格获取、拆迁安置等,均视为首次购房。
18浏览 2024-09-18
广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行低首付款比例30%的规定;再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例不得低于70%。
10w+浏览
房产纠纷
杭州二套房界定标准2025是怎样的
杭州市二套房界定标准研究:以未成年子女身份购房、未成年时拥有房产、贷款买第二套房、贷款购房记录已还清并出售后再贷款购房、首次商贷购房后使用公积金贷款购房,以及婚姻存续期间共同贷款购房离婚后一方再贷款购房,均视为二套房。
42浏览 2024-04-21
淮安二套房首付比例是多少,其认定标准是怎样的?
拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房低首付款比例降至20%。调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。二套房界定标准(房交所):以家庭为单位,本市(县)拥有一套住宅,在购买就属于二套房。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 首套房二套房的界定标准是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****7661用户1分钟前已提交咨询
扬州180****4799用户2分钟前已获取解答
常州152****9006用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换