二手房更名费用都有哪些

[律师回复] 你好！请问你们已经结婚了没有呢？

[律师回复] 二手房的房本必须超过5年才可以进行更名过户。
1. 时间不同。房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。
2. 手续不同。房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。
3. 费用不同。办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。

[律师回复] 目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中
1.0以下排量收费200元左右，
1.0-
1.9排量收费400元，
2.0-
2.9排量收费600元，
3.0及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。
汽车过户费用除了本身的二手车过户费用外,还应该包括检测、车牌、过户费、照相、发票、拓印、行驶证工本费等你。如果找相关机构代办,还应该缴纳200元左右的代办费。不同的城市其具体的二手车过户费用也不尽相同，各位消费者需要根据当地的情况来进行缴纳相关费用。

[律师回复] 如有需要可与我联系，望好评或采纳，谢谢！

[律师回复] 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] 对于二手房合同更名风险有哪些这个问题，解答如下, 要点
一：确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。
要点
二：明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有的时候就可能会有意想不到的情况发生，进而导致违约行为的出现。为了能避免以后出现纠纷，大家应该在购房合同中明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但是对于赔付的时间却都没有明确规定，这就可能造成违约方据此拖延支付时间的行为，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
要点
三：标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主，这其实也是督促卖方尽早协助买方完成相关的手续流程。其实在二手房交易过程中，卖方需要明确买方的付款时间，而买方有权利知道房产的过户时间。所以对于这些细节都应该写到购房合同中去。避免产生不必要的麻烦。
要点
四：注明相关费用交接时间
其实这也是房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，相关房费用主要就是指水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
要点
五：买方须见房主
如果大家是通过中介来购买二手房的话，一定要保证自己能够见到卖方，并且能够与卖方进行直接交谈。
要点
六：学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

[律师回复] 你好，直接去房管局预约办理手续即可。若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询。

[律师回复] ：二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户

[律师回复] 没有产权证的房屋无法进行变更登记，建议签订转让协议等降低风险

[律师回复] 　
1、测绘费1.36元/平方，买方；
　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
　　
3、契税评估额购房者初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
　　
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
　　
5、交易费6/平方,双方;
　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房合同更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋买卖合同环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

[律师回复] 房屋的更名费用要根据房屋的价格确定

[律师回复]
1、汽车保险主要包括交强险和商业险两种类型。
2、交强险是国家强制必须购买的.相对于交强险而言，汽车商业险则是由车主自主选择是否购买的。
3、商业险包括责任险,三者险,涉水险,盗抢险。
4、一般情况下，交强险、第三者责任险、车上人员责任险、不计免赔险等险种最好是都应购买的。 车险公司的选择，如果您的车经常出外跑长途，那么应该尽量选择像人保、平安这样比较大的保险公司来投保。
5、因为这样的保险公司在全国各地都有分公司，遇到麻烦可即时在当地办理定损、理赔等。 如果您的车是新车，如果车价相对较高，可选择大公司的车险。
6、因为越高档的车，修理费用也相应越高，一旦出现事故，可能承受的经济压力也就越大，而大公司的赔付额度相对会高一些，定点维修厂的级别也比较高。

[律师回复] 办理合同更名，由卖方与开发商解除合同，然后买方再与开发商签订购房合同。这样处理，你可以取得合同当事人地位，直接办理房产证，就属于购买新房，而非二手房。这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避，存在法律风险。

[律师回复]
1、购房合同更名了，但是发票没有更名，这种情况下，房屋产权登记部门会以购房合同中的购买人为依据，进行房产证的产权人登记的。rn
2、房产证上面的产权人是购房合同变更后的新购买人。rn
3、发票上的名字可以不是产权人，但是购房合同中的购买人一定是产权人。

[律师回复] 要的。根据《物业收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。

[律师回复] 各地的二手车过户费用还是有一定的差异，但是大体相差无几。
过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。
例如：的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰300元。注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。

[律师回复] 解答如下, 办理房屋过户的税费是根据房屋的评估总价来计算的，办理房屋过户的税费如下：
1.个人所得税：1(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)
2.契税：90平方以下1，90平方-144平方
1.5，144平方以上3，二套房3，买方出
3.营业税：
5.6(卖方出，满两年免征)
4.交易手续费：面积6元(买卖双方一家一半)
5.工本费：80元(买方出)
房产证改名有哪些手续
房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
(一)添加夫妻另一方作为所有权人
男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
(二)夫妻离婚
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
(三)房屋赠与
一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
(四)房屋继承
继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。