两限房不动产登记离婚怎么分

[律师回复] 您好，关于产权登记的约定时限是多长这个问题，我的解答如下, 出卖人应当在商品房交付使用后60天，将办理权属(包括三证)登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。出卖人支付已付房价的0。5%的违约金。首先，理解什么是规定期限：规定期限是指买受人依法进行权属登记和取得产权凭证时间。这个期限《城市商品房预售管理办法》第十二条：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续”已作了明确规定。第二，根据《商品房销售管理办法》第二十七条：“申请初始登记和转移登记的：凡权属清楚，产权来源资料齐全的，登记机关受理登记后的30日内核准登记并颁发房屋权属证书”，即出卖人申请初始登记行批一个月内完成，买受人申请权属转移登记一个月内也可以完成。注意这里申请初始登记和转移登记的和，并不是或。因此和60天是对上号的。第三，建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》附件一《办理房地产交易与房屋权属登记办事期限及必收要件一》初始登记办事期限规定是5个工作日，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定亦是商品房交付之日起90日之内出卖人要将办理权属登记必备材料交给买受人，此期间当已包含了前置条件——即出卖人初始登记成立，随附通知，结清房款，开具有关证明资料等义务履行完毕，为此，随附通知时间，从上列规范可知，其是买受人在商品房交付之日起90天的办证期限之内履行，因为，出卖人初始登记报件时间是商品房交付之日起60天，而行批初始登记办证期限规定为5个工作日，那两项相加法定时间不超65天，也就是说，随附通知最迟应当在买受人办证规定期限届满之前，是不言而喻的，并且在时间上比较其也完全具有可操作性。否则，在初始登记和转让登记之间相差25天的技术设置便失去必要性。第四，需要澄清的一个情况，就是出卖人初始登记的资料报备并不必然等于初始登记成立，如出卖人因维修基金迟缴或绿化面积与设计规划不符或擅自更改建设图纸设计进行建设等，致未能在5个工作日取得登记，理解示范文本第十五条关于“产权登记”约定为出卖人向登记中心报备材料之日就是完成办证环节中所有责任之日，显然是片面的，因为，这个界定点，既不是初始产权登记完成之日也不是告知买受人办证之日，仅是初始产权登记报备日，如果出卖人申报未获审核通过是因其建设中违规、违法行为而被拖延，但只要在规定期限之内进行报备，那就与出卖人责任无关?再者，如果出卖人与买受人之间出现合同争议面积等问题，那又叫买受人如何办证?这能得出买受人要自担出卖人初始登记中房地产部门收件受理单开具之后的所有责任?所以，将资料报备等同于初始登记成功，等同于出卖人在办证环节中责任界定点，显然是减轻、规避出卖人在权属转让之中责任的表现。

[律师回复] 《合伙企业法》第四十九条 合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：(一)未履行出资义务;(二)因故意或者重大过失给合伙企业造成损失;(三)执行合伙事务时有不正当行为;(四)发生合伙协议约定的事由。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起三十日内，向人民。《合伙企业登记管理办法》第十八条 合伙企业登记事项发生变更的，执行合伙事务的合伙人应当自作出变更决定或者发生变更事由之日起15日内，向原企业登记机关申请变更登记。

[律师回复] 股份有限公司设立登记程序有： 1、申请名称预先核准。设立股份有限公司，应当由全体发起人指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准。 2、申请设立登记。设立股份有限公司，应当由董事会向公司登记机关申请设立登记。 以募集方式设立股份有限公司的，应当于创立大会结束后３０日内向公司登记机关申请设立登记。 3、发证。依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照》。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行账户，申请纳税登记。 【法律依据】 《公司法》第七十七条规定，股份有限公司的设立，可以采取发起设立或者募集设立的方式。 发起设立，是指由发起人认购公司应发行的全部股份而设立公司。募集设立，是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。