个人不想买房定金能退吗

一、个人不想买房定金能退吗

不想买房定金是不可以退的，当合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是买方违约，则定金不能返还;如果是卖方违约，房子不能购买的时候，则定金要双倍返还给买方。

在交定金前要注意：

1、查看房屋是否有五证：买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续。

2、分清定金和订金：在交定金之前，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;

而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

二、哪些情况下可以退还购房定金

1、开发商问题。不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

个人购房时一般会缴纳定金，一般定金支付了是不会退还的，除非卖方存在违约的行为，或者购买的房子存在质量问题，买房者可以要求卖房者退还定金，如果因为定金的问题发生了纠纷，当事人可以到具有管辖权的法院提起诉讼，法院会依法作出判决。