农村拆迁剩下的平方怎么处理?

最新修订 | 2024-08-14
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 农村拆迁剩下的平方归村集体经济组织所有,也就是说,如果是在农村的房屋拆迁的时候,在拆迁补偿之后有剩余的面积的,剩余的面积就归农村集体经济组织所有,不能重新归房屋的所有人所有,房屋所有人也不能请求返还。
农村拆迁剩下的平方怎么处理?

一、农村拆迁剩下的平方怎么处理?

多出来的面积归村集体经济组织所有。

各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

征收农用地的土地补偿费安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、拆迁征地的程序是什么?

征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。

(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实施程序

1、发布征地公告

(1)发布机关:市县政府。

(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记

(1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

(3)登记期限:征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料:土地权属书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果:列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

(5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

5、实施征地补偿安置方案

(1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。

(2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

在农村房屋拆迁以及土地征收的时候,都需要由实施拆迁行为或者是征地行为的行政机关予以征地补偿或者是拆迁补偿,在补偿的时候,最好是和被拆迁人或者是被征收人之间协商处理,在协商不成的时候,还可以选择其他的方式处理纠纷

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6934位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村拆迁剩下的平方怎么处理?
一键咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    178****3712用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****5681用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    166****4517用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    134****2878用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    151****3818用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    175****6246用户4分钟前提交了咨询
    136****7487用户4分钟前提交了咨询
  • 176****7170用户2分钟前提交了咨询
    150****0271用户1分钟前提交了咨询
    144****4481用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    153****3525用户2分钟前提交了咨询
    177****3766用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    153****2237用户2分钟前提交了咨询
    178****4435用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    131****5647用户1分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
沭阳135****6039用户2分钟前已获取解答
泰州152****7128用户4分钟前已获取解答
徐州152****1247用户1分钟前已获取解答
农村拆迁拆一半剩下来的怎样
农村房屋拆迁一般程序如下:1、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,进行公告;2、进行补偿登记;3、签订补偿、安置协议;4、征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付补偿费用。
29浏览 2024-10-29
农村拆迁拆一半剩下来的怎么办
遇到拆迁纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决,裁决后当事人仍不满意的,可以向法院起诉。针对不同的事由,被拆迁人作为原告的,可以采取起诉手段,运用法律的武器保障自己的合法权益;拆迁人作为原告的,可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。
45浏览 2024-10-14
农村瓦房拆迁赔偿标准,农村瓦房拆迁补偿多少钱一平
[律师回复]   <br/>(一)土地补偿费  <br/>1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;  <br/>2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;  <br/>3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;  <br/>4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;  <br/>5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。  <br/>(二)青苗和附着物补偿费  <br/>1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;  <br/>2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;  <br/>3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。  <br/>(三)安置补助费  <br/>1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;  <br/>2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;  <br/>3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。  <br/>(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。
1.9w浏览
农村宅基地拆迁没占完剩下俩间空地怎么办
44浏览 2024-12-22
农村拆迁赔偿标准农村瓦房拆迁赔偿金多少钱一平方
[律师回复]   <br/>(一)土地补偿费  <br/>1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;  <br/>2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;  <br/>3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;  <br/>4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;  <br/>5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。  <br/>(二)青苗和附着物补偿费  <br/>1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;  <br/>2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;  <br/>3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。  <br/>(三)安置补助费  <br/>1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;  <br/>2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;  <br/>3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。  <br/>(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。
495浏览
一七年拆迁是农村,人口拆完,还剩二十平方问以后拆迁新增人口还能享受到吗。
[律师回复] <br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准<br/>(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费<br/>注:<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;<br/>3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。<br/>(三)农村房屋拆迁补偿标准<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。<br/>展
771浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 农村拆迁剩下的平方怎么处理?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****3033用户2分钟前已提交咨询
盐城135****9283用户1分钟前已获取解答
苏州134****5231用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换