决定解聘的应当提前书面通知物业服务人吗？

[律师回复] 如果是刚买新车，那么车漆颜色有差异很有可能补漆了，你当时买车没看出来，现在找4店他们是不会认账的

[律师回复] 你好，结合单位规章制度以劳动合同约定处理。

[律师回复] 算是的

[律师回复] 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
　　
第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　
第
三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
　　
第
四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

[律师回复] 甲方：
乙方： ，现居住地址： 家庭地址： 联系电话：
因工作需要，甲方招聘乙方作为餐厅服务员，经甲、乙双方协商一致，共同签订并履行本合同所列条款：
一、劳动合同期限
1、本合同为固定期限劳动合同，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作内容和工作地点：
1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
2、工作地点：
三、甲方对乙方的具体要求。
1、乙方在上班期间，乙方外出必须向甲方申请，得到甲方批准方可外出。
2、乙方工作时不能偷懒，必须认真高效地完成甲方安排的工作，若在规定的时间不能完成，甲方有权批评乙方，若乙方工作效率实在太低，甲方有权扣乙方工资。
3、乙方在工作必须热情、周到、主动，诚信、不做小偷小摸的事，若偷拿客人、主人、同事的东西，甲方有权开除乙方，并有权要求一定的赔偿（包括本月工资和奖金扣除）。
4、甲方每月押乙方100元的工资，到合同期限满，甲方将全部支付给乙方，若乙方做不到合同期限，甲方有权不退回所押工资。
四、劳动报酬：
甲方每月支付乙方工资，月工资为 元。
五、乙方做到合同期限，甲方将给予一定的奖金，奖金数额根据乙方平时工作的表现来给。

甲方： 乙方：

[律师回复] 您好。物业提供的服务是由业主大会 、业主委员会、讨论开会。例如清洁工作、安保工作这类。
小区的公共区域具体要改或是经营也是要经过开会决定的。

[律师回复] 法律没有强制性规定，需不需要看业主自己确定

[律师回复] 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
　　
第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　
第
三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
　　
第
四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

[律师回复] 物业服务企业雇请保安人员。法律规定物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
根据《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 聘 用 合 同 聘 方： 应聘方： 根据规定，为维护双方合法权益，经协商订立本聘用合同。
一、聘应双方权利义务：聘方有权对应聘方执业活动进行安排、监督、检查，对其违纪行为有权责令改正，直至处分；聘方有义务加强执业纪律、职业道德和业务培训并提供必要的工作条件。应聘方有权以聘方名义开展业务并按规定收取报酬；必须遵守法律法规及各项规章制度。
二、聘用期限：从 年 月 日至 年 月 日，聘用期限届满双方无异议另行订立聘用合同。
三、应聘方业务收费的70%作为酬金，30%上缴法律服务所作为管理费用，双方按月及时结算给付。同时年业务量基准数以3000元为限，从事法律服务工作未办理案件者，按照3000元／年交纳管理费。
四、符合下列条件之一，双方聘应关系解除，通过所务会议报汇川区司法局备案：
（一）双方自愿同意解除聘用合同的；
（二）应聘方提出辞职并符合《基层法律服务工作者管理办法》第29条之规定的；
（三）不履行聘用合同规定的义务，经多次教育仍无转变的；
（四）因违法、违纪受到有关部门查处的；
（五）一方违约的，另一方有权主动解除聘用关系。
五、聘用合同的续订 本合同期满前，甲、乙双方任何一方提出，经与对方协商一致，可以按照规定程序续订聘用合同。续订聘用合同应当在聘用合同期满前30日内办理。续订的聘用合同期限和工作内容等由双方协商确定，并签订《聘用合同续签书》。聘用合同期满，没

有办理终止聘用合同手续而存在事实聘用工作关系的，视为当事人同意以原聘用合同的约定继续履行聘用合同，其间，乙方可以随时终止聘用关系，甲方提出终止聘用关系的，应当提前三十日书面通知乙方。
六、双方的其他约定：




七、违反聘用合同的责任 本合同签订生效后，双方必须严格履行。如有违约应当承担相应的责任。 甲方违约应当承担的责任：
1、除应当继续履行本合同和赔偿乙方在合同中断期间的经济损失外，偿付给乙方违约金人民币
元；
2、承担约定的违约金及违约责任； 乙方违约应当承担的责任：
1、支付违约金人民币
元；
2、承担附加协议中所约定的违约金和其它违约责任；
3、给甲方造成经济损失的，承担相应的赔偿责任；
八、本合同一式三份，双方各执一份，司法行政机关备案一份，双方签字生效。 聘 方：（盖章） 应聘方： 主 任： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 什么性质门面？室内还是室外？有多少平方？有无车库管理？

[律师回复] 你好，请问你和物业公司签订了服务合同吗？相关的具体情况你可以和我详细地说说，这样的话，我才能提出更具体的建议来帮助你。

[律师回复] 物业服务企业雇请保安人员。法律规定物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
根据《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复]
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。

[律师回复]
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。

[律师回复]
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。

[律师回复] 您好，下面是一个物流聘用职工合同范本，供你参考：
　　快递员工劳动合同范本
　　甲方（聘用单位） （以下简称甲方）
　　乙方（受 聘 人） （以下简称乙方）
　　甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，签订本合同。
　　第一条 合同期限
　　
1、合同有效期：自 20 年 月 日至 20 年 月 日止（其中 年 月 日至 年 月 日为见习期，试用期），合同期满聘用关系自然终止。
　　
2、聘用合同期满前一个月，经双方协商同意，可以续订聘用合同。
　　
3、签订聘用合同的期限，不得超过国家规定的退离休时间，国家和本市另有规定可以延长（推迟）退休年龄（时间）的，可在乙方达到法定离退休年龄时，再根据规定条件，续订聘用合同。
　　
4、本合同期满后，任何一方认为不再续订聘用合同的，应在合同期满前一个月书面通知对方。
　　第二条 工作岗位
　　
1、甲方根据工作任务需要及乙方的岗位意向与乙方签订岗位聘用合同，明确乙方的具体工作岗位及职责。
　　
2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位，重新签订岗位聘任合同。
　　
3、属于职等（组长级）含以上人员，未能于一个月前提出辞职而自行离职者，愿被扣发相当于半月薪资之违约金。
　　
4、属于职等（组长级）含以下人员，未能于十五日前提出辞职而自行离职者，愿被扣发相当于半月薪资之违约金。
　　第三条 工作条件和劳动保护
　　
1、甲方为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保证乙方的人身安全及人体不受危害的环境条件下工作。
　　
2、甲方根据乙方工作岗位的实际情况，按国家有关规定向乙方提供必要的劳动保护用品。
　　
3、甲方可根据工作需要组织乙方参加必要的业务知识培训。
　　第四条 工作报酬
　　
1、根据国家、市府和单位的有关规定，乙方的工作岗位，甲方按月支付乙方工资为 元人民币。
　　
2、甲方根据国家、市府和单位的有关规定，按照乙方实际工作绩效，调整乙方的工资。
　　
3、乙方享受甲方规定的福利待遇。
　　
4、乙方享受国家规定的法定节假日、寒暑假、探亲假、婚假、计划生育等假期。
　　第五条 工作纪律、奖励和惩处
　　
1、乙方应遵守国家的法律、法规。
　　
2、乙方应遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，自觉服从甲方的管理、教育。
　　
3、甲方按市府和单位有关规定，依照乙方的工作实绩、贡献大小给予奖励。
　　
4、乙方如违反甲方的规章制度、劳动纪律，甲方按市府和单位的有关规定经予处罚。
　　第六条 聘用合同的变更、终止和解除
　　
1、聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。
　　
2、聘用合同期满或者双方约定的合同终止条件出现时，聘用合同即自行终止。在聘用合同期满一个月前，经双方协商同意，可以续订聘用合同。
　　
3、甲方单位被撤消，聘用合同自行终止。
　　
4、经聘用合同双方当事人协商一致，聘用合同可以解除。
　　
5、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。
　　
（1）在试用期内被证明不符合聘用条件的；
　　
（2）严重违反公司形象、工作纪律或聘用单位规章制度的；
　　
（3）故意不完成工作任务，给公司造成严重损失的；
　　
（4）严重失职，营私舞弊，对甲方单位利益造成重大损害的；
　　
（5）被依法追究刑事责任的。
　　6.有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但应提前三十天以书面形式通知受聘人。
　　
（1）乙方患病或非因工负伤医疗期满后，不能从事原工作，也不愿从事甲方另行安排工作的。
　　
（2）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
　　
（3）聘用合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使已签订的聘用合同无法履行，经当事人协商不能就变更聘用合同达成协议的；
　　
（4）乙方不履行聘用合同的。
　　7.有下列情形之一的，甲方不能终止或解除聘用合同
　　
（1）乙方因公患病或负伤在规定的医疗期内的；
　　
（2）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
　　
（3）法律、法规规定的其他情形。
　　8.有下列情形之一的，乙方可以通知聘用单位解除聘用合同。
　　
（1）在试用期内的；
　　
（2）甲方未按照聘用合同约定支付工作报酬或者提供工作条件的。
　　9.乙方要求解除聘用合同，应当提前三十天以书面形式通知甲方。
　　第七条 违反和解除聘用合同的经济补偿
　　
1、经聘用合同当事人协商一致，由甲方解除聘用合同的（不包括在见习期），甲方应根据乙方在本单位工作年限，每满一年算工龄（年资）为一年。
　　
2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作，由甲方解除聘用合同的，甲方应按其在本单位工作年限，工作时间每满一年，发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过十二个月。
　　
3、聘用合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使已签订的合同无法履行，经当事人协商不能就变更合同达成协议，由甲方解除聘用合同的，甲方按受聘人员在本单位工作年限，工作时间每满一年发给相当一个月工资的经济补偿金。
　　
4、甲方单位被撤销的，甲方应在被撤销前按乙方在本单位工作年限支付经济补偿金。工作时间每满一年，发给相当一个月工资的经济补偿金。（经济补偿金的工资计算数为乙方被解除聘用合同的上一年月平均工资）
　　
5、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资作为的违约金给甲方。
　　
6、乙方因“用人单位未按照聘用合同的约定支付工作报酬”而通知甲方解除聘用合同的，甲方应按合同约定结算并解除聘用合同的同时支付欠发的工作报酬。
　　第八条 其它事项
　　
1、 因应本国下岗职工众多，已经购买个人或其他保险者占大多数，未避免国家、公司、个人资源浪费，乙方同意接受甲方于发放工资中支付有关职务津贴，即付个人保险相关费用的规定，不再要求公司提供其他保险津贴，个人不得挪做它用，乙方自行交纳保险费，并每年按时提供保险公司付费单据证明（复印件），提交公司稽核与相关单位检查。
　　
2、 本人同意在离职两年内，不从事与物流有限公司之同性质行业与工作，如果违反此条例，愿意放弃法律先抗辩权，并接受公司的任何赔偿要求。
　　
3、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议，按法律规定，先申请仲裁，对仲裁裁决不服，可向人民法院提起诉讼。
　　
4、本合同一式四页三份，甲方二份，乙方一份，经甲、乙双方签字后生效。
　　
5、本合同条款如与国家法律、法规相抵触时，以国家法律、法规为准。
　　甲 方（盖章） 乙 方（签字）
　　代 表（签字） 身份证（字号）
　　户籍地址所在 ：
　　签约时间： 年 月

[律师回复]
首先我不明白，开票和工资报税有什么关系？是因为个税没有申报导致纳税申报无法通过吗？
其次，企业发生发放薪资行为而不做报税申报，严重来说属于偷漏税行为，建议你公司会计在编制4月份个税申报时，将2、3月份的工资合并同时扣除个人应该承担的个税（这方面就需要和员工解释了，因为分开申报和合并申报所需要承担的个税是不同的），以此为申报依据。

[律师回复] 可以拒交物业费，《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2.实府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。 5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

[律师回复] 按物业合同追究违约责任。