房子一旦烂尾贷款怎么办?

最新修订 | 2024-08-01
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王淳律师
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专家导读 房子一旦烂尾贷款是需要继续还的,因为贷款是和银行所签订的贷款合同。而且根据我们国家法律当中的规定行为和银行之间的债务关系,是不会随着房屋的状态而发生一定的变化的。所以要继续的归还贷款。
房子一旦烂尾贷款怎么办?

一、房子一旦烂尾贷款怎么办?

房子一旦烂尾贷款是需要继续还的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。

法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

法律依据

民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、买的房子烂尾了怎么办?

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。

其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证

(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

(2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。

在我们现实生活当中,房屋购买是一件大事,所涉及到的金额也是比较多的,所以一定要非常的慎重,一旦房屋烂尾的话,那么之后的贷款也是需要继续的归还的,主要还是因为贷款是和银行所签订的借款合同,所以是不会因为房屋烂尾而不需要归还借款,这一点是需要注意。

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