启东房屋拆迁补偿标准是什么？

[律师回复] 房屋拆迁补偿协议(范本) 拆迁人（以下简称甲方）：
拆迁人（以下简称乙方）：
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 （男）、 （女）
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
1、 电话号码变更费用：
2、 有线电视安装成本：
3、 交通运输费用：
六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：
年 月 日 年 月 日 `

[律师回复] 你好，
1、房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。
2、房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。
3、房屋拆迁中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。
4、综上，房屋征收的补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助。也就是说，在房屋征收拆迁的情况下，补偿与房屋有关，与户口无关，而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。

[律师回复] 您好，关于住宅内屋依法强制拆迁流程启动这个问题，我的解答如下, 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》相关规定，11月26日上午，浙江众诚房地产评估事务所工作人员对4户未评估、未签约住宅内屋拆迁户房屋进行踏勘评估。
红椿巷区域旧城改造拆迁工作全面启动以来，在拆迁户的积极配合、工作人员的辛勤努力和社会各界的大力支持下，内屋评估、签约、选房工作平稳较快进行，取得了阶段性重大成果，得到了广大拆迁户和社会各界人士的广泛好评。目前，结算、交房等工作正在有序进行。经过动迁人员的不懈努力和拆迁户亲朋好友的动员说服，11月14日，在按时签约截止时间之前，又有6户拆迁户参加了签约，随后顺利进行了安置房选房。但是，仍有5户拆迁户不听劝说、一意孤行，不肯参加评估、签约。对此，市依法强制拆迁联席会议决定正式启动住宅内屋未签约搬迁户的依法强制拆迁程序，市旧城房屋拆迁办公室根据拆迁相关法律法规的规定，首先委托相关评估机构进行评估，下一步将提出依法强制拆迁申请。
昨日，在吴宁街道及相关社区领导的见证下，浙江众诚房地产评估事务所工作人员按照有关法定程序，对南街8号3楼黄某、西墙弄3—4号郭某、西殿巷1号张某和西殿巷6号吴某的拆迁房屋进行了踏勘评估，并依法做好了相关的资料。据了解，虽然相关当事人不接受评估，但根据有关法律法规的规定，这并不影响评估和拆迁工作的法律效力。

[律师回复] 1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》相关规定，11月26日上午，浙江众诚房地产评估事务所工作人员对4户未评估、未签约住宅内屋拆迁户房屋进行踏勘评估。
红椿巷区域旧城改造拆迁工作全面启动以来，在拆迁户的积极配合、工作人员的辛勤努力和社会各界的大力支持下，内屋评估、签约、选房工作平稳较快进行，取得了阶段性重大成果，得到了广大拆迁户和社会各界人士的广泛好评。目前，结算、交房等工作正在有序进行。
经过动迁人员的不懈努力和拆迁户亲朋好友的动员说服，11月14日，在按时签约截止时间之前，又有6户拆迁户参加了签约，随后顺利进行了安置房选房。但是，仍有5户拆迁户不听劝说、一意孤行，不肯参加评估、签约。对此，市依法强制拆迁联席会议决定正式启动住宅内屋未签约搬迁户的依法强制拆迁程序，市旧城房屋拆迁办公室根据拆迁相关法律法规的规定，首先委托相关评估机构进行评估，下一步将提出依法强制拆迁申请。
昨日，在吴宁街道及相关社区领导的见证下，浙江众诚房地产评估事务所工作人员按照有关法定程序，对南街8号3楼黄某、西墙弄3—4号郭某、西殿巷1号张某和西殿巷6号吴某的拆迁房屋进行了踏勘评估，并依法做好了相关的资料。据了解，虽然相关当事人不接受评估，但根据有关法律法规的规定，这并不影响评估和拆迁工作的法律效力。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。
2、农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复]
拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。其中，土地补偿费是直接补偿给村集体的，
地上附着物及青苗补助费是补偿给物之所有权人的。也就是说，如果对房子有所有权属或者对经济作物有占有权能，则能享有征收补偿利益。
因此，只要有拆迁房屋的所有权，就能享有该拆迁房屋的补偿利益。这与有无农村户口没有直接关系。如果补偿过低，被征收人可以通过行政诉讼或者行政复议的方式进行救济，
由于您的问题过于简单，不能给您直接而全面的答复。详情咨询可留下您的联系方式，我们给您回复

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

[律师回复] 如果你亲属的户籍还在原籍，你可以以投靠亲属的理由迁回原籍；投靠亲属落户情形：
1、夫妻投靠。所需材料：户口薄、结婚证，非农业户口的出具无业证明。
2、子女投靠父母。所需材料：户口薄、出生证或父(母)子(女)关系证明等，成年子女投靠父母的，必须出具未婚证明
3、父母投靠子女。男年满55周岁、女年满50周岁且身边无子女，可投靠子女。所需材料：户口薄、父(母)子(女)关系证明、户口所在地派出所出具身边无子女证明。
4、父母双亡，投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。所需材料：户口薄、投靠人户口所在地派出所及民政部门出具死亡证明或孤儿证明等相关证明材料。
5、经民政部门依法批准被收养的非直系亲属以及社会福利机构依据法律规定程序收养的弃婴儿和孤儿。所需材料：户口薄、收养证，寄养的须出具寄养协议和公证机关的公证书。

[律师回复] 房屋拆迁补偿应该结合地方经济情况来补偿，补偿原则被拆迁人的生活水平不至于降低，因此应当参照周边同类房屋的市场价格来补偿。如果协商不成，可以通过法律途径争取，更多问题，建议来电详询。

[律师回复] 你好，很高兴回答你有关启东宅基地拆迁补偿怎么算的问题，具体情况如下：
农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。
农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
新农村建设
1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。
此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。
2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

[律师回复] 2017房屋拆迁补偿标准广东省房屋拆迁补偿标准如下：
一、广东省房屋价值补偿标准：
　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、广东省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
　
三、广东省停产停业损失的补偿
　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
　　
四、广东省拆迁补助和奖励
　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
　　
五、广东省房屋装修补偿及家电设备移机补偿
　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

[律师回复] 您好，我是北京市京师律师事务所刘云律师，专业做征地拆迁的律师。韩城市区吗？这个标准肯定不合理。如果是国有土地上房屋，补偿的话适用国务院590号令的规定。补偿方式为货币补偿或产权置换。产权调换一般为1:1.2。选择产权调换的话，根据评估结果互补差价。评估的话，采用市场评估法，不低于类似房地产的市场价。

[律师回复] 农村征地的补偿标准，都是以地方规定来执行的。建议咨询当地国土管理部门，或者向他们复印相关的补偿标准的文件。
《中华人民共和国土地管理法gt;办法》
第二十二条 国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助 费，标准如下：
一、土地补偿费 1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的 六倍计算； 2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算； 3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算； 4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿； 5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
二、青苗和附着物补偿费 1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购； 2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿； 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿； 3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
三、安置补助费 1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍； 2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算； 3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生 产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁; 2、拆迁范围内调查、摸底; 3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算; 4、按规定委托评估单位评估; 5、会同建设单位申办拆迁许可证; 6、拆迁公告; 7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点; 8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书; 9、实施单位和评估单位进场实际操作; 10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人; 1 1、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书; 1 2、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决; 1 3、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房; 1 4、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收; 1 5、工程决算; 1 6、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。 1 7、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 办理房屋拆迁协议公证应当注意： (1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。 (2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。 (3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。 有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人： (一)、发现新的需要查证的事实; (二)、裁决需要以相关裁决或判决结果为依据的，而相关案件未结案的; (三)、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的; (四)、因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。 中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。

[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789

[律师回复] 房屋拆迁补偿标准是：
1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
3、被征收房屋价值的补偿。
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

[律师回复] 一般来说，需要提供当事人的户口本，身份证以及孩子的《医学出生证明》等资料，具体咨询户口申报地派出所。申报户口资料及手续：　　
1、医院出具的《出生医学证明》。　　

2、计划生育部门出具的《计划生育服务手册》;属计划外生育的，持婴儿母亲所在镇或镇级以上计划生育部门出具的证明材料。　　
3、婴儿父或母的集体户口簿或家庭户口簿。　　
4、其他相关材料。　　
5、属跨年度出生未落常住户口的，应持上述材料到派出所申请，报市局审批。

[律师回复] 一般来说，需要提供当事人的户口本，身份证以及孩子的《医学出生证明》等资料，具体咨询户口申报地派出所。申报户口资料及手续：　　
1、医院出具的《出生医学证明》。　　

2、计划生育部门出具的《计划生育服务手册》;属计划外生育的，持婴儿母亲所在镇或镇级以上计划生育部门出具的证明材料。　　
3、婴儿父或母的集体户口簿或家庭户口簿。　　
4、其他相关材料。　　
5、属跨年度出生未落常住户口的，应持上述材料到派出所申请，报市局审批。

[律师回复] 2014年钯金950在440元一克左右；rn　　钯金，铂族的一员，元素符号Pd，外观与铂金相似，呈银白色金属光泽，色泽鲜明。熔点为1555℃，硬度4-4.5，比铂金稍硬。rn　　鉴别方法：rn　　由铂族元素矿物熔炼的金属有钯金、铑金、铱金、铂金等。钯金为铂金族一员，但与铂金有着区别:一是钯金成分印鉴为pd，而铂金的成分印鉴为pt;二是钯金的价格低于铂金;三是钯金比铂金的比重轻。