满二不唯一要交多少税

[律师回复] 满五年唯一，免营业税个税；满五年不唯一，免营业税存在个税；满二唯一，免营业税存在个税；满二不唯一，免营业税存在个税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京二手房缴税会涉及到房屋性质、是否非普等因素房屋性质有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房如何区分普通住宅和非普通住宅
①住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
2.商品房缴税
3.已购公房缴税
4.一类经适房缴税
5.二类经适房

[律师回复] 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。二手房满五唯一才能减免。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（
1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)。
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征。
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。（
2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征。
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。二手房满五唯一才能减免。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（
1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)。
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征。
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。（
2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征。
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] 是买二手房的话，原来是五年，没多少钱。如果卖家的税也要你交，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，再加上你的百分之三，契税是总价百分之一，你只需要交契税而已，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了，不用交契税（他买房的时候已经交过），你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，加起来卖方大概是百分之8-10左右

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 你好，您咨询的不是一个法律问题，建议您直接咨询税务部门，希望我的回答能对您有所帮助

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] ：二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年

[律师回复] 是买二手房的话，原来是五年，没多少钱。如果卖家的税也要你交，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，再加上你的百分之三，契税是总价百分之一，你只需要交契税而已，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了，不用交契税（他买房的时候已经交过），你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，加起来卖方大概是百分之8-10左右

[律师回复] 在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗
一、交定金后不想买房了定金能退吗根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回来吗很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。
三、签定金协议要留意哪些内容
1、协议签订主体定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。
2、协议中约定交付期限合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

[律师回复] 是买二手房的话，原来是五年，没多少钱。如果卖家的税也要你交，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，再加上你的百分之三，契税是总价百分之一，你只需要交契税而已，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了，不用交契税（他买房的时候已经交过），你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，加起来卖方大概是百分之8-10左右

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%,普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税不满五年的无论普通与非普通征全额营业税个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子满五年且唯一无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，
①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%
②全额营业税是卖出总房价乘5.65%

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 要知道房产总价才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）20。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

[律师回复] 请到房产交易中心咨询