二手房买卖必须要有不动产证吗

一、二手房买卖必须要有不动产证吗

1、不是的，也可以是购房合同。

2、二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：

房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

3、此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

4、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、二手房房产证怎样过户

1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

我们可以了解到二手房买卖可以不用不动产证，只需要购房合同

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到二手房买卖必须要有不动产证吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。