购买二手房首付比例是多少

最新修订 | 2024-03-26
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与购买二手房首付比例是多少相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
购买二手房首付比例是多少

二手房贷款的首付比例具体情况如下:

1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;

2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;

4、二手房贷款是按照评估价来计算的,计算二手房价格时,评估值一般都要低于市值。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,房屋年限越长,评估价则越低。

一、二手房交易注意事项如下:

1、房屋手续是否齐全;

2、房屋产权是否明晰;

3、交易房屋是否在租。

二、二手房办理流程:

1、看房签订购房合同。贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,二手房买卖双方和中介签订三方购房合同;

2、申请二手房贷款。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间;注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料;

3、评估机构。要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无须提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的;

4、银行审核。买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账;当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过;

5、物业交接和办理过户。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续;经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证

6、银行放款。交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

综上所述,一般和新房的比例是一样的,大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。二手房按揭贷款需要具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议。

相关法规

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

通过上述文章中的内容,详细大家已经对购买二手房首付比例是多少问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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