怎么约定违约金才能被法院支持

[律师回复] 法院支持合法的违约金。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 　　甲方存在违约行为时，应当依约定及相关法律规定支付违约金给乙方。　　相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》　　<br/>第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定的“过分

[律师回复] 支持。合同当事人可以自主约定违约金数额，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 在建设工程施工合同无效的情形下，工期违约条款无效，但施工单位确实造成工期延误，建设单位如何维权？<br/> 《合同法》58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”结合建设工程的实际，最可行的办法就是要求施工单位赔偿建设单位的实际损失，以房地产开发领域为例我认为建设单位可以主张的实际损失主要有在因工期延误造成的延期交房、延期办证而支付给买房者的违约金等。<br/>六、对项目管理的几点建议（从建设单位角度）<br/> <br/>（一）加强合同管理，保存好工程相关的资料<br/>建设工程周期往往很长，从招投标到竣工验收，往往有数年之久，同时工程子项目众多，又经常存在黑白合同，资质借用的情形。因此工程的合同管理非常重要，对将来出现的纠纷影响巨大。<br/>（二）加强对工期的监督<br/> 建筑法明确规定，监理应当依据法律、法规、技术标准、设计文件、工程承包合同，对承包单位在施工质量、工期、资金等方面进行监督。因此监理及建设单位应当加强对工期的监督，尤其是工期顺延。<br/>（三）完善设计变更的相关监督制约制度<br/> 按照规定施工单位变更设计需要设计单位和建设单位同意，并办理设计变更或设计变更联络单。实际施工中有的施工方单方对建设项目的设计进行变更，尤其是隐蔽工程，因此应当完善相应的监督制约机制。<br/>（四）项目中可以设立建设单位的派驻代表<br/> 工程施工中如果施工单位为有相应资质的正规公司，那么项目部管理也会较规范，但实践中往往实际施工的为毫无资质的个人，队伍也是临时组建的，项目部往往非常混乱，因此我建议建设单位可以在合同中约定由建设单位派驻代表对项目部进行监督。<br/>（五）注意收集工期赔偿的证据<br/> 当工期延误的情形存在时，建设单位应当注意收集相关的实际损失的证据

[律师回复] 1、违约金过高，仲裁委员会应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>2、《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。<br/>3、机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。