出租房产拆迁拆迁补偿费是否算租金收入

最新修订 | 2024-08-23
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王淳律师
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专家导读 出租房产拆迁拆迁补偿费不算租金收入,所以房屋拆迁补偿费是不需要向国家税务部门交税的,租金收入需要缴纳所得税。而且出租房屋拆迁之后,房东和房屋承租人都可以获得拆迁补偿。
出租房产拆迁拆迁补偿费是否算租金收入

一、出租房产拆迁拆迁补偿费是否算租金收入?

不算,拆迁补偿费不需要交税,根据规定,下列各项个人所得,免征个人所得税

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

二、房屋拆迁补偿费有哪些?

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、出租房拆迁补偿的基本流程有哪些?

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款。

正因为出租房产拆迁拆迁补偿费不是租金收入,所以因为房屋拆迁获得的这些补偿金不属于纳税范围。在出租房屋拆迁过程中承租人可以获得的补偿金主要是搬迁费,有停产损失的,征地主管部门会一并支付相关补偿金,房屋拆迁补偿款属于产权人。


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