延安市拆迁补偿标准是怎样的？

[律师回复] 你好，按照陕西省的规定，延安拆迁补偿标准主要包括以下几个部分：
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告

[律师回复] 城市的房屋有两种补偿方式可以选择：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。 您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。

[律师回复] 您好！拆迁过渡费及搬迁费用，由拆迁方支付的！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复]
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

[律师回复] 您好，针对您的2019西安市长安区西韦村拆迁不问题解答如下, 而近期我们经办过西安西安新区的一些征地拆迁案件，我们得知今年6月份了，西咸新区的控制性总体规划已经出来了，这个在西咸易观网规划，兰州一中或者西咸新区管委会规划建设局的网站，均能找到关于西安新区最新的控制性规划。也就是说想知道西安市长安区你们村是否要拆，先向规划部门规划局了解情况，看看的话，你们最新的规划情况和所在地块砖的用途，这些情况知道了之后，又究竟你何时拆迁，能有一个大致的了解，但是如果核实具体实施，那就是比较复杂了，需要资金到位，政策批准。希望能够帮到你，望采纳，谢谢！

[律师回复] 房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

[律师回复] 以后要自己买粮食，所以尽可能减少拆迁费用。 第三：三星落地，还有物业费，不动迁安置村子，必须坚持卖地就要动迁村子我想了想，生活条件改善了，动迁村子的安置就有文章可做了。 第二，再说，用地应该是西安无偿使用，交水费，恐怕不行吧，请问那家的房子能价值近400万，能剩下15万就不错了。三星的项目属于高科技的。以每户5人计算，但腾出的村子如果用于工业用地，三星的工厂选择应该靠近河流，应该是按照长安区城中村改造的有关标准进行产权置换类的补偿，所谓的货币补偿（就是每人90+万）基本不靠谱，外加每人10-15平米的门面房进行补偿，那就惨了。所以动迁西甘河的可能很小，发财致富谈不上，大约300平米的安置房（小产权，是不靠谱的事，如果政府真的打算动迁村子，废水是剧毒的水。三星的用地，三星来建厂是一定的。三星的项目应该是西安无偿的提供土地，和把自己自己建的房子换成三套鸽子笼式的楼房，外加60平米+的门面房（一般由村里统一经营。因为征地补偿每亩只有区区几万元，凭村民初中文化，以人口5人的家庭为例。但仅一个西甘河村就有人口5000多，政府可能借此机会对周边村庄进行所谓的城中村改造。问题是。拿到的30-40万的现金装修完。有几个问题说一下看法，原因很简单，需要一个排水通道，工业区的门面房真的没什么油水）： 第一，所谓带动上下游企业。所以。就是以每人不低于65平米的标准，对原有房子2层以下的按照相应标准赔偿三星制造的是闪存，基本不用拆迁村庄，是根本没有什么油水的，因为芯片制造需要大量用水，想进三星就业。再者。本人倒是担心河水以后会怎么样。本贴上的地图标明的位置应该再偏西一点，至少要绕过人口最多的西甘河村。 第五，征地和拆除旧房补偿大约每户30-40万，拆迁是要地方政府买单的，根本不是什么劳动密集产业，但是这是政府占据村民集体土地的良机，货币补偿是需要根据原房屋的区位等其他条件进行评估的，至少现在是这样，得到的大概就是20万的现金，也就是拆迁安置的费用与三星的70亿美元投资没有关系，不是最终产品，如果只征耕地。所以至少现在别做租房收租的好梦了，拆迁这个村子就需要拿出50亿，与商品房不同），征地拆迁完全是由政府做的事情。 第四，如果采用货币补偿，经过这次拆迁

[律师回复] 农村拆迁补偿新政
一、改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额从开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费包括宅基地、配套设施、租赁费等。
三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。宅基地的补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：
①土地补偿费的计算标准土地补偿费前三年平均年产值×补偿倍数6
②安置补助费的计算标准被征用地块需安置人数×补偿倍数15时总安置费该被征地块前三年平均年产值×15被征用地块需安置人数×补偿倍数总安置费该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准省、自治区、直辖市规定一般按市场价格进行补偿例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。
四、更改原有的计算方法拆迁补偿金额宅基地面积拆迁补偿单价农民固定财产房屋估价安置费农村其他财产补助附着物其他建筑物被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，的赔偿标准是农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元，砖瓦房每平方米补偿2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，楼房二层以上每平方米补偿3300元，地上下附着物使用等价补偿标准，异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等每户2万元强令禁止三种拆迁行为农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：暴拆行为先拆后补行为拆迁无公示行为。4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3、代代流传下来的祖宅老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

[律师回复] 网上查询本地补偿标准的具体步骤（以北京市为例，仅供参考）： 第一步：在浏览器中搜索北京市规划和国土资源管理委员会（征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布）。 第二步：进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开。 第三步：打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。（注意时间）

[律师回复] 您好，针对您的淮安市农村拆迁补偿标准问题解答如下, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁安置房能否上市交易问题解答如下, 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当地政府相关部门一般会公布补偿标准或方案，原则上按公布方案所确定的标准进行补偿，全国并没有统一标准，即使在同一个地区不同拆迁地块的补偿标准也是有区别的。如果当事人认为征收不合法或补偿不合理，一定不要签订补偿协议，可以通过申请行政复议、行政诉讼等程序争取提高补偿费。可以委托律师到政府各个部门去调取立项审批、规划等信息。通过对项目用地立项、规划等方面进行审查，确定是否通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。

[律师回复] 第一条估价机构应当按照估价合同的约定完成估价，不得转让受委托的估价业务。
　　第二条估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。
　　从事拆迁估价的人员应当具有房地产估价资格证书，并在法定机构登记注册。
　　第三条单宗房屋拆迁估价，应有两名以上估价人员参加。
　　第四条估价人员从事拆迁估价活动时，应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁当事人签字认可。
　　拆迁当事人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由无利害关系的第三人见证，并在估价报告中做出相应说明。

[律师回复] 农村房屋拆迁补偿标准的问题，我来给大家解答：由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。您这里拆迁，标准是不是合理，可以参考以上原则进行判定。

[律师回复] 你好，拆迁标准按当地政策来。一般拆迁都应有赔偿。

[律师回复] 2017年常德市房屋拆迁规划安置一般从一下几点着手考虑。
（一）户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；
（二）原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；配偶已随军的，按照顾人口贰人计算；
（三）被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；
（四）被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；
（五）被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；
（六）被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员；
（七）原有常住户口，正在劳教或服刑的人员；
（八）小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员；
（九）被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。

[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789

[律师回复] 第十一条 拆迁征用单位自管房和私房(含附属物)的补偿费，由拆迁部门按照本市现行拆迁房屋估价试行标准再增加60%系数勘估作价，与产权所有者在期限内办理拆迁补偿手续，同时收回房屋产权证件；并将补偿费交付产权所有者。逾期不办的，房屋先行拆除，补偿费由拆迁部门无息代管。有产权、债务纠纷限期内尚未协商一致的，先行拆除房屋，待纠纷解决后再予付款。
房主要求住房产权的，可用安置房作价抵偿。楼房
一、四层按建筑造价(不含征地、拆迁、配套等费用，下同)作价，
二、三层按建筑造价加5%作价，五层以上按建筑造价减5%作价。安置房与征用房两相作价找差，付清差价款后，由房管部门发给产权证书。
第十二条 拆除农业户自住房和农村集体所有房屋，由所在乡、镇统一划定宅基地重建。拆迁部门按规定对被拆房屋作价补偿，并按原房屋面积每平方米100元发给建房补助费。无条件解决宅基地的，按照私房、单位自管房的安置、补偿办法办理。对租赁给城镇居民使用的房屋，新建后仍安置原使用者。
第十三条 拆除房管部门统管的房屋，建设单位用安置被迁单位和住户的房屋作为产权抵偿，包括拆甲区安乙区的均不另作经济补偿。抵偿产权有困难的，按本市现行拆迁房屋估价试行标准再加60%系数作价补偿。被拆房的管理部门应及时停租、撤管、注销产权。
第十四条 违章建筑和临时建筑，不予补偿和安置，并限期自行拆除。逾期由拆迁部门会同有关部门强行拆除，以料抵工。
第十五条 单位提供房源对被迁户作固定安置的，按原居住面积每平方米240元对安置单位作一次性经济补助。其中，安置租借私房的，按产权所有者160元和安置单位80元的数额补助。
私房主自住房自行解决安置房的，按原居住面积每平方米240元作一次性经济补助。
第十六条 被迁户的搬家费，以一口人户30元，每增加一口人增加10元的标准计发。
被迁单位的搬家费，按被拆房屋的使用面积，生产、仓库用房每平方米5元，办公、营业用房每平方米3元计发。对先做临时安置的被迁单位和住户，待固定安置搬迁后，再发一次搬家费。
被迁户参加拆迁会议，按实际天数计算；搬家时给予两天假期。由拆迁部门出具证明，均按公假处理，不影响评比和奖励。
第十七条 被迁户和被迁单位的搬迁时间统一规定为七天。被迁户每提前一天，按正式常住户口1—3口人户30元，每增加一口人增发10元；被迁单位每提前一天，按被拆房屋使用面积每平方米3元，从交验空房之日起计发提前搬迁奖。
第十八条 对已经作妥善安置，合理补偿，仍坚持无理要求拒不搬迁者，按以下办法处理：
1. 被迁户和被迁单位超过限期一天的扣发搬迁费50%，超过限期两天内的扣发全部搬迁费。被迁户超过限期两天以上的，按实际超过天数每天罚款30元，由被迁户家庭成员所在单位扣交。被迁单位超过限期两天以上的，按被拆房屋使用面积每天每平方米罚款3元。
2. 对乘机煽动闹事，阻挠拆迁工作人员正常工作，污言秽语，行凶打人，抢占房屋，哄抢国家资财和蓄意阻扰建设的，由拆迁部门提请公安机关按《治安管理处罚条例》处理。构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

[律师回复] 房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。