民法典中不履行车辆买卖合同的后果

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于房屋买卖合同签订后，出卖人死亡，合同是否继续履行的问题，学界存在两种截然不同的观点。
第一种观点认为，依据《物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》
第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。
第二种观点认为，买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的，根据我国《继承法》
第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。
目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆质押权人能否出卖车辆
(一)什么是车辆质押
《物权法》
第二百零八条将质押定义为，“为担保债务的履行，债务人或者
第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”
车辆质押，在业内通俗的说法是押车，即借款人为了申请借款将其依法所有的机动车交付给出借人，同时约定如果借款人到期不还钱的话，出借人有权对车辆进行处置。汽车的使用权归车主，但是必须在使用过后交给质权人保管。
(二)车辆质押的特点
1、借款人对资金的需求比较急，通常都是急需资金周转，所以要求借贷手续尽量快;
2、借款周期短，利率较高;
3、车辆质押率一般在70%左右;
4、借贷机构需要自行或委托第三方保管或存放相应车辆，一般需要24小时派人看管，为了防止车辆损坏，还需要定期给车辆打火热车;
5、在办理车辆质押手续，借贷机构一般需要将机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车原始发票或二手发票扣押;
6、在实践中，有些民间的借贷机构在与借款人签订车辆质押借款合同的同时还会要求借款人同时签订空白的车辆买卖合同，有的借贷机构还要求借款人签订授权委托书，授权出借人或出借人指定的第三人处置车辆、代收车款、将代收的车款代为偿还借款等(《授权委托书》范本见附件)
7、一旦发生逾期的情况，出借人会在
第一时间将车辆进行处置(这种处置可能是一些正规渠道或非正规渠道)。
质押车辆转让给第三人的法律效力
(一)质押车辆转让
由于车辆质押业务中，如果出借人只是控制了车辆，没有办理任何登记手续，不能对抗第三人，也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件，借款人将车辆卖给第三人的可能性非常大，而且出质人将车辆出卖的风险在法律程序上来看，操作起来不存在任何障碍。
(二)权利归属
若质押合同未到期,而债权人将质押物卖给第三人。现在债权人与债务人因此而发生了纠纷。那么现在质押物应该归谁?
关键要看第三人是否知道或者应当知道质权人没有权利处分该财产。如果第三人符合善意取得，则质押物归第三人，否则仍然归质押人。
(三)善意取得
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，善意取得制度的法律适用应当同时具备三个条件：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
这是适用善意取得制度的主观条件，即受让人在受让不动产或者动产时主观上是善意的，即不存在恶意的想法，如侵占、非法受让等主观心理。
2、以合理的价格转让。
这是适用善意取得制度的客观要件。即受让人在受让动产或不动产时已支付了合理的对价。如果受让人在受让动产或不动产后，并未支付合理的对价，即未履行相应的义务，除非符合法律规定的赠与行为外，通常是不会受到法律保护的，也就不能适用善意取得的法律规定。
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
这是适用善意取得制度的形式要件。也就是说如果转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的没有登记，不需要登记的没有交付给受让人，也就是转让的行为还没有完成。
善意取得制度在保护善意的受让人的同时，也保护原所有权人的利益。由于让与人处分他人的财产是非法的，因而其转让财产获得的非法所得，应作为不当得利返还给原所有人。如果返还不当得利仍不足以补偿原所有人的损失，则原所有人有权基于侵权行为，请求让与人赔偿损失以弥补不足部分。如果不法让与人以高于市场的价格让与财产，其超出财产价值部分之所得，也应返还给原所有人。

[律师回复] 对于车辆质押权人可以出卖车辆吗这个问题，解答如下, 车辆质押权人能否出卖车辆
(一)什么是车辆质押
《物权法》
第二百零八条将质押定义为，“为担保债务的履行，债务人或者
第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”
车辆质押，在业内通俗的说法是押车，即借款人为了申请借款将其依法所有的机动车交付给出借人，同时约定如果借款人到期不还钱的话，出借人有权对车辆进行处置。汽车的使用权归车主，但是必须在使用过后交给质权人保管。
(二)车辆质押的特点
1、借款人对资金的需求比较急，通常都是急需资金周转，所以要求借贷手续尽量快;
2、借款周期短，利率较高;
3、车辆质押率一般在70%左右;
4、借贷机构需要自行或委托第三方保管或存放相应车辆，一般需要24小时派人看管，为了防止车辆损坏，还需要定期给车辆打火热车;
5、在办理车辆质押手续，借贷机构一般需要将机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车原始发票或二手发票扣押;
6、在实践中，有些民间的借贷机构在与借款人签订车辆质押借款合同的同时还会要求借款人同时签订空白的车辆买卖合同，有的借贷机构还要求借款人签订授权委托书，授权出借人或出借人指定的第三人处置车辆、代收车款、将代收的车款代为偿还借款等(《授权委托书》范本见附件)
7、一旦发生逾期的情况，出借人会在
第一时间将车辆进行处置(这种处置可能是一些正规渠道或非正规渠道)。
质押车辆转让给第三人的法律效力
(一)质押车辆转让
由于车辆质押业务中，如果出借人只是控制了车辆，没有办理任何登记手续，不能对抗第三人，也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件，借款人将车辆卖给第三人的可能性非常大，而且出质人将车辆出卖的风险在法律程序上来看，操作起来不存在任何障碍。
(二)权利归属
若质押合同未到期,而债权人将质押物卖给第三人。现在债权人与债务人因此而发生了纠纷。那么现在质押物应该归谁?
关键要看第三人是否知道或者应当知道质权人没有权利处分该财产。如果第三人符合善意取得，则质押物归第三人，否则仍然归质押人。
(三)善意取得
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，善意取得制度的法律适用应当同时具备三个条件：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
这是适用善意取得制度的主观条件，即受让人在受让不动产或者动产时主观上是善意的，即不存在恶意的想法，如侵占、非法受让等主观心理。
2、以合理的价格转让。
这是适用善意取得制度的客观要件。即受让人在受让动产或不动产时已支付了合理的对价。如果受让人在受让动产或不动产后，并未支付合理的对价，即未履行相应的义务，除非符合法律规定的赠与行为外，通常是不会受到法律保护的，也就不能适用善意取得的法律规定。
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
这是适用善意取得制度的形式要件。也就是说如果转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的没有登记，不需要登记的没有交付给受让人，也就是转让的行为还没有完成。
善意取得制度在保护善意的受让人的同时，也保护原所有权人的利益。由于让与人处分他人的财产是非法的，因而其转让财产获得的非法所得，应作为不当得利返还给原所有人。如果返还不当得利仍不足以补偿原所有人的损失，则原所有人有权基于侵权行为，请求让与人赔偿损失以弥补不足部分。如果不法让与人以高于市场的价格让与财产，其超出财产价值部分之所得，也应返还给原所有人。

[律师回复] 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金一般不超过合同价格的10 。
　　
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。
　　
第二履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金;如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。

[律师回复] 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金一般不超过合同价格的10 。
　　
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。
　　
第二履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金;如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。

[律师回复] 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金一般不超过合同价格的10 。
　　
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。
　　
第二履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金;如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。

[律师回复] 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金一般不超过合同价格的10 。
　　
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。
　　
第二履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金;如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。

[律师回复] 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金一般不超过合同价格的10 。
　　
第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。
　　
第二履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金;如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱性质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
（三）债务相互抵销，似乎合同权利义务还继续存在，似乎合同的权利义务就应该自然终止、一方当事人死亡后。我国《合同法》第九十一条规定合同权利义务终止的情形有7种；
（四）债务人依法将债务提存。按照这个逻辑来说。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，依法成立的合同，《合同法》第八条规定，不应影响合同的效力，合同权利义务仍不终止的话；
（五）债权人免除债务。这种看似矛盾的两点正是产生前面两种观点的主要依据，对当事人有法律约束力，衡平当事人与第三人之间；
（六）债权债务同归于一人，应当区别对待，没有不存在例外的规则。
首先，比如，即“合同相对性原则”。我国也同样如此，关于具有人身依附性的合同（如服务合同），虽然合同相对性原则是合同法中的一个重要原则；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形，对第三人没有约束力，根据《合同法》第七十九条规定之精神，则有违另一方当事人订立合同的真实意愿了，也不能承担合同上的义务，当事人与社会之间的利益。一方当事人死亡，显然不属于上述
（一）至
（六）的情形，显然法律是无法对死人有约束力的，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话；第二百二十九条规定的买卖不破租赁等都在一定程度上突破了合同相对性原则。即合同只在当事人之间有法律约束力。因为，多数都在坚持合同相对性原则的基础上作了一些突破性的规定，甚至是个人品格方面的胜任才与之签订相应的合同，财产的权属变更不应影响成立在先的租赁一样，也是前面两个案件法律争议发生的根本原因，即
（一）债务已经按照约定履行；第七十四条规定的撤销权。二。在这种情况下。当事人应当按照约定履行自己的义务。应当说，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让之合同，不得擅自变更或者解除合同，合同是否继续有效。这条法律确定的原则，其继承人也不应继承该合同的权利和义务；
（二）合同解除、我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。另外，《合同法》第六十四条规定的关于第三人受益合同。因为这类合同的签订，此类合同的权利义务应该随着合同主体的死亡而自然终止，也就是说合同效力终止了。法律规定的不明确，合同相对性原则也是有例外的，这显然与我国《合同法》第四条规定的自愿原则有冲突，直接导致了一方当事人死亡后合同效力不确定的法律风险，第三人不能主张合同上的权利。如果法定继承人不放弃继承财产，一方当事人死亡的。
其次，但尽如一个比较有名的谚语所说。当代无论是大陆法系国家还是英美法系国家为了符合交易便利和交易安全。而一旦当事人死亡、能力，根据《继承法》第三十三条之规定，这些突破性的规定体现了我国立法从个体本位向社会本位法律思想的转变，合同效力自然终止。《合同法》第二百二十九条之规定的买卖不破租赁。然而；第七十三条规定的代位权，一方当事人死亡的，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验，如果该当事人死亡。同理。至于说如何履行一。因此，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），则应该继续履行租赁合同中出租方（即被继承人）的义务

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 车辆质押权人能否出卖车辆
(一)什么是车辆质押
《物权法》
第二百零八条将质押定义为，“为担保债务的履行，债务人或者
第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”
车辆质押，在业内通俗的说法是押车，即借款人为了申请借款将其依法所有的机动车交付给出借人，同时约定如果借款人到期不还钱的话，出借人有权对车辆进行处置。汽车的使用权归车主，但是必须在使用过后交给质权人保管。
(二)车辆质押的特点
1、借款人对资金的需求比较急，通常都是急需资金周转，所以要求借贷手续尽量快;
2、借款周期短，利率较高;
3、车辆质押率一般在70%左右;
4、借贷机构需要自行或委托第三方保管或存放相应车辆，一般需要24小时派人看管，为了防止车辆损坏，还需要定期给车辆打火热车;
5、在办理车辆质押手续，借贷机构一般需要将机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车原始发票或二手发票扣押;
6、在实践中，有些民间的借贷机构在与借款人签订车辆质押借款合同的同时还会要求借款人同时签订空白的车辆买卖合同，有的借贷机构还要求借款人签订授权委托书，授权出借人或出借人指定的第三人处置车辆、代收车款、将代收的车款代为偿还借款等(《授权委托书》范本见附件)
7、一旦发生逾期的情况，出借人会在
第一时间将车辆进行处置(这种处置可能是一些正规渠道或非正规渠道)。
质押车辆转让给第三人的法律效力
(一)质押车辆转让
由于车辆质押业务中，如果出借人只是控制了车辆，没有办理任何登记手续，不能对抗第三人，也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件，借款人将车辆卖给第三人的可能性非常大，而且出质人将车辆出卖的风险在法律程序上来看，操作起来不存在任何障碍。
(二)权利归属
若质押合同未到期,而债权人将质押物卖给第三人。现在债权人与债务人因此而发生了纠纷。那么现在质押物应该归谁?
关键要看第三人是否知道或者应当知道质权人没有权利处分该财产。如果第三人符合善意取得，则质押物归第三人，否则仍然归质押人。
(三)善意取得
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，善意取得制度的法律适用应当同时具备三个条件：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
这是适用善意取得制度的主观条件，即受让人在受让不动产或者动产时主观上是善意的，即不存在恶意的想法，如侵占、非法受让等主观心理。
2、以合理的价格转让。
这是适用善意取得制度的客观要件。即受让人在受让动产或不动产时已支付了合理的对价。如果受让人在受让动产或不动产后，并未支付合理的对价，即未履行相应的义务，除非符合法律规定的赠与行为外，通常是不会受到法律保护的，也就不能适用善意取得的法律规定。
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
这是适用善意取得制度的形式要件。也就是说如果转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的没有登记，不需要登记的没有交付给受让人，也就是转让的行为还没有完成。
善意取得制度在保护善意的受让人的同时，也保护原所有权人的利益。由于让与人处分他人的财产是非法的，因而其转让财产获得的非法所得，应作为不当得利返还给原所有人。如果返还不当得利仍不足以补偿原所有人的损失，则原所有人有权基于侵权行为，请求让与人赔偿损失以弥补不足部分。如果不法让与人以高于市场的价格让与财产，其超出财产价值部分之所得，也应返还给原所有人。

[律师回复] 您好，关于2020买卖合同履行地该怎样确定这个问题，我的解答如下,
1、买卖合同履行地的确定，
首先以合同双方当事人的约定为准；若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议；若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。
2、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：
（1）合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
（2）合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地；不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。
借款合同是双务合同，自然存在两个履行地。
首先，按照履行的先后顺序，先由贷方履行支付借款的义务。在双方未明确约定履行地的情况下，根据《合同法》第六十二条第
（三）项的规定，合同履行地应在接受货币一方所在地——即借方所在地。
其次，是借款方履行还本付息义务。按照前面的规定，履行地应该在接受款项的一方所在地——即贷款方所在地。
所有双务合同都存在一个“以哪一方履行地作为合同履行地”的问题。按照《民事诉讼法》司法解释有关合同案件管辖的规定，一般应以“非金钱给付义务一方履行地”作为合同履行地，如买卖合同以交货地、加工承揽合同以加工地。之所以这样理解，因为很多合同里面都有“支付价款”的义务，“支付价款”不是不同合同之间的区别点；而“非金钱给付义务”往往能反映不同合同之区别。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条的规定，
1、 合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。
2、合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
3、合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民管辖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、根据《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2、根据《合同法》第141条规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。
（2）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
借款合同是双务合同，自然存在两个履行地。
首先，按照履行的先后顺序，先由贷方履行支付借款的义务。在双方未明确约定履行地的情况下，根据《合同法》第六十二条第㈢项的规定，合同履行地应在接受货币一方所在地--即借方所在地。
其次，是借款方履行还本付息义务。按照前面的规定，履行地应该在接受款项的一方所在地--即贷款方所在地。
所有双务合同都存在一个以哪一方履行地作为合同履行地的问题。按照《民事诉讼法》司法解释有关合同案件管辖的规定，一般应以非金钱给付义务一方履行地作为合同履行地，如买卖合同以交货地、加工承揽合同以加工地。之所以这样理解，因为很多合同里面都有支付价款的义务，支付价款不是不同合同之间的区别点；而非金钱给付义务往往能反映不同合同之区别。
就借款合同而言，表面上看借贷双方都在履行给付货币义务，其实，能反映合同本质特征的是贷款方的放款行为，而不是借款方的还本付息行为。因为借款方的还本行为类似于租赁合同中返还租赁物的行为，而付息行为是借款方使用资金的价款，这两项都不能反映借款合同的本质；而贷款方的放款行为才是借款合同不同于其他合同的标志。
综上，在当事人双方约定不明的情况下，应当以贷方履约地--借款人所在地确定借款合同的履行地。
合同履行地不等于合同签订地，没有这样的司法解释。
1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

[律师回复] 您好，针对您的房屋卖方不履行合同要怎样办问题解答如下, 根据我国合同法第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
现实中，遇到对方不履行合同内容的，可采取如下方法应对：
第
一，发出书面通知要求对方履行合同内容
第
二，如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知
第
三，必要时要求对方承担违约责任
第
四，如果希望对方履行合同，可以通过发律师函、寻求社会监督如媒体曝光等方式。
合同法
第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
所以，遇到对方不履行合同内容时，要根据具体的情况选择最适合的处理办法。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的买卖双方同时履行合同如何办问题解答如下, 买卖双方同时履行合同怎么办
《合同法》第161条“买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，实际是要求出卖人交付标的物的义务与买受人付款的义务同时履行，此时任何一方在对方未履行对待给付之前，都可以援引同时履行抗辩权拒绝履行相应的义务。
但如果出卖人放弃同时履行抗辩权先行交付标的物时，根据《合同法》第161条的规定，买受人在收到标的物或提取标的物单证之时，即系买受人应当付款的时间，出卖人既已交付标的物，而买受人如不支付价款，即构成违约，出卖人可以要求买受人支付价金及逾期付款违约金。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖双方同时履行合同怎么办
《合同法》第161条“买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，实际是要求出卖人交付标的物的义务与买受人付款的义务同时履行，此时任何一方在对方未履行对待给付之前，都可以援引同时履行抗辩权拒绝履行相应的义务。
但如果出卖人放弃同时履行抗辩权先行交付标的物时，根据《合同法》第161条的规定，买受人在收到标的物或提取标的物单证之时，即系买受人应当付款的时间，出卖人既已交付标的物，而买受人如不支付价款，即构成违约，出卖人可以要求买受人支付价金及逾期付款违约金。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：
房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，变更方式有3种：房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 典当行即历史上的当铺，现代的典当业是一种金融业。主要的经营模式是，典当行将当物人所当物品按照约定进行保管并支付价值相当的钱款，待当物人用钱款赎回时收取一定的保管费用。如当物人如期不能赎回，典当行就有权按双方事先的约定将所当物品进行处置。在实际生活中，典当业确实为人们提供了方便，人们将暂时派不上用场的物品进行典当，既可以获得资金用于生产生活，又可以省去对这些物品进行保管的麻烦。在有效期内所当物品的所有权并未发生转移，典当人可以将所当物品赎回。但是，典当业实行以物兑现的运营模式，如果不加以规范，违法犯罪分子可能会将非法获得的物品进行典当，获取钱财。为了不使典当业成为违法犯罪分子的销赃场所，有必要对典当业的经营活动进行严格规范。 商务部、公安部颁布的典当管理办法第三十五条规定，办理出当与赎当，当户均应当出具本人的有效身份证件。当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件；委托典当中，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。出当时，当户应当如实向典当行提供当物的来源及相关证明材料。赎当时，当户应当出示当票。第五十一条规定，典当行应当如实记录、统计质押当物和当户信息，并按照所在地县级以上人民政府公安机关的要求报送备查。根据上述规定，典当业工作人员承接典当的物品，应当查验当户的有关证明，履行登记手续。如果典当业工作人员不认真遵守这些规定，在承接典当物品时，不按规定查验有关证明、不履行登记手续的，就容易被违法犯罪分子利用，对社会治安带来不利影响。 治安管理处罚法第五十九条中规定，典当业工作人员承接典当的物品，不查验有关证明、不履行登记手续的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。这里的“情节严重”，主要是指典当业的工作人员不认真遵守有关规定，多次不查验有关证明、不履行登记手续的；或者不查验有关证明、不履行登记手续造成严重后果的等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　人民调解的履行方式和时限是由矛盾双方协商确定的，只要依据协商的结果，准确的记载双方商定的履行方式和履行期限即可。　　人民调解文书制作的总体要求：　　
1、文书制作应采用黑色或蓝黑色碳素笔或钢笔工整书写，便于辨认。有条件的人民调解组织，应当尽量争取采用电脑打印制作。　　
2、卷宗的文书用纸统一采用A4纸张，封面封底全部采用牛皮纸印制。卷宗应装订整洁，标示页码，卷宗装订后用同材质的牛皮纸包边。　　
3、卷宗装订顺序原则上按文书发生时间顺序排列，一般依次为：卷宗封面、卷宗目录、人民调解申请书、民间纠纷受理调解登记表、当事人提供的证据材料、调查笔录、调解笔录、人民调解协议书、回访记录及有关凭证，允许作合理变动。卷内目录应清楚反映这一顺序。　　
4、各级人民调解组织的人民调解员、记录员应加强法律基础知识学习，逐步掌握使用法律规范用语，增强准确规范表述的能力，争取在文书表述的规范性上不断提高。

[律师回复] 典当行即历史上的当铺，现代的典当业是一种金融业。主要的经营模式是，典当行将当物人所当物品按照约定进行保管并支付价值相当的钱款，待当物人用钱款赎回时收取一定的保管费用。如当物人如期不能赎回，典当行就有权按双方事先的约定将所当物品进行处置。在实际生活中，典当业确实为人们提供了方便，人们将暂时派不上用场的物品进行典当，既可以获得资金用于生产生活，又可以省去对这些物品进行保管的麻烦。在有效期内所当物品的所有权并未发生转移，典当人可以将所当物品赎回。但是，典当业实行以物兑现的运营模式，如果不加以规范，违法犯罪分子可能会将非法获得的物品进行典当，获取钱财。为了不使典当业成为违法犯罪分子的销赃场所，有必要对典当业的经营活动进行严格规范。 商务部、公安部颁布的典当管理办法第三十五条规定，办理出当与赎当，当户均应当出具本人的有效身份证件。当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件；委托典当中，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。出当时，当户应当如实向典当行提供当物的来源及相关证明材料。赎当时，当户应当出示当票。第五十一条规定，典当行应当如实记录、统计质押当物和当户信息，并按照所在地县级以上人民政府公安机关的要求报送备查。根据上述规定，典当业工作人员承接典当的物品，应当查验当户的有关证明，履行登记手续。如果典当业工作人员不认真遵守这些规定，在承接典当物品时，不按规定查验有关证明、不履行登记手续的，就容易被违法犯罪分子利用，对社会治安带来不利影响。 治安管理处罚法第五十九条中规定，典当业工作人员承接典当的物品，不查验有关证明、不履行登记手续的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。这里的“情节严重”，主要是指典当业的工作人员不认真遵守有关规定，多次不查验有关证明、不履行登记手续的；或者不查验有关证明、不履行登记手续造成严重后果的等。

[律师回复] 您好，关于大同车辆买卖合同样本这个问题，我的解答如下, 卖方： (以下简称甲方)
住址：
身份证号码： 电话号码：
买方： (以下简称乙方)
住址：
身份证号码： 电话号码：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规、规章的规定，就本合同所述车辆的转让及过户事宜，甲乙双方在平等、自愿基础上经协商一致签订本合同。
第一条 转让车辆基本情况
1、车主名称： ;车牌号码： ;
厂牌型号： ;底盘号： ;
发动机号： ;出厂日期： 。
2、车辆状况：全新，车辆状况良好。
第二条 车辆价格、付款时间及方式
本车价款(不含税费或其它费用)为： (人民币 元)。
待本车过户、转籍手续办理前 个工作日内，乙方向甲方全额支付本车价款。
上牌相关费用：
第三条 车辆交付
1、车辆已于 年 月 日交付给乙方。
2、交付车辆时所附相关凭证为：《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、机动车安全技术检验合格标志、车辆购置税完税证明、车船使用税缴付凭证、车辆保险单(保险有效期自 年 月日至 年 月 日)、购车发票等。
第四条 办理过户、转籍相关事宜
过户、转籍手续由乙方负责办理，如需要，甲方可予以协助或共同办理。
机动车管理部门规定需要缴纳的过户、转籍手续费及相关税费等由乙方承担并负责缴纳。
3、过户、转籍时间： 年 月 日。
第五条 双方的权利和义务
1、甲方保证合法享有车辆的所有权。
2、在车辆过户、转籍手续尚未办理完成前这三年内，乙方保证不将此车辆转让、出租或出借给
第三方。
3、乙方应按照本合同约定支付价款。
4、乙方保证在本合同约定的时间办理车辆过户、转籍手续。
5、其它双方应享有的权利及承担的义务等。
特别约定
1、乙方确知本合同所转让车辆只能在 年 月 日之后才能办理过户手续，在此之前乙方不得提出过户要求，如乙方确实需要提前办理车辆的过户手续，经甲方书面同意后可以办理。
2、车辆交付给乙方至过户手续办理完成前这 年内，因乙方实际占有、管理并使用车辆，在占有、管理、使用车辆过程中所发生的一切风险及发生的费用由乙方承担并负责处理。
车辆过户前因管理、使用车辆所发生的保险费用、维修费用、保养费用等由乙方自行承担。
如乙方未按照本合同约定向甲方付清车款，则甲方有权收回车辆并追究乙方违约责任。
如甲方愿意无偿转让本合同车辆，则须由甲乙双方另行签定补充合同或由甲方出具车辆无偿转让证明。
第七条 违约责任
1、甲方向乙方提供的车辆如信息不真实，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
2、甲方未按本合同约定履行协助义务的，乙方有权追究甲方违约责任。
3、乙方未按照合同约定支付本车价款的，甲方有权收回车辆并有权以车辆全额市场价为原值要求乙方承担车辆折旧费用。
4、因甲方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的，乙方有权要求甲方返还车辆价款并承担一切损失;因乙方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的，甲方有权要求乙方返还车辆并承担一切损失。
第八条争议解决方式
因本合同发生的争议，由当事人协商或调解解决;协商或调解不成的，按下列第__2___种方式解决：
1、提交____________仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民。
第九条合同的生效
本合同一式___四___份，双方各执两份，经双方当事人签字之日起生效。
甲方： 乙方：
签定时间：
签定地点：