土地互换后征地补偿费归谁

[律师回复] “征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地互换几年后土地补偿款应该属于谁
土地互换后，双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为，并不影响双方土地互换的效率，因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。 民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法通则》规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包地的协议，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，也没有违反法律的形式要求，而且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。
其次，我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记，只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。
根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。
互换的性质：
首先，互换要在同一集体经济组织内部进行，与其他经济组织成员进行土地互换，是无效的；
其次，以互换的方式流转，应到村委会进行备案，并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续，但未办理备案或者变更登记的，并不影响互换的效力；
最后，互换双方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；安置补助费是支付给被安置人口的，是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。

[律师回复] 关于五保户的财产继承。规定是：死者死亡，作为死者个人合法拥有的财产可以作为遗产，有继承人合法继承。死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有的话就要依照遗嘱办理继承。无遗嘱，按照继承法规定
第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。如果无
第一序列继承人，就要按照继承法规定
第二序列继承人死者爷爷奶奶，死者外公外婆，死者兄弟姊妹，三方平分继承。如果第一和
第二序列继承人都没有，也没有遗嘱指定继承人，那么属于死者的遗产由国家集体继承拥有。

[律师回复] 对于承包土地互换合同如何写这个问题，解答如下, 承包土地互换合同怎么写
甲方(单位或个人名称)： 乙方(单位或个人名称)：
因需要，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。
一、互换标的
1.甲方调换给乙方的地块。
甲方调换给乙方的地块面积为 亩(详情见下表)。
甲方土地详细情况
2.乙方调换给甲方的地块。
乙方调换给甲方的地块面积为 亩(详情见下表)。
乙方土地详细情况
二、互换土地期限
互换期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。
三、互换双方权利义务关系
1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。
2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。
3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方(集体土地所有者)备案。
4. 甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。
5. 甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿于后：
四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
五、交付土地的时间
相互交付土地的时间为 年 月 日。
六、违约责任
1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。
2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金 之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。
七、其他约定：
八、解决争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民提讼。
九、生效条款
甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。
十、其他条款
1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
3. 本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。
甲方代表人(签章)： 　乙方代表人(签章)：
身份证号： 　身份证号：
住址： 　住址： 签约日期：
年 月 日
鉴证意见：
鉴证人：
负责人：
鉴证单位：(签章)
签证日期： 年 月 日

[律师回复] 您好，关于土地互换十年以后对方要再换回来还能换吗这个问题，我的解答如下, 甲乙两家10年前互换了一块耕地，虽然没有文字协议，可以肯定是口头协议，人以诚信为本，不可以要回了。物物交换，属于事实合同，况且时间拉了这么长，如果大家都都不讲诚信，社会将乱套。从法律角度讲，一般民事纠纷的有效期是2年。虽然法律的最长民事纠纷期限是20年，但是无期限的纠纷法律是不支持的。至于耕地做宅基地的事情，那是国家与他的事情，政府允许他建房，他才可以建，政府不许可，他就不可以建。

[律师回复] 您好，关于长期的自留山被征用土地补偿费归谁所有这个问题，我的解答如下,
首先，你所说的情况涉及到土地征用问题，按照我国土地管理法的规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
其次，关于征用土地补偿问题，土地管理法第46条规定：国家征用土地的，依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，被征用土地的所有权人,使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。从你反映的情况中，你的责任田和自留山是因为修公路而被占用的，其性质应为国家建设用地，你的责任田和自留山属于征用，你可按该规定在公告规定期限内持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。其补偿标准，按国家法律和地方法规规定的标准执行。现阶段，以工代赈是一项农村扶贫政策。国家安排以工代赈投入建设农村小型基础设施工程，贫困农民参加以工代赈工程建设，获得劳务报酬碃海百剿知济版汐保搂，直接增加收入。如果按照镇政府干部所说，所修公路属于以工代赈的工程建设,丝毫不妨碍你们行使对因公路建设所占土地要求补偿的正当权利。

[律师回复] 您好，针对您的乡镇企业倒闭后，原征用的农村土地该归谁问题解答如下, 国家征收土地补偿项目
　　
一、土地补偿费
　　土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则，由村民23以上决定分配方案。
　　
二、安置补助费
　　安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。
　　
三、青苗及地上附着物补偿
　　青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议
_________，以下简称甲方
_________，以下简称乙方
按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：
甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。
土地互换以后，双方不进行经济补偿
互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。
互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。
互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。
土地互换协议签定后报村委会备案。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议
_________，以下简称甲方
_________，以下简称乙方
按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：
甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。
土地互换以后，双方不进行经济补偿
互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。
互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。
互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。
土地互换协议签定后报村委会备案。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
2、根据最高人民《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有土地使用权的互换的流程有哪些
准备好材料去相关主管部门进行审批。
按照国土局的土地交换权属登记流程，需要准备一下材料：
1、你所在地区领《土地房屋权属登记申请书》
2、申请人身份证明 验原件收复印件2份
3、原土地房屋权属证书
4、双方土地交换协议及具结保证书
5、土地勘测定界报告
6、用地红线图
7、规划部门同意调整土地规划的批准文件
8、集体土地与国有土地交换的还应提交：集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明;国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明;村、乡镇(街道)同意调换土地的证明;划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据
9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交;县级以上人民政府建设用地批准文件;国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)
10、双方主管部门同意调整用地的证明
1
1、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上
8、9项相关材料。
我国的土地使用权制度
按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
(一)土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
(二)土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。
(三)土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
(四)土地使用权抵押
(五)土地使用权终止

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地互换协议
_________，以下简称甲方
_________，以下简称乙方
按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：
甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。
土地互换以后，双方不进行经济补偿
互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。
互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。
互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。
土地互换协议签定后报村委会备案。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
2、根据最高人民《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 对于国有土地使用权的互换的程序有哪些这个问题，解答如下, 国有土地使用权的互换的流程有哪些
准备好材料去相关主管部门进行审批。
按照国土局的土地交换权属登记流程，需要准备一下材料：
1、你所在地区领《土地房屋权属登记申请书》
2、申请人身份证明 验原件收复印件2份
3、原土地房屋权属证书
4、双方土地交换协议及具结保证书
5、土地勘测定界报告
6、用地红线图
7、规划部门同意调整土地规划的批准文件
8、集体土地与国有土地交换的还应提交：集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明;国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明;村、乡镇(街道)同意调换土地的证明;划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据
9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交;县级以上人民政府建设用地批准文件;国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)
10、双方主管部门同意调整用地的证明
1
1、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上
8、9项相关材料。
我国的土地使用权制度
按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
(一)土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
(二)土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。
(三)土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
(四)土地使用权抵押
(五)土地使用权终止

[律师回复] 您好，针对您的土地互换纠纷打官司时效是多长时间问题解答如下, 土地互换纠纷打官司时效是多长时间
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　单户的，无其它家庭成员的，按农户家庭人口全部消亡的情况处理，应依法由土地所有权主体——农村集体经济组织依法收回其家庭土地承包经营权。在具体工作中，根据实际需要，由村集体管理，或按照“保持稳定、尊重历史、照顾现实、分类处置”的原则，通过召开村民代表大会讨论制定土地分配方案，进行登记确权。　　如果农户家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。在具体工作中，应根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2011]2号）有关“开展土地承包经营权变更、注销登记”的政策规定，由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请，经乡镇人民政府审核同意后，报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。　　家庭成员内部对推举代表人意见不一致、存在纠纷的，待协商一致后再进行确权登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包经营权互换合同怎么签订
甲方(单位或个人名称)：
乙方(单位或个人名称)：
因　 　需要，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。
一、互换标的
1.甲方调换给乙方的地块。
甲方调换给乙方的地块面积为 亩(详情见下表)。
甲方土地详细情况
2.乙方调换给甲方的地块。
乙方调换给甲方的地块面积为 亩(详情见下表)。
乙方土地详细情况
互换期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。
三、互换双方权利义务关系
1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。
2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。
3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方(集体土地所有者)备案。
4. 甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。
5. 甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿于后：
四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
五、交付土地的时间
相互交付土地的时间为 年 月 日。
六、违约责任
1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。
2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金 之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。
七、其他约定：
八、解决争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民提讼。
九、生效条款
甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。
十、其他条款
1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
3. 本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。
甲方代表人(签章)： 　乙方代表人(签章)：
身份证号： 　身份证号：
住址： 　住址： 签约日期：
年 月 日
鉴证意见：
鉴证人：
负责人：
鉴证单位：(签章)
签证日期： 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的国有土地使用权的互换的流程包含什么问题解答如下, 国有土地使用权的互换的流程有哪些
准备好材料去相关主管部门进行审批。
按照国土局的土地交换权属登记流程，需要准备一下材料：
1、你所在地区领《土地房屋权属登记申请书》
2、申请人身份证明 验原件收复印件2份
3、原土地房屋权属证书
4、双方土地交换协议及具结保证书
5、土地勘测定界报告
6、用地红线图
7、规划部门同意调整土地规划的批准文件
8、集体土地与国有土地交换的还应提交：集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明;国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明;村、乡镇(街道)同意调换土地的证明;划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据
9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交;县级以上人民政府建设用地批准文件;国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)
10、双方主管部门同意调整用地的证明
1
1、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上
8、9项相关材料。
我国的土地使用权制度
按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
(一)土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
(二)土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。
(三)土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
(四)土地使用权抵押
(五)土地使用权终止

[律师回复] 您好，针对您的老人去世销户土地归谁问题解答如下, 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，其含义是指家庭承包经营权只属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，即便家庭中某个成员死亡，只要作为承包方的“户”还存在，就不会产生继承问题，此时该户内的其他人都是承包经营权人，应当由其他承包人继续经营。此外，当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也是不允许继承的，而应由集体经济组织收回后重新分配。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓土地征收，是指根据经济社会发展等公共利益需要，依照法律、法规规定的权限和程序，报经或者省人民政府批准，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理予以补偿和安置的行为。市、县人民政府负责本行政区域内的土地征收工作。在具体征收过程中，乡镇人民政府、街道办事处按照上级人民政府的统一安排，协助做好土地征收的有关工作。市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内土地征收的具体实施工作。在土地征收过程中，参与土地征收的，还有各地的发展改革、农业、财政、人力资源和社会保障、住房城乡建设、民政、审计、监察等部门按照各自职责，做好土地征收的有关工作。也就是说，土地征收的主体，是市、县人民政府。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 村集体应当收回五保户的责任田。责任田属于农民集体所有，是由村集体分给本村农户承包的。五保户在世时，将责任田流转他人经营，是允许的。承包人去世，责任田尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。所谓五保户，应当是孤寡老人，其女儿出嫁已转出户口，就不是该村村民了，是不能续包的，该责任田由发包方收回再分配。

[律师回复]
一、对承包方(流出方)的要求不同。转包对流出方没有特别规定，面转让要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。
二、转包限定受让方是同一集体经济组织的农户，而转让只要求受让方是从事农业生产经营的农户，对是否同一集体经济组织没有限制。
三、转让须经发包方同意才可进行，转包只需承包方与受让方意思表示一致即可。
四、转包不改变承包方与发包方变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系。
《农村土地承包经营权流转管理办法》对转包的概念作出了明确的规定。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。