拆迁款纠纷继承人怎么分割

[律师回复] 您父亲有权继续继承房产，拆迁办应该是找所有的继承人一起签字才能决定房子拆迁，如果遗漏任何一个继承人的签字，那么拆迁协议都违法无效。

[律师回复] 夫妻离婚时往往牵扯许多财产纠纷，其中也包括拆迁财产纠纷，关于房屋拆迁后夫妻财产的分割问题有如下解释：
首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

[律师回复] 结论：用协商、调解、仲裁、诉讼解决。
解析：
1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决;
2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第九十六条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

[律师回复] 1、自行协商。继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。
2.人民调解委员会调解。人民调解委员会以民法典为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。
3、依法提起诉讼，主张权利。
4、法律依据：
《中华人民共和国人民调解法》第十七条 当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的,不得调解。

[律师回复] 公有住房房屋拆迁补偿款，在承租人与同住人之间，遵循一人一份，均等分割的原则。有下列情形的可以酌情多分：
（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源的；
（2）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；
（3）对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　：　　
1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格　　根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。　　
2.审查拆迁资料并听取拆迁单位意见　　由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：一是动拆迁单位和被拆迁人签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。　　
3.合理分配房屋动拆迁补偿款　　首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分。　　
4.区分房屋性质作出不同处理　　除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

[律师回复] 结论：可以行政裁决、诉讼解决。
解析：
遇到拆迁纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。针对不同的事由，被拆迁人作为原告的，可以采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；拆迁人作为原告的，可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 拆迁安置房在离婚纠纷中，是由双方协议分割的，协商不成的，由人民法院进行处理。夫妻在离婚时，需要对拆迁安置房进行分割的，夫妻双方可以达成分割协议，达不成协议的，双方可以向人民法院提起诉讼，人民法院会根据拆迁安置房的具体情况，然后按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【相关延伸】
问：拆迁安置房可以直接更名吗？
答：拆迁安置房正常情况下是不可以直接更名的，假如想在房产上办理改名的程序，这就意味着房屋的产权变成了另一个人，想要办这个手续是相当麻烦的，因为有些安置房没有房产证，因此也就没有办理房屋权证更名的资格。安置房必须居住满5年，且缴纳了土地出让金，再将其转换成普通的商品房后，才能够上市买卖。

[律师回复] （一）代理一审民事诉讼案件
(1)不涉及财产关系的民事诉讼案件按件收费：500—5000元/件。
(2)涉及财产关系的民事诉讼案件，其最高收费标准按照诉讼标的额实行差额定率累进制收费：
1万元(含1万元)以下部分　1000元
1万元以上—50万元(含50万元)部分　5%
50万元以上—100万元(含100万元)部分　4%
100万元以上—500万元(含500万元)部分　3%
500万元以上—1000万元(含1000万元)部分　2%
1000万元以上—5000万元(含5000万元)部分　1%
5000万元以上部分　0.5%
(3)民事诉讼案件中如有反诉，反诉案件的代理费按反诉标的额和上述标准另行酌减收费。
（二）代理一审行政诉讼案件
(1)不涉及财产关系的行政诉讼案件按件收费：500—5000元/件。
(2)涉及财产关系的行政诉讼案件按代理一审民事诉讼案件的收费标准执行。
(3)代理行政复议案件，按行政诉讼案件收费标准减半收费。
（三）代理国家赔偿案件按件收费：1000—5000元/件。
（四）办理刑事诉讼案件
(1)侦查阶段(含检察院自侦)：500—5000元/件。
(2)审查起诉阶段：1000—5000元/件。
(3)一审审判阶段：1000—10000元/件。
(4)办理死刑复核案件：10000—30000元/件，但曾办理一审或二审的案件，按此标准酌减收费。
(5)刑事自诉案件和办理刑事案件被害人代理案件按上列标准执行。
(6)代理刑事附带民事案件，民事部分涉及财产关系的，参照代理一审民事诉讼案件的收费标准收费。
(7)办理涉及财产犯罪案件，也可以按涉及财产数额，参照代理一审民事诉讼案件的收费标准收费。
（五）代理各类诉讼案件的申诉
(1)代理各类诉讼案件的申诉不涉及财产关系的按件收费：500—5000元/件;涉及财产关系的按民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。
(2)进入再审程序后代理再审案件诉讼，按代理一审诉讼案件的收费标准收费;曾代理过一审或二审的，则按一审收费标准减半收费。
（六）办理二审诉讼案件
(1)未办理一审只办理二审诉讼案件的，按一审收费标准收费。
(2)曾办理一审再办理二审诉讼案件的，按一审收费标准减半收费。
（七）办理发回重审案件，按一审诉讼案件收费标准收费;曾办理过一审、二审或再审的，按一审收费标准减半收费。
（八）代理执行案件
(1)单独代理执行案件，按一审诉讼案件收费标准收费。
(2)曾代理一审、二审或再审的案件，再代理执行案件，按一审收费标准减半收费。
（九）代理仲裁案件参照一审民事诉讼案件收费标准收费。
（十）采取计时方式收取律师服务费，在每有效工作小时50—2000元的范围内，由律师事务所与当事人协商确定。

[律师回复]
(一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式
1、行政裁决
对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。
3、强制拆迁
在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。
实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。
(二)达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式
房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁安置房分割纠纷应该怎么样解决问题解答如下, 遇到这类纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到。有安置房分割协议的，会以协议为基础，综合考虑相关因素做出判决。对安置房的分割比例事先没有做约定的，会依据拆迁时的补偿人数和补偿方式，结合被安置人的现实居住情况等对安置房进行分割。需要注意的是，婚前一方的个人财产，夫妻双方婚后对房屋没有过任何添附行为，拆迁时也没有补偿过任何差价，且登记在一方名下，此种情况下获得的拆迁安置房只是婚前个人财产形式的一种转化，该拆迁安置房应该是个人财产，不应被分割

[律师回复]
1、拆迁中原主人去世，拆迁安置房和补偿款算遗产，如果被拆迁人有遗嘱或遗赠协议确定怎么分，应当按遗嘱或遗赠协议继承；如果没有遗嘱和遗赠协议，走法定继承，应当由被拆迁人的配偶、父母、子女共同继承；如果没有以上人员，再由第二顺序继承人继承。
2、房屋继承，一般是协商分割，如果继承人之间有纠纷，不能协商一致的，应当起诉到法院，拿到法院的判决书或调解书后再分割。

[律师回复] 在拆迁活动中，拆迁人须与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，约定房屋拆迁与补偿相关事宜，该协议当事人双方只能为拆迁人与被拆迁人或其他有权签字的人，如代理人或代表人等。房屋所有权人去世后，该房屋即应当依照遗嘱或法定继承，但继承后继承人应当进行房屋所有权变更登记以确定所有权人，变更登记之前，各继承人享有的继承权不是享有房屋所有权的证明。未变更登记的，即属于房屋所有权状态不明。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
可见，拆迁人拆迁产权不明确的房屋，不需要被拆迁房屋的继承人的同意，但要依照法定程序履行。实施拆迁并给付补偿款后，各继承人可依据其对房屋的继承情况要求其应当分配的财产份额。
根据《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，您是有什么问题？

[律师回复] 房屋拆迁补偿款，由于数额较大往往会成为离婚财产分割的焦点问题，处理该
房屋拆迁补偿款，由于数额较大往往会成为离婚财产分割的焦点问题，处理该问题，可以从以下几方面进行：考察被拆迁的房屋是公房还是私房（一）拆迁的房屋是私房如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
（二）拆迁的房屋是公房如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。需要注意的是：（一）售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。
（二）主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。可以请专业律师帮忙搜集证据。
（三）注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。能不能分割房屋拆迁补偿款，还有如何分割，关键是看要拆迁的房屋是不是属于夫妻共同财产。

[律师回复] 在对家庭共有财产纠纷进行处理时，应遵循以下标准：
1、根据财产所有权取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同，严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间，家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求，均不予支持。
2、在家庭共同生活关系存续期间，若有人未经其他家庭成员共有人同意而私自处分家庭共有财产的，一般应认定其处分行为无效。
3、当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时，对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有，并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。

[律师回复] 1、离婚分割拆迁安置房可能产生的纠纷：离婚的夫妻双方对拆迁安置房的补偿金难达成协议，会产生夫妻共同财产分割的分歧；离婚的夫妻双方还会对拆迁安置房的房屋所有权的归属问题发生争议。
2、法律依据
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 您好，针对您的那个拆迁遗产继承纠纷起诉状怎么写问题解答如下, 遗产继承纠纷状
原告：_________，女，_______年_____月______日出生，汉族，原籍______省______县，农民，现住______省______县_______乡______村。
被告：_________，男，_______年_____月______日出生，汉族，原籍______省______县，农民，现住______省______县_______乡______村。
被告：_________，男，_______年_____月______日出生，汉族，原籍______省______县，农民，现住______省______县_______乡______村。
诉讼请求:
请求保护转继承人合法继承权，判令二被告返还应由原告合法继承的全部财产，即所有遗产的三分之一。全部遗产清单附后。
事实与理由:
原告爷爷________，于_______年______月______日病故，在遗产分割之前，原告父亲去世，原告爷爷死后留有住房四套。被告_______、_______兄弟二人，拉拢本家族一些人，以原告父亲已经去世为由，剥夺了我合法转继承的权利，将原告爷爷遗留的房屋及其他财产变卖，然后分掉。原告多次索要，二被告不但分文不给，还多次咒骂原告，并殴打了原告。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条明确规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。据此，原告曾多次请求当地村民委员会及乡政府协助解决这继承纠纷，但对此纠纷一直没有取得处理结果。请求，依照事实和法律，确保原告合法地位和权益，判处________、_______二人归还原告应当继承的合法财产。
附：
1、该状副本2份
2、_______遗产清单1份。
人：_____________
______年_____月____日

[律师回复] “拆迁遗产继承赡养纠纷”拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
　　
1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
　　
2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
　　
3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
　　
4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
　　
5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。
　　
一，到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
　　
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
　　
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；
　　
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
　　
(4)亲属关系证明；
　　
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
　　
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。
　　
二，房屋遗产继承后的过户，需提供的材料：
　　
(1)继承人身份复印件;
　　
(2)房地产证;
　　
(3)继承权公证书;
　　
(4)地税局的减免税批复。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的515%，但实行市场调节价的法律服务除外。