二手房不被推荐购买的原因是什么

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5295人
专家导读 实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于二手房不被推荐购买的原因是什么的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
二手房不被推荐购买的原因是什么

二手房买卖的市场上,出卖人违约拒绝继续履行合同的最大动因是房价的上涨,而对于守约方来说,房价上涨所产生的差价也往往成为自己最大的损失。

民法典角度,专业术语描述这一“房屋差价”便是可期待利益。

按照民法典的规定,可期待利益得到了其第113条的支持,属于法律规定可以获得赔偿的部分。

当然,实践中个案各有不同,法院在具体裁判中会同时考虑以下几个方面,导致最终二手房买卖中产生的差价损失最后具体获赔各有不同。

首先,差价损失存在举证的问题。

虽然法院可以依职权调取证据,或者要求当事人通过法院的委托评估机构评估价值,但更多的情况是需要守约方举证。

现实中,最常见的举证方式是调查几家比较著名的房屋中介公司中挂牌交易的同一小区同类型房屋价值。

因为中介公司并不是法定的定价评估机构,所以法院不会完全依据其挂牌交易价进行认定,往往会酌情降低认定的价格。

对比两种损失差价,一方面,两种方式都会比实际市场交易价格低,而实践中法院对当事人提供的中介公司挂牌交易价的认定更是会低于指定评估机构的价格;

但是另一方面,评估机构的申请、指定、评估、做出评估报告的周期往往在一个月左右,比自行调查中介机构的市场价要长。

因此,选择哪种方式,需要当事人自己考虑。

其次,对差价损失是否赔偿,法院会谨慎考虑其违约方的各项行为对守约方造成的实际损害的大小。

虽然民法典属于无过错责任,但是由于我国民法深厚的填平原则,使得法院会严格参考守约方的实际损失——或说是可能产生的实际损失,进而判断其最终损害赔偿的大小。

另外,按照民法典的减损原则,守约方亦有过错的,也会因此减少过错部分相应的损害赔偿。

换言之,如果守约方也存在未合理审查合同、未尽到审慎的义务,或者其他过错导致损害的发生,那么在其对应的范围内其损害赔偿也会相应减少。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文1.6千字,阅读时间约6分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5958位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房不被推荐购买的原因是什么
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    163****0156用户1分钟前提交了咨询
    174****5447用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    133****5117用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    163****1638用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    174****2501用户1分钟前提交了咨询
    173****3347用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****4055用户2分钟前提交了咨询
  • 168****7838用户2分钟前提交了咨询
    175****7057用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    143****2002用户4分钟前提交了咨询
    143****2822用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    143****0080用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    161****3642用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    175****3553用户2分钟前提交了咨询
    161****0686用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
二手房不被推荐购买的原因是什么
1、二手住宅设施老化现象时有发生。2、二手房很可能会遇到不负责的财产。3、学区房性质的二手房容易引起争议。
10w+浏览
房产纠纷
[推荐]涉外结婚的办理步骤
[律师回复] 对于[推荐]涉外结婚的办理步骤这个问题,解答如下, 中国公民同外国人在中国境内自愿结婚的,男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。
结婚当事人须持的证件:
1、中国公民应持下列证件:本人的户籍证明;本人户口所在地的县级人民政府
或工作单位的县级以上机关、学校、事业单位、企业单位出具的记有本人基本情况和与何人结婚的证明。
2、外国人须持以下证件:本人护照或其他身份、国籍证件;公安机关签发的《外国人居留证》,或外事部门颁发的身份证件,或临时来华的入境、居留证件;经本国(或授权机关)和中国驻该国使、领馆认证的由本国公证机关出具的婚姻状况证明,或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明。
3、如外国人一方为在华侨民,须持下列证件:本人护照或代替护照的身份、国籍证件(无国籍者免交);公安机关签发的《外国人居留证》;本人户口所在地有关单位出具的证明,对证明的要求与上述中国公民一方须持的第二类证件相同。
此外,申请结婚的男女当事人还须提交婚姻登记机关指定医院出具的婚前健康检查证明。
申请登记结婚的中国公民和外国人须持有关证件和本人照片,到婚姻登记管理机关提出申请。经婚姻登记管理机关审查,符合我国婚姻家庭法和民政部有关涉外结婚登记规定的,准予登记,并在一个月内办理登记手续,发给结婚证。依法不予登记的,应当告知当事人不予登记的理由。
中国公民和外国人离婚后,在我国境内双方自愿要求复婚的,按涉外结婚的有关规定办理。
对于双方都是外国人,要求在我国办理结婚登记的,只要他们具备《中国人同外国人办理婚姻登记的几项规定》中所要求的证件,符合我国《婚姻法》规定的结婚条件,可予办理结婚登记。但为了保证我国婚姻登记的有效性,可让婚姻当事人提供其本国法律在外国办理结婚登记有效的条文。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
二手房不被推荐购买的原因是什么
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房不被推荐购买的原因是什么问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5958 位律师在线,高效解决问题
律师营销网站推荐
很多律师都希望了解有什么营销网站推广渠道,什么样的营销网站推广效果好。这就需要基于自己的投入成本来作为前提,然后结果对应营销网站的用户资源、服务项目等来综合考虑选择了。
10w+浏览
非诉讼类
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
传销推荐人要负责任吗
视情况而定。根据达到的级别和推荐的人数确定本人在传销组织中的地位。对于达到三级以上的属于组织领导者,要追究刑事责任。一般的传销人员,由工商局处以罚款,或批评教肓。
10w+浏览
刑事辩护
问题紧急?在线问律师 >
5958 位律师在线,高效解决问题
民间借贷咨询推荐去哪里?
如果要咨询民间借贷相关问题的话,可以去律师事务所咨询专业律师来解答相关问题,律师的性质就是为社会提供法律服务为职业的法律服务工作者,而且找律师咨询的话更专业,可以有效的解决当事人所面临的问题。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 二手房不被推荐购买的原因是什么
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师