抵销物业管理费违约金合不合理?

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与抵销物业管理费违约金合不合理相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
抵销物业管理费违约金合不合理?

一、抵销物业管理费违约金合不合理?

物业费与违约金二者相抵的做法是不合法的,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但物业费是业主支付给物业管理公司负责小区安全、环境卫生的一种费用,违约金是合同中用以惩罚违法合同约定的一方,二者不能相抵。

物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

二、不交物业费有什么后果?

1、不交物业费或被起诉至法院根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉

对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业

费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、不交物业费或被列入黑名单另外,物业公司提供了相应标准的服务,而少数业主住户却长期拖欠物业费,也将建立黑名单制度。进入黑榜后,不诚信的业主各个方面都将受到制约,比如不能购买机票,乘高铁不能坐特等舱一等舱,宾馆酒店限制消费等等。

物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

需要注意的是,开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费,两者之间是不符合法定的可以抵销的债权债务关系的,并且如果是抵销的话,是不符合法律的规定的,因此两者不能相抵。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决抵销物业管理费违约金合不合理?相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6594位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵销物业管理费违约金合不合理?
一键咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    175****3827用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    140****6140用户3分钟前提交了咨询
    167****1338用户1分钟前提交了咨询
    142****4846用户2分钟前提交了咨询
    148****8877用户2分钟前提交了咨询
    150****1586用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****0241用户4分钟前提交了咨询
  • 170****3575用户4分钟前提交了咨询
    133****7368用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    146****0184用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    134****8817用户1分钟前提交了咨询
    170****0213用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    172****0762用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    155****3864用户2分钟前提交了咨询
    130****8258用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州134****2309用户2分钟前已获取解答
常州188****4055用户3分钟前已获取解答
盐城177****8989用户4分钟前已获取解答
抵销物业管理费违约金合不合理?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于抵销物业管理费违约金合不合理的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
物业费与违约金相抵合法吗,空置房是否缴纳物业管理费
[律师回复] <br/>一、物业费与违约金相抵合法吗<br/>物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。<br/>可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议,以防后患。<br/>折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。<br/>物业费折抵违约金,注意三点:<br/>第<br/>一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;<br/>第<br/>二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;<br/>第<br/>三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实。<br/>二、空置房是否缴纳物业管理费<br/>业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。<br/>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。<br/>违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民。<br/>综上,在物业管理区域内,只要是已建成的房产,不论是否已经出售,是否入住,均应由产权人(售前为开发商,售后为业主)按规定缴纳物业管理费用。<br/>办理房屋权属登记收费为政府行政事业收费,物业管理收费为企业服务性收费,两者无连带关系。
454浏览
抵销物业管理费违约金合不合理?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与抵销物业管理费违约金合不合理,不交物业费有什么后果?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
抵销物业管理费违约金合不合理
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于抵销物业管理费违约金合不合理问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
抵销物业管理费违约金合不合理?
抵销物业管理费与违约金,一般是不合理的。在日常的生活中,物业管理合同与购房合同是两个合同的法律关系,此时小区的业主等是有权拒绝抵销的,如果物业部门和业主无法协商的,是可以向人民法院提起诉讼的。
10w+浏览
合同事务
关于违约金抵物业管理费承诺书是合法的吗?
关于违约金抵物业管理费承诺书是合法的,但前提是必须要慎得双方的同意,债务与债务相抵这种方式完全是可以做的,双方在协商抵扣的时候就要把所有的条款协商清楚,这样才能保障合法的利益。
10w+浏览
合同事务
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 抵销物业管理费违约金合不合理?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁134****1822用户1分钟前已提交咨询
苏州180****6765用户3分钟前已获取解答
南通156****1458用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换