大学生能否获得土地补偿费和安置补助费

[律师回复] 不一定，承包土地30年不变，“增色人不增地，减人不减地”，有的人可能没有地。土地方面的代劳费，不会。

[律师回复] 网友你好！土地征收补偿费有四个方面：一是土地补偿费；二是安置补助费；三是青苗补偿费；四是地上附着物的补偿费。安置费其实是多余劳动力安置补助费，也就是我们通常所说的安家费。是因国家征收农村集体土地后，该农村集的土地必然减少，不幸中就造成了该被征收土地的农村集体产生了多余的劳动力（即土地减少后，人口不幸中相对增加），因而给予这些多余劳动力生活上安置的经济补偿。多余劳动力安置补助费，是用于安置多余劳动力个人的生活补偿的，若该多余劳动力需要安置，其安置费则发给被征收土地的集体经济组织，或者发给负责安置该多余劳动力的有关单位。若该多余劳动力不需要安置，其安置补偿费则直接发给该多余劳动力个人。多余劳动力安置补偿费，是依照需安置人口，按照该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍补偿，最高每公顷不得超过该耕地被征收前三年平均年产值的15倍。

[律师回复] 　　依据目前的规定，　　集体土地被征用，农民所得土地补偿费和安置补助费暂免税。　　相关政策依据：　　
一、免个人所得税　　《国家税务总局关于个人取得青苗补偿费收入征免个人所得税的批复》（国税函发［1995］79号）规定：“乡镇企业的职工和农民取得的青苗补偿费，属种植业的收益范围，同时，也属经济损失的补偿性收入，因此，对他们取得的青苗补偿费收入暂不征收个人所得税。”《国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》（国税函发［1997］87号）
第二条规定：“对土地承包人取得的青苗补偿费收入，暂免征收个人所得税”。　　国税函发［1995］79号和国税函发国税函发［1997］87号是国家税务总局分别对青岛地方税务局和辽宁地方税务局做出的批复，从法律执行的效率来讲，只针对青岛和辽宁有效，对全国没有执行效力。但是，地方税务局可以参照执行，因此，可以认定该两个文件在全国基本上可以有效力的。而且国家税务总局2011年第2号文件已经宣布国税函发〔1997〕87号失效。　　《财政部、国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》（财税〔2010〕42号）
第五条规定：“个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。”《国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复》（国税函[1998]428号）的规定：“按照城市发展规划，在旧城改造过程中，个人因住房被征用而取得赔偿费，属补偿性质的收入，无论是现金还是实物（房屋），均免予征收个人所得税。”财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）
第一规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”
第二条规定“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。”　　国税函[1998]428号是国家税务总局针对深圳市地税务局作的批复，只对深圳有效，在全国没有执行力。而财税[2005]45号文件对全国有执行力。因此，被拆迁人或被搬迁人按有关标准取得拆迁补偿款或政策性搬迁收入免征个人所得税　　由于拆迁问题，拆迁补偿款在实践中有时包括青苗补偿费和土地补偿款　　基于以上政策法律依据分析，房地产和建筑企业支付农民青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款是免个人所得税。　　
二、免营业税　　《营业税暂行条例实施细则》
第十九条规定，支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证。基于此规定，一笔收入如果是营业收入就要缴纳营业税，但农户取得的青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款不具有经营性质，不属于营业税的应税行为。　　《土地管理法》（2004年8月25日修订）
第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”，“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”　　《物权法》（2007年3月16日公布）
第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日公布）第四条：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”再说房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。　　同时《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函［2008］277号）规定：“纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发［1993］149号）规定，不征收营业税。”《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发［1993］149号）
第八条第二款规定：“土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。”　　因此，支付农户青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款不属于营业税征收范围，就不需要缴纳营业税。　　
三、企业可税前抵扣　　《营业税暂行条例实施细则》
第十九条规定，支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证。农户取得青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款根据以上分析，不具有经营性质，不属于应税行为。《中华人民共和国发票管理办法(令第587号)》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。”因此，支付补偿费的公司和农户都无须申请开具地方税务发票。二是支付农户青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款能否在企业所得税前扣除。能否在税前扣除根据《中华人民共和国企业所得税法》
第八条的规定，一项支出能否在税前扣除，必须满足两个条件：
第
一，该支出必须与企业生产经营有关，第
二，必须有合法的凭证。因此，支付农户青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款可以在企业所得税前扣除。　　不过拆迁补偿款的企业所得税处理必须依据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）的规定，按照以下规定进行企业所得税处理：　　第
一，企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。　　第
二，企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。　　
第
三，企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] 如户口已迁出原籍，享受房屋安置可能性不大。

[律师回复] 网友你好！土地征收补偿费有四个方面：一是土地补偿费；二是安置补助费；三是青苗补偿费；四是地上附着物的补偿费。安置费其实是多余劳动力安置补助费，也就是我们通常所说的安家费。是因国家征收农村集体土地后，该农村集的土地必然减少，不幸中就造成了该被征收土地的农村集体产生了多余的劳动力（即土地减少后，人口不幸中相对增加），因而给予这些多余劳动力生活上安置的经济补偿。多余劳动力安置补助费，是用于安置多余劳动力个人的生活补偿的，若该多余劳动力需要安置，其安置费则发给被征收土地的集体经济组织，或者发给负责安置该多余劳动力的有关单位。若该多余劳动力不需要安置，其安置补偿费则直接发给该多余劳动力个人。多余劳动力安置补偿费，是依照需安置人口，按照该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍补偿，最高每公顷不得超过该耕地被征收前三年平均年产值的15倍。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 分情况：你在买安置房的时候这个是由房开说的算，房开说有房产证，一般5年左右办下来；如果房开说没有产权证，只有居住权，你就没有办法啦。
办理房产证的房主应该在持有已满五年,再去缴纳房屋土地出让金和房屋办理房产证所要的其他税费以后,才可以办理下来原房主名字的拆迁房房产证,此时该拆迁房就可以上市进行交易买卖转让了。
拆迁房买卖双方可以以二手房过户方式办理房产证,去当地住房管理交易核心办理拆迁房过户手续,这样你就能拿到属于你自己的房产证了。

[律师回复] 《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第12条的规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋承租合同计户。拆迁时，被拆迁人应提供房产证、土地证或批建文件或相应的房屋证明；也可到当地房管部门调阅档案资料，经房地部门认可后，获得相应补偿

[律师回复] 你好，可以获得停产停业损失，是否有拆迁奖励要看你们政府的拆迁政策了。

[律师回复] 具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定，但不得低于以下标准：
法律规定，国家征用土地，应该按照被征用土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 拆迁安置房继承办房产证，需要按照房地产法和继承法的相关规定、按程序办理；
　　
1、逝者的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、老房权证、拆迁协议、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；
　　
2、继承人带着继承房产公证书、老房权证、拆迁协议、身份证等到房管部门申请变更。

[律师回复] 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] ’国有土地拆迁安置是指,在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。需缴纳安置房土地增值税。

[律师回复] 第四十五条征收下列土地的，由批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

[律师回复] 各地的补偿标准都是由当地省级
国土资源局制定的标准,征用农民土地的还须为农民交纳社会养老保险费和医疗保险费 。对于征收土地的赔偿主要包括一下几个部分
1.土地补偿费 根据《土地管理法》规定：“征收耕地的土地补偿费，为改耕地被征收前三年的平均产值的6-10倍”。具体由省 自治区 直辖市参照征收耕地的标准规定。
2.安置补助费 征收耕地的安置补助费按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地的数量除以征地前征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均产值的4-6倍。
3.青苗补偿费 标准按省 自治区 直辖市的规定执行。
4.地上附着物补偿费 地上附着物主要指地上的工程物体。如水井 晒谷场 水渠 房屋等。标准按省 自治区 直辖市的规定执行。答案补充 以上土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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[律师回复] 具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定，但不得低于以下标准：
法律规定，国家征用土地，应该按照被征用土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 征用土地的补偿,安置补助费具体如何支付
征地补偿费应当在规定时间内全部支付，而不能仅仅支付一部分。具体来讲，是应当在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付完毕。这里的全部支付完毕，是指全额支付、支付到位。
发放形式，由各地按实际情况发放，一般都是打到个人账户上。
法律上对于征地补偿款发放的规定：
一、 各项补偿要在3个月内支付完毕
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十五条
第四款：“征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”
就是说无论是土地补偿费、青苗补偿费还是安置补助费，都应当在征地补偿安置方案批准后3个月内支付完毕。(征地补偿安置方案由市县级国土部门拟定，由市县级人民政府批准。)
二、 征地补偿工作由国土资源部门具体实施
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条
第三款中提到：“征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。”
根据法律规定，在征地补偿安置方案经过市县人民政府批准后，是由市县国土资源部门具体负责组织实施的。被征收人经常反映的，某些地方由镇政府甚至村委会全权负责征地补偿安置实施的情况，是违反了法律规定的。
三、 征地补偿应当全额支付，不能分期支付
征地补偿费应当在规定时间内全部支付，而不能仅仅支付一部分。具体来讲，是应当在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付完毕。这里的全部支付完毕，是指全额支付、支付到位。
四、 青苗及地上附着物补偿费，补给所有者
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
第一款中提到：“地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
由此可知，对于地上附着物补偿、青苗补偿费等征地补偿，是应当由负责具体实施征地补偿工作的部门支付给地上附着物和青苗的所有权人的。不能仅仅因为青苗及地上附着物所有人不是被征收土地使用权的所有人，就不予补偿或将补偿给予土地使用权人。
五、 土地使用权人有权获得征地补偿款
《中华人民共和国物权法》第一百二十一条：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”
《中华人民共和国物权法》第一百三十二条：“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。”
我国《物权法》赋予了土地使用权人(如宅基地使用权、土地承包经营权等)获得征地补偿的权力的。任何以土地所有权归属村集体为借口，不予发放征地补偿款的行为，都是不合理、违反法律规定的。

[律师回复] 您好，征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费构成，4:6是两者在区片综合地价中的比例。更多征地问题，欢迎来电咨询。