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应当提前多久书面通知物业服务人解聘
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2024-08-24
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王淳律师
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专家导读
正常情况下是需要提前60天书面通知物业服务人解聘。因为物业服务都是有期限的，当服务期限满了之后，如果因为种种原因想更换物业公司，那么业主们可以通过业主委员会来共同投票作出解聘的决定。
一、应当提前多久书面通知物业服务人解聘
决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
业主委员会是有权要求解除物业服务合同的。但因物业管理区域属于全部业主共有，物业公司管理水平如何，与所有业主利益息息相关。因此。若业主委员会要解聘物业公司，需要召开业主大会，由业主投票决定物业公司的去留问题。
二、 业委会解聘物业程序
物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。
(二)约定解除
1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同;
2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。
(三)法定解除
有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司：
1、因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的;
2、物业公司不履行主要合同义务;
3、物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
(四)选聘新的物业公司
2、确定采取公开招标或邀请招标方式;
3、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;
4、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。
所以通过上述内容的介绍，那么就很清楚了相关的物业解聘需要提前多久通知的问题，以及业委会解聘物业程序是怎么样的，因此在实际生活中，业主是有权更换物业服务管理公司的，如果对物业的服务不满意，或者物业的服务没有达到对应的标准，那么就可以通过业委会来解决。
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决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
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[律师回复] 根据劳动相关法律吃限定，劳动合同存续期间患病或非因工负伤，合同期满后劳动合同并非自动解除，而是需要顺延到医疗期满。劳动者能够得到
1、医疗期薪水，
2、经济赔偿金；
3、医疗补贴费
1、医疗期薪水不低于当地最低薪水的80%；
2、经济赔偿金根据工作年限计量，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金；
3、医疗补贴费不低于六个月薪水。劳动部《违背和解除劳动合同的经济赔偿办法》1994第六条劳动者患病或者非因工负伤，经劳动判定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金，同时还应发给不低于六个月薪水的医疗补贴费。患重病和绝症的还应增加医疗补贴费，患重病的增加部分不低于医疗补贴费的百分之五十，患绝症的增加部分不低于医疗补贴费的百分之百。
1、医疗期薪水，
2、经济赔偿金；
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1、医疗期薪水不低于当地最低薪水的80%；
2、经济赔偿金根据工作年限计量，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金；
3、医疗补贴费不低于六个月薪水。劳动部《违背和解除劳动合同的经济赔偿办法》1994第六条劳动者患病或者非因工负伤，经劳动判定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满2年发给相当于一个月薪水的经济赔偿金，同时还应发给不低于六个月薪水的医疗补贴费。患重病和绝症的还应增加医疗补贴费，患重病的增加部分不低于医疗补贴费的百分之五十，患绝症的增加部分不低于医疗补贴费的百分之百。
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解聘物业服务是否应需要业主决定
[律师回复] 1、解聘物业服务企业是需要业主共同决定的，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意属于业主共同决定。制定和修改管理规约也需要业主共同决定的。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
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你好，我在当地服装店卖衣服，应聘时是宝妈班制上班时间早8:00到下午16:00下班。我是19年11月12日入职的。一直都是宝妈班制。2020年1月过年，店里忙，老板跟我商量让我上晚班，帮帮店里忙，过年店里忙。我答应了。1月16以后我就晚班，几乎每天早8:00上班到晚上22:00下班。一直上到2020年1月23日，也就是大年三十。准备下班前，会计告知我，店里排班轮休没排我。说年后不需要我这个班制了。我现在想问，这样的话，我工资应该怎么算，老板是不是要赔偿我？他现在工资还没给我年后不忙，不
[律师回复] 开服装店，办个体户营业执照就行。
1、办《个体户营业执照》的材料如下：身份证原件和复印件，证件相片，工厂的房产证明文件复印件(房产证或者土地证啥的)，如果是租的还需要租赁合同原件和复印件，以上资料齐全的话，一周多时间就能拿到营业执照了，费用是23块。
2、在拿到营业执照30天内去当地的地税、国税部门办理《税务登记证》，需要提供身份证复印件，营业执照，租赁合同等材料，费用是15块证。
1、办《个体户营业执照》的材料如下：身份证原件和复印件，证件相片，工厂的房产证明文件复印件(房产证或者土地证啥的)，如果是租的还需要租赁合同原件和复印件，以上资料齐全的话，一周多时间就能拿到营业执照了，费用是23块。
2、在拿到营业执照30天内去当地的地税、国税部门办理《税务登记证》，需要提供身份证复印件，营业执照，租赁合同等材料，费用是15块证。
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我未满十八岁，当服务员，当初招聘的时候跟店长说要做一个月，可现在我觉得这个店做的不舒服，不想做了，已经做了十几天，如果我走，店长有权扣押我的工资吗？
[律师回复] 如果你能够证明你实际的工作天数，店长无权克扣工资
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应当提前多少天书面通知物业服务人解聘？
应当提前60天书面通知物业服务人解聘，因为在实际生活中，并不是每个物业服务公司都能让业主一直续聘的，如果物业服务期满，但是业主没有与物业续签的打算的话，那么就需要提前通知物业公司。
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房产纠纷
解聘物业服务企业需要业主是否共同决定
[律师回复] 1、解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律规定，只有经参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意，才能够解聘物业服务企业。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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我提的新车，物流有检车的服务，我在物流提车时，车上全是灰尘。2小时后洗车发现，车漆被修补过。物流恶意欺骗，还不承认，物流该承担什么责任
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前期物业服务协议可以当作物业服务合同吗？物业服务合同有没有服务时间或者服务期限限定？物业收费提价可以用征求意见的方式获取吗？
[律师回复] 可以啊，具体看合同内容，
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门面房业主不交物业费，物业可以不服务吗，物业可以不服务吗
[律师回复] 房子没住需要交物业费吗， 实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。 也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。 选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。 当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。 以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
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决定解聘的应当提前书面通知物业服务人吗？
业主如果决定解聘物业公司是需要提前60天用书面的方式通知到物业服务人的。如果双方在成立物业服务关系时签订了合同，而合同中有规定的期限也可以直接按照规定的期限来进行决策。如果是因为解除合同造成的损失，谁造成的损失，谁就应当进行赔偿。
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房产纠纷
商服物业费都涉及到哪方面管理，商服物业费都管啥？
[律师回复]
一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
二、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案（旺铺网）。
三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
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三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
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在公司做客服 招聘面试 没告诉我们要认证三次 只说7-15天转正 去了两个月了 也没转正 最后说认证不通过的 没有工资 我未成年 两个月也没有签合同
[律师回复] 以下是醉驾什么情况能认自首的答案：
第一种情形：无事故型醉驾。行为人在交警盘查时承认酒后驾驶，并通过吹气、抽血检测验证达到醉酒驾驶的追诉标准的，应当认定为自首。理由为，最高人民法院《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(下称《意见》)规定，罪行未被司法机关发觉，仅因形迹可疑被盘问、教育后，主动交代了犯罪事实的，应当视为自动投案。在交警部门例行检查中，驾驶人主动承认系酒后驾驶显然属于尚未被司法机关发觉，经盘问主动交代自己罪行的情形，应认定为自首。
第二种情形：单方事故型醉驾。指行为人醉酒驾驶机动车单独发生交通事故，比如翻入沟底、撞到树木等物，未与行人或机动车发生碰撞的事故。行为人在事故发生后打电话报警，如果有证据证明其并非在自身伤害较重或车辆无法移动情形下，为寻求帮助无奈选择报警，可以认定为自首。
第三种情形：双方事故型醉驾。行为人醉酒驾驶机动车发生交通事故打电话报警，或者明知他人报警而在现场等候公安机关处理，应认定为自首。因为此时行为人报警的主要目的是为了保护现场、抢救伤者，接受公安机关到场处理，表明其有将自身置于司法机关管辖、接受惩罚的意愿。另外，根据《意见》规定，交通肇事后保护现场、抢救伤者，并向公安机关报告的，应认定为自动投案。
第一种情形：无事故型醉驾。行为人在交警盘查时承认酒后驾驶，并通过吹气、抽血检测验证达到醉酒驾驶的追诉标准的，应当认定为自首。理由为，最高人民法院《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(下称《意见》)规定，罪行未被司法机关发觉，仅因形迹可疑被盘问、教育后，主动交代了犯罪事实的，应当视为自动投案。在交警部门例行检查中，驾驶人主动承认系酒后驾驶显然属于尚未被司法机关发觉，经盘问主动交代自己罪行的情形，应认定为自首。
第二种情形：单方事故型醉驾。指行为人醉酒驾驶机动车单独发生交通事故，比如翻入沟底、撞到树木等物，未与行人或机动车发生碰撞的事故。行为人在事故发生后打电话报警，如果有证据证明其并非在自身伤害较重或车辆无法移动情形下，为寻求帮助无奈选择报警，可以认定为自首。
第三种情形：双方事故型醉驾。行为人醉酒驾驶机动车发生交通事故打电话报警，或者明知他人报警而在现场等候公安机关处理，应认定为自首。因为此时行为人报警的主要目的是为了保护现场、抢救伤者，接受公安机关到场处理，表明其有将自身置于司法机关管辖、接受惩罚的意愿。另外，根据《意见》规定，交通肇事后保护现场、抢救伤者，并向公安机关报告的，应认定为自动投案。
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你好，我在一家火锅店里当服务员；当我去应聘饿时候，管理人员说；我们的酒水提成分百分之六十；公司百分之40，这是原来本店的规定，因店里生意不太好，我们连续两个月的酒水提成就有1000，如今快发工资了，临时告诉我，要扣公司基金费百分之20 单从提成扣，如果离职员工，则半个月的酒水提成所有一分都得不到，我并没有跟本公司签合同，而且公司的这几天规定，在我应聘之前根本没有提出，是本月10月份提出，我该怎么维护？
[律师回复] 你好，结合单位规章制度以劳动合同约定处理。
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决定解聘的应当提前书面通知物业服务人吗？
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于决定解聘的应当提前书面通知物业服务人吗问题带来帮助。
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没有签订物业服务合同，但实际提供了物业服务. 怎样解
[律师回复] 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第
三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第
四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第
一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第
二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第
三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第
四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
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快速解决“房产纠纷”问题
律师你好，物业服务公司与业主个人所签订的物业服务合同（此物业公司非合法聘请）有效吗？
[律师回复] 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同，前期物业管理物业公司与开发商签订，业主大会成立，物业公司的物业服务合同与业委会签订，单个、个别业主无权签订物业服务合同，只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效，如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为。 物业管理条例规定，必须成立业主大会，过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同，否则合同无效，房管、物价部门不予备案，出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益。
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前期物管退场，选聘新物管，房开商应向新物管提供什么材料？？
[律师回复] 按照你们签订的协议进行处理。为保护你的个人隐私，可点击我头像，获取联系方式，致电或加微，以便更好的为你提供法律帮助。
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本人刚开了一家餐厅，现在在招聘服务员，但不知道餐厅服务员聘用合同的模板是怎么写，希望大家提供一份模板出来，谢谢大家！
[律师回复] 甲方：
乙方： ，现居住地址： 家庭地址： 联系电话：
因工作需要，甲方招聘乙方作为餐厅服务员，经甲、乙双方协商一致，共同签订并履行本合同所列条款：
一、劳动合同期限
1、本合同为固定期限劳动合同，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作内容和工作地点：
1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
2、工作地点：
三、甲方对乙方的具体要求。
1、乙方在上班期间，乙方外出必须向甲方申请，得到甲方批准方可外出。
2、乙方工作时不能偷懒，必须认真高效地完成甲方安排的工作，若在规定的时间不能完成，甲方有权批评乙方，若乙方工作效率实在太低，甲方有权扣乙方工资。
3、乙方在工作必须热情、周到、主动，诚信、不做小偷小摸的事，若偷拿客人、主人、同事的东西，甲方有权开除乙方，并有权要求一定的赔偿（包括本月工资和奖金扣除）。
4、甲方每月押乙方100元的工资，到合同期限满，甲方将全部支付给乙方，若乙方做不到合同期限，甲方有权不退回所押工资。
四、劳动报酬：
甲方每月支付乙方工资，月工资为 元。
五、乙方做到合同期限，甲方将给予一定的奖金，奖金数额根据乙方平时工作的表现来给。
甲方： 乙方：
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一、劳动合同期限
1、本合同为固定期限劳动合同，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作内容和工作地点：
1、工作内容：乙方在甲方餐厅从事服务工作。
2、工作地点：
三、甲方对乙方的具体要求。
1、乙方在上班期间，乙方外出必须向甲方申请，得到甲方批准方可外出。
2、乙方工作时不能偷懒，必须认真高效地完成甲方安排的工作，若在规定的时间不能完成，甲方有权批评乙方，若乙方工作效率实在太低，甲方有权扣乙方工资。
3、乙方在工作必须热情、周到、主动，诚信、不做小偷小摸的事，若偷拿客人、主人、同事的东西，甲方有权开除乙方，并有权要求一定的赔偿（包括本月工资和奖金扣除）。
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业主解聘物业公司应当提前书面通知物业服务人吗
业主共同决定解聘物业服务人的，应该提前60天以书面形式通知物业服务人，不过，如果物业服务合同中对通知期限另有约定，应该以物业服务合同的约定为准。业主没有任何正当理由提前解聘物业公司的，对于给物业公司造成的损失，业主是要承担赔偿责任的。
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房产纠纷
物业需要提供的服务有哪些？物业把公共区域私自画停车位，出租，把车库改成门头房，做生意，怎么办，
[律师回复] 您好。物业提供的服务是由业主大会 、业主委员会、讨论开会。例如清洁工作、安保工作这类。
小区的公共区域具体要改或是经营也是要经过开会决定的。
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解聘物业服务企业是否需要业主共同是否决定
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2、法律依据；《民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
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