一般的夫妻婚前财产应该怎样抵押？

[律师回复] 关于夫妻共同财产如何抵押，其中一方能共同抵押吗问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人，没有共有人，唐某作为抵押权人只要审查抵押是你本人真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人，其已经尽到合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，你与唐某应当按照合同约定履行各自义务。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻一方能将共同财产抵押吗问题解答如下, 很多未经夫妻双方中的另一方同意擅自抵押夫妻共同财产，如何认定此种抵押行为的效力呢？
一、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字”
二、必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权
根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效，也就是说一方抵押而另一方不同意的话，是无效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。其次，我国《婚姻法》对于夫妻平等处分夫妻共同财产的权利另有如下规定：
1、在婚姻存续期间，家庭获得的财产，都属于夫妻共同财产;
2、不管产权登记是否为夫妻两人名字，都不改变夫妻共有的事实;
3、对夫妻共有财产，夫妻任何一方单方面作出的处置，都是无效的。

[律师回复] 有双方出面。房产抵押贷款的条件；没有违法行为；征信良好，具有按期偿还贷款本息的能力，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息：年龄为18-65周岁的自然人；银行规定的其他条件；有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

[律师回复] 办理婚前财产公证的程序,办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。

[律师回复] 有双方出面。房产抵押贷款的条件；没有违法行为；征信良好，具有按期偿还贷款本息的能力，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息：年龄为18-65周岁的自然人；银行规定的其他条件；有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

[律师回复] 您好！根据目前的国家相关政策规定，是不可以的。夫妻共同房产财产必须经双方同意并签字后，方可办理房屋抵押登记手续。单方面是不能办理的，谢谢。若有贷款方面事宜，欢迎咨询

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 但是作为善意第三人，有理由相信你丈夫单方的处分行为为夫妻协商一致结果的，你不得以不同意或者不知情为由主张你丈夫的处分行为无效。所以需要你的举证。对于这笔债务，你和你丈夫之间可以协商，将该笔债务定为你丈夫的个人债务。但是除非该债权人知晓你们之间的约定，否则，在你丈夫无力偿还债务时，仍需拍卖，折价房屋来清偿债务，但是你可以偿还该债务后向你的丈夫追偿。借条只要不违反法律强制性规定就是合法有效的，对于夫妻关系存续期间所欠债务，为夫妻共同债务。需要以夫妻共同财产来清偿。共有房产如何抵押根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。但这里要说明的是，共有权房产的一方产权人是可以对其名下的部分房产进行抵押的，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢事实上这种顾虑是多余的。因为这种分割是一种抽象性的分割。另外，抵押也不意味着如果抵押到期无法实现，抵押权人可以获得抵押物的所有权。《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就此看来，这并不会给其他共有人的利益带来太大的损失。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同财产一方擅自抵押是否有效问题解答如下, 婚姻法司法解释（三）第四条及十一条分别针对婚姻关系存续期间和离婚时的救济手段作了规定：一是请求分割共同财产；二是请求赔偿损失。在婚姻关系存续期间，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与第三人的，可根据赠与财产的性质，认定一方对共同财产中属于自己的部分享有处分权，该部分财产的赠与有效，而对属于另一方的那部分财产的赠与无效。

[律师回复] 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

[律师回复] 案情：老王因生意周转资金紧缺，找来老吕为担保向小陆借款30万元，老吕在担保合同上签字认可。后老王生意失败无力还款，小陆将老王和老吕诉至获支持。胜诉后小陆申请强制执行。在执行中裁定拍卖老吕的房子（房产证所有权人只登记为老吕一人）抵债。老吕的妻子何某提出异议，称未知老吕为他人担保，该债务为老吕个人债务，不能拍卖夫妻共有房产抵债。分歧：能否拍卖该房产抵债 第一种意见认为，老吕未自觉履行债务，当然可以拍卖登记在其名下的房产，况且本案债务发生在婚姻关系存续期间，可推定为夫妻共同债务，即使该房产为夫妻共同财产，也可以拍卖。 第二种意见认为，老吕的担保属个人行为，所产生的债务是个人债务。虽然房产证只登记老吕一人为所有权人，但该房产属婚姻存续期间所得，应系夫妻共同财产，不能拍卖该房产。评析：笔者支持 第二种意见。1掸酣侧叫乇既岔习唱卢、综合本案来看，老吕的担保行为显然不是为了夫妻共同生活，家庭也没有从中获益，小陆也无证证明老吕妻子何某事先明知或同意，应认定为老吕个人债务。2、该房产所有权证虽只登记有老吕一人，但有证据证明为婚姻关系存续期间所得，应认定为夫妻共同所有。在已经查明该房产为夫妻共有后应撤销拍卖该房产的裁定。广西河池市金城江区韦宏伟

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有些时候夫妻一方会背着另外一方处分夫妻共同财产，致使另一半利益受损，这种情况下，一方变卖是有效的吗 利益受损的一方可以向第三人讨回财物吗
一般来讲，为了保护善意第三人的合法权益以及市场的交易秩序，除非是第三人与夫妻一方恶意串通损害另一方的合法权益，否则只要第三人为善意、支付合理对价且办理了产权登记手续的买卖行为都是受法律保护的，另一方不得以不知情、不同意为由对抗善意第三人，这点在我国《《婚姻法》司法解释三》第十一条中有明确的规定。
如果夫妻一方因另一方擅自处分夫妻共同财产造成另一方受到损失，受到损失的一方可以在离婚时请求对方赔偿该部分损失。
《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(一)》第十七条
《婚姻法》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有些时候夫妻一方会背着另外一方处分夫妻共同财产，致使另一半利益受损，这种情况下，一方变卖是有效的吗 利益受损的一方可以向第三人讨回财物吗
一般来讲，为了保护善意第三人的合法权益以及市场的交易秩序，除非是第三人与夫妻一方恶意串通损害另一方的合法权益，否则只要第三人为善意、支付合理对价且办理了产权登记手续的买卖行为都是受法律保护的，另一方不得以不知情、不同意为由对抗善意第三人，这点在我国《《婚姻法》司法解释三》第十一条中有明确的规定。
如果夫妻一方因另一方擅自处分夫妻共同财产造成另一方受到损失，受到损失的一方可以在离婚时请求对方赔偿该部分损失。
《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(一)》第十七条
《婚姻法》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

[律师回复] 你好，可以起诉的，具体情况可直接来电详谈

[律师回复] 《中国人民银行贷款通则》第六章第二十五条第四款规定：“借款人贷款时应当填写以下资料：抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押，质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明，目的在于避免导致抵押无效，保证信贷安全，而引发不必要的民事诉讼，然而在实践中，银行却往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查，从而在审查义务方面承担不利后果。

[律师回复] 共同财产：《婚姻法》　第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人承担一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定
三、婚后财产如何分割的例外情况：
随着房价的高涨，很多男女在结婚时会将房子作为考虑的重要条件，导致正常的婚恋观受到严重冲击。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
1、 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
2、 婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。
明确了婚后财产哪些属于分割的范围后，按照法律规定的分割原则对婚后财产进行分割，看似简单，其实不然。幸福的家庭是一样的，不幸的家庭各有各的不幸，因此，谁家的情况是怎样的，只有当事人知道。并且，有些夫妻之间还有一些难言之隐，即是闹上法庭请求分割婚后财产，也会因为一方或双方隐瞒事实，造成不公。因此，在事情复杂时，可以选择请求律师的帮助，最大限度的维护自己的权益。
（一）、哪些财产是婚后个人财产？根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：
1、 一方婚前的财产；
2、 一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；
3、 遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
4、 一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。
（二）、哪些财产属于婚后夫妻共同财产？夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
1、 工资、奖金；
2、 生产、经营的收益；
3、 知识产权的收益；
4、 因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
5、 其他共同所有的财产。
6、 一方以个人财产投资取得的收益；
7、 男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；
8、 男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
9、 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权

[律师回复] 有双方出面。房产抵押贷款的条件；没有违法行为；征信良好，具有按期偿还贷款本息的能力，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息：年龄为18-65周岁的自然人；银行规定的其他条件；有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多未经夫妻双方中的另一方同意擅自抵押夫妻共同财产，如何认定此种抵押行为的效力呢？
一、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字”
二、必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权
根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。